Iniciar sessão ou registar-se

Construir

Construir vivenda passo a passo, histórico... (2)

↓ Fundo

1701 a 1720 de 1815   

  1. <
  2. 1
  3. ...
  4. 82
  5. 83
  6. 84
  7. 85
  8. 86
  9. 87
  10. 88
  11. 89
  12. ...
  13. 91
  14. >
  1. Colocado por: ****

    O custo m2 /m3 , foram criados por bancários , que na percebem da construção para avaliarem os empréstimos, a história dos 100 contos o metro tem 30/40 anos .
    Não percebi...
    Mas isso você está bem enganado,
    A casa dos meus pais tem 40 anos e na altura custou 900 contos, por isso não poderia ser 100 o m2...!!!!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Anonimo09092021
  2. Eu falo de casas feitas ao m2 ja depois de 2010, e sim, aos ditos 100 contos!
    Concordam com este comentário: two-rok
    •  
      aacc
    • 28 novembro 2017
    Colocado por: Miguel PintoA casa dos meus pais tem 40 anos e na altura custou 900 contos

    e quais os m2?
  4. Colocado por: Miguel PintoNão percebi...
    Mas isso você está bem enganado,
    A casa dos meus pais tem 40 anos e na altura custou 900 contos, por isso não poderia ser 100 o m2...!!!!
    Pesso desculpa, 1900 contos, 140m2....
  5. Colocado por: ****

    A muitos anos fazia -se umas sapatas e não existia cortizo, vmc, etc quando apareceu os articulados , começou-se a fazer preços unitários, no curso da escola comercial em 88 , já se falava dos 100 contos o m2 , mas aí já se faziam mapas de quantidades projetos de execução, inclusive desenhava-se para as entidades públicas , os banqueiros foram os inventores do preço ao m2 e os banqueiros suíços / franceses m3
    Isso já não foi a 40 anos...
    É nessa data foi normal haver tal subida...
    Essa data foi na altura da governação pelo Dr. Mario Soares, foi aí k começou o tempo das vacas gordas....
    E se continuar com esse tipo de piadas, fica por aqui a conversa....😉
  6. Colocado por: DR1982Eu sou mais um dos que considera que para calcular o custo m2 nao se devem incluir arranjos exteriores, nem muros de suportes de terras, nem fundações “fora do comum”...
    Só dessa forma é que se consegue comparar algo minimamente igual!
    Concordam com este comentário:Marcopom,mhpinto


    Então acho que tem de se distinguir dois conceitos diferentes.
    O Miguel consegue construir uma casa (edifício) por x euros o m2. É real e objetivo, mas n deixa de "enganar" que vai começar a pensar a construir. Pensa logo ahhh os arranjos exteriores ficam para quando tiver dinheiro.
    Mas o Miguel para construir a casa dele não vai necessitar de X vai necessitar de x mais pelo menos 12mil euros (foi o que Miguel referiu) e esse deverá ser na minha opinião o custo por m2 da casa dele.
    Para motivos "meramente académicos" podemos por a casa por si só, mas na realidade os arranjos exteriores, portões etc etc, fazem para de quanto uma casa fica para o seu dono, por m2.
    Concordam com este comentário: two-rok
  7. Colocado por: ptuga

    Então acho que tem de se distinguir dois conceitos diferentes.
    O Miguel consegue construir uma casa (edifício) por x euros o m2. É real e objetivo, mas n deixa de "enganar" que vai começar a pensar a construir. Pensa logo ahhh os arranjos exteriores ficam para quando tiver dinheiro.
    Mas o Miguel para construir a casa dele não vai necessitar de X vai necessitar de x mais pelo menos 12mil euros (foi o que Miguel referiu) e esse deverá ser na minha opinião o custo por m2 da casa dele.
    Para motivos "meramente académicos" podemos por a casa por si só, mas na realidade os arranjos exteriores, portões etc etc, fazem para de quanto uma casa fica para o seu dono, por m2.
    Eu entendo o que quer dizer, mas para mim custo m2 da casa concluída, é tudo o k me permita ter licença de habitação, e isso com conforto interior...
    Já os arranjos exteriores, nada me obriga a colocar portão nem pavimentos....
  8. Colocado por: Miguel PintoJá os arranjos exteriores, nada me obriga a colocar portão nem pavimentos....

    Se estiverem no projecto a Câmara pode não passar a autorização de utilização sem isso feito, tal como o técnico que for assinar o termo de responsabilidade também se pode recusar a assinar.
    Concordam com este comentário: ptuga, two-rok
  9. Colocado por: Picareta
    Se estiverem no projecto a Câmara pode não passar a autorização de utilização sem isso feito, tal como o técnico que for assinar o termo de responsabilidade também se pode recusar a assinar.


    Depende da câmara. E acho discutível que o portão ou a pavimentação dos arranjos exteriores sejam essenciais para uma autorização de utilização. O portão, pelo menos esse, não vejo o porquê.
  10. Colocado por: SkinkxDepende da câmara.

    Verdade. Ou melhor, depende do técnico que fizer a vistoria ao exterior.
    Eu enquanto fiscal não arrisco assinar o termo se o exterior não estiver pelo menos parecido com o projeto.
  11. Colocado por: zedasilvaOu melhor, depende do técnico que fizer a vistoria ao exterior.

    É mais isto....então quando eles querem levantar problemas para os poderem resolver logo de seguida .... não sei se entendem :-))
    Concordam com este comentário: zedasilva, two-rok
    • ptuga
    • 29 novembro 2017 editado
    Na minha câmara disseram-me logo...aparece no desenho tem de estar no terreno, isto para obtenção de licença de utilização (incluindo obviamente pinturas exteriores).
    Daí eu achar que deve ser contabilizado para o preço total (€/m2) de cada moradia individualmente.
    Se tal não é geral, não é obrigatório para a licença de utilização e depende de cada capelinha...rest my case, não está mais quem falou. (embora ache que ninguém fica com a casa por acabar e esse custo vai eventualmente existir e ter de ser adicionado ao custo da edificação)
  13. Colocado por: ptuga

    Então acho que tem de se distinguir dois conceitos diferentes.
    O Miguel consegue construir uma casa (edifício) por x euros o m2. É real e objetivo, mas n deixa de "enganar" que vai começar a pensar a construir. Pensa logo ahhh os arranjos exteriores ficam para quando tiver dinheiro.
    Mas o Miguel para construir a casa dele não vai necessitar de X vai necessitar de x mais pelo menos 12mil euros (foi o que Miguel referiu) e esse deverá ser na minha opinião o custo por m2 da casa dele.
    Para motivos "meramente académicos" podemos por a casa por si só, mas na realidade os arranjos exteriores, portões etc etc, fazem para de quanto uma casa fica para o seu dono, por m2.
    Por isso é que eu digo que a melhor forma é dizer, a casa custou « X m2 + arranjos exteriores », Até ha bem pouco tempo havia(e nao sei se ainda não há) empreiteiros a orcamentar assim, Xm2 para a construção da casa propriamente dita, rudo o resto eram extras, até mesmo as fundações fora do normal...
    Concordam com este comentário: Skinkx
  14. Colocado por: Picareta
    É mais isto....então quando eles querem levantar problemas para os poderem resolver logo de seguida .... não sei se entendem :-))


    Claro que sim, criar dificuldades para vender facilidades.
    Concordam com este comentário: zedasilva, two-rok
  15. Colocado por: SkinkxDepende da câmara.

    E do técnico que assinar o termo de responsabilidade...

    As câmaras hoje estão muito exigentes com as áreas impermeabilizadas, para controlarem as redes públicas de drenagem de águas pluviais, e querem saber se o projecto foi cumprido relativamente a isso, e para poderem controlar isso, os arranjos exteriores tem que estar concluídos.
  16. Colocado por: DR1982Por isso é que eu digo que a melhor forma é dizer, a casa custou « X m2 + arranjos exteriores », Até ha bem pouco tempo havia(e nao sei se ainda não há) empreiteiros a orcamentar assim, Xm2 para a construção da casa propriamente dita, rudo o resto eram extras, até mesmo as fundações fora do normal...
    Concordam com este comentário:Skinkx


    Eu acho que essas estimativas grosseiras de custos por metro quadrado só fazem sentido num cenário de:
    - traçar uma linha pelo perímetro exterior das paredes da casa e medir os metros quadrados
    - traçar uma linha pelo perímetro exterior de alpendres ou garagens e somar esta área
    - afectar a área de alpendres e garagens de um coeficiente de redução (para mim, entre 33% e 50% do valor da área bruta da havitação)
    - multiplicar a área da habitação mais os tais 33 a 50% da área de alpendres + garagens pelo preço de construção por m2 (500/650/750/100 €/m2, o que entenderem)
    - somar à parte todos os custos com arranjos exteriores
    - somar à parte todos os custos com projectos e técnicos
    - somar à parte todos os custos com taxas e licenciamentos

    Quando se fala em determinado valor de X euros por m2 é sempre a parte que é exclusiva do empreiteiro e da construção da casa, tudo o resto tem que ser contabilizado separadamente. Não confundir o custo de construção com jardinagens, árvores, muros e portões, com projectos, com fiscalizações e com licenças.

    O empreiteiro leva 500 ou 600 ou 700 €/m2 (+ IVA) +para chegar lá e construir a casa conforme o projecto, tudo o resto é sempre por conta do cliente. Obviamente que também podem contratar com o empreiteiro os arranjos exteriores e até meter na empreitada a fiscalização e a parte de projectos, tipo projecto e construção chave na mão, num só bolo, mas aí nem vale a pena sonhar com os 500 €/m2.

    Uma coisa é aquilo que o empreiteiro leva para executar a obra. Outra coisa são os custos acessórios de todo o processo, acho que isso não pode ser incluído nas estimativas de custo por metro quadrado.
  17. Grosso modo uma coisa é o custo total da casa, outra é o custo m2 da construção, agora claro que quando alguém chega a perguntar qual o preço m2 tem de adicionar a esse valor tudo o resto, se bem que o custo m2 nao serve de nada para ser mais claro, uma wc de 10m2 nao custa o dobro de uma de 5m2 e por aí fora...
  18. Colocado por: Picareta
    Se estiverem no projecto a Câmara pode não passar a autorização de utilização sem isso feito, tal como o técnico que for assinar o termo de responsabilidade também se pode recusar a assinar.
    Concordam com este comentário:ptuga
    Eu falo de arranjos exteriores minimamente feitos, de modo em k as terras estejam no sítio, nada de paredes desfeitas e valas ainda abertas... De modo k se possa transitar de maneira segura é sem grandes dificuldades... Para isso até tinha k plantar as árvores k estão no projeto, esperar eles crescerem...
  19. Colocado por: Miguel PintoEu falo de arranjos exteriores minimamente feitos, de modo em k as terras estejam no sítio, nada de paredes desfeitas e valas ainda abertas... De modo k se possa transitar de maneira segura é sem grandes dificuldades... Para isso até tinha k plantar as árvores k estão no projeto, esperar eles crescerem...


    Quando falo em arranjos exteriores, o entendimento que tem o meu município são, muros, calçadas e portões executados e pintados de acordo o projeto. O sitio do jardim tem de lá estar, n necessita é estar feito. ( no fundo tem de ser um zona permeável)
    Concordam com este comentário: Picareta
  20. Colocado por: ptuga

    Quando falo em arranjos exteriores, o entendimento que tem o meu município são, muros, calçadas e portões executados e pintados de acordo o projeto. O sitio do jardim tem de lá estar, n necessita é estar feito. ( no fundo tem de ser um zona permeável)
    Concordam com este comentário:Picareta
    E se no projeto tiver um morro de terra em frente á casa, já não lhe vão aprovar?

    Então tem azar com o seu município, se não tiver dinheiro suficiente, em vez de comprar uma BC para aquecer a casa, tem de gastar o dinheiro nos muros e portão, calçada, para k você não suje os pés de lama no inverno...
    No fundo eles querem isso porque tem de ficar bonito, portugal vive de aparências... E secalhar não o obrigam a por guarda corpos nas escadas interiores... Porque aí quem passa já não vê...
    No meu ver como cidadão não tem lógica!!!!
    Mas por um lado entendo...

    1701 a 1720 de 1815

  1. <
  2. 1
  3. ...
  4. 82
  5. 83
  6. 84
  7. 85
  8. 86
  9. 87
  10. 88
  11. 89
  12. ...
  13. 91
  14. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0565 seg. NEW