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Moradia T3 Low Cost

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  1.  # 21

    Colocado por: DR1982Uma moradia T3 com 110m2 de area bruta é possível ?
    Isso deve dar uns 90m2 de área útil...


    claro que é possível, não se pode ter é quartos com 15m2 com wc privativos e closet ou salas com 50m2, é uma questão de apertar as áreas e otimizar aos máximo os espaços
    Concordam com este comentário: mhpinto
    • tnjp
    • 16 janeiro 2018

     # 22

    O meu apartamento T2 tem 80m2. Se juntar mais uns 12m2 de área bruta para um quarto...

  3.  # 23

    Colocado por: marcoaraujoHá flutuante a 4€/m2, sanitários chineses, portas de contraplacado, janelas com vidro duplo de apenas 4 mm, ar condicionado marca GRE, tinta marca Maxmat, etc.
    Obviamente que tem de se ter a consciência de que a qualidade é proporcional ao dinheiro que se gasta.

    Para mim só é por aí até um certo ponto. A meu ver, para fazer uma casa mais em conta, faz muito mais sentido conseguirmos cingir-nos àquilo que é verdadeiramente essencial para manter um grau de conforto digno e uma vivência agradável dentro de casa, do que estar a apostar em materiais de má qualidade que a curto prazo não exigir novo investimento.

    Por exemplo, o projeto do nunogouveia não tem garagem nem suite, muito menos closet. São coisas giras e nalguns casos até úteis de se ter, mas absolutamente dispensáveis se formos pragmáticos a avaliar aquilo que realmente faz diferença em termos de nos sentirmos confortáveis dentro de casa. Vou estar muito mais desconfortável se tiver de me vestir/despir no quarto (como faço desde miúdo) em vez de ter uma divisão só para o efeito? Não. Vou estar desconfortável por saber que o carro está na rua a apanhar frio ou calor, tal como tem sido a minha realidade nas últimas duas décadas? Também não.
    As áreas das divisões do projeto do nunogouveia são também discretas. Não há espaços exagerados nem desperdiçados. Vejo muito por aqui quem apareça a dizer, independentemente do orçamento que têm, que querem porque querem casas de 180, 200 ou mais m2. Ou quem, com orçamentos apertados, mostre e defenda aguerridamente plantas com áreas dessa ordem onde se vê que facilmente se tinha uma casa com a mesma funcionalidade com menos 20 ou 30% da área. Muito se fala aqui do preço que custa cada m2 de casa. Se se quer uma casa barata, este é para mim um dos principais aspetos a controlar.

    Depois, é preciso conseguir resistir ao "extras". Só em termos de climatização temos bombas de calor, PRH, VMC, AC e outros, tudo na ordem dos milhares de euros, nalguns casos bem largos. São úteis e até contribuem para um conforto extra, mas afetarão assim tanto a qualidade de vida no interior de qualquer casa? Noto de muitos tópicos que, logo à partida, toda a gente quer apetrechar a casa com todos esses equipamentos sem sequer ponderar antes a localização geográfica da casa o seu provável comportamento térmico, etc.
    Quem não quer/pode gastar muito dinheiro a construir uma casa tem de conseguir resistir a esse ímpeto e procurar instalar apenas aquilo que de facto será imprescindível para ter um grau de conforto digno. Uma fonte de calor das mais banais (o emad que o diga) em muitos dos casos será mais que suficiente. Fora isso, será questão de apostar em uma ou duas pré-instalações para o caso de as estimativas saírem muito furadas, mas para mim até essas devem ser muito bem ponderadas.

    Resumindo, controlando os custos nestes aspetos, não me parece ser necessário depois abdicar de ter uma qualidade decente em termos da construção propriamente dita e dos acabamentos.
    Concordam com este comentário: Ivo M, fsilva106, pauloagsantos, palbino, envi89, ATTC, Pedro Barradas, mmascosta, Jota5
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ivo M
    •  
      aacc
    • 16 janeiro 2018

     # 24

    Colocado por: vitor mansoUma construção de 180m fica em media de 85000... nos arredores de Coimbra.. Depende muito também quanto o construtor quer ganhar..

    também quero

  5.  # 25

    No meu caso eu queria economizar reduzindo as áreas e optimizando o espaço. Contudo o terreno que mais me agrada (e que posso comprar) esta num loteamento e exige uma construção bruta de 196 m2 + anexos. Alguma sugestão para que eu consiga gastar menos de 150 mil euros (c/iva) ? Ideias para ocupar isto tudo reduzindo os custos? :P

  6.  # 26

    Colocado por: envi89No meu caso eu queria economizar reduzindo as áreas e optimizando o espaço. Contudo o terreno que mais me agrada (e que posso comprar) esta num loteamento e exige uma construção bruta de 196 m2 + anexos. Alguma sugestão para que eu consiga gastar menos de 150 mil euros (c/iva) ? Ideias para ocupar isto tudo reduzindo os custos? :P

    "Exige" ou "limita a"? Tire isso a limpo na CM...

  7.  # 27

    Colocado por: tozepalma
    "Exige" ou "limita a"? Tire isso a limpo na CM...


    Colocado por: tozepalma
    "Exige" ou "limita a"? Tire isso a limpo na CM...



    Quando encontrei esse lote fiquei todo contente achando que tinha encontrado o tal também por achar que era a área máxima de construção, contudo por ser em banda é mesmo exigida essa área (posso pedir alteração do loteamento, mas não queria ir por aí). Obrigado!

  8.  # 28

    Colocado por: Picareta
    Você é um tolo e não sabe nada do que fala.
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas

    Eu mando a foto quando estiver acabada.. os preços sao dependentes do construtores... Falo por experiência própria nada mais..

  9.  # 29

    Colocado por: DR1982Uma moradia T3 com 110m2 de area bruta é possível ?
    Isso deve dar uns 90m2 de área útil.

    Claro que é possivel, o minimo são 92 de Area Bruta... para T3.

  10.  # 30

    Colocado por: Pedro Barradas
    Claro que é possivel, o minimo são 92 de Area Bruta... para T3.
    Tenho curiosidade em ver uma planta T3 com esse tamanho, as divisões devem ser minimas ou esta tudo muito bem aproveitado...

  11.  # 31

    Colocado por: DR1982Tenho curiosidade em ver uma planta T3 com esse tamanho, as divisões devem ser minimas ou esta tudo muito bem aproveitado...


    as duas coisas.... divisões minimas e bem aproveitadas, para as pessoas que lá vivem usufruírem do espaço e não estar a fazer casas para a visitas que estão lá meia dúzia de dias por ano.

    e repare que se você se restringir ao minimo, um T3 para 4 pessoas até cabe em 92m2 (area bruta)

    quartos individuais de 9m2, não são grandes, claro que não, mas encoste a cama a uma parede e o quarta já ganha mais arrumação.
    uma cozinha com 12m2, para cozinhar e 4 pessoas comerem já chega.
    uma sala de estar com 20m2, para estar confortávelemetne, nada de salas enormes, com mesas de refeições que são usadas duas ou três vezes por ano.

    e se somar tudo:
    1 quarto de casal com 12m2
    2 quartos individuais com 9m2 cada
    1 cozinha com 12 m2
    1 sala com 20 m2
    2 wc com 4m2 (isto é um luxo num apartamento pequeno)


    e tudo somado dá 70m2, ficando 22m2 para paredes e circulações, é uma pequena? depende do termo de comparação, um apartamento com esta areas em cidades com Londres, Nova York ou Tóquio já fica numa fortuna
    Concordam com este comentário: luisms, palbino

  12.  # 32

    Colocado por: Pedro Barradas
    Claro que é possivel, o minimo são 92 de Area Bruta... para T3.


    Arrisco dizer que mais de 50% dos T3 em Lisboa têm menos do que esses 92 m2 de área bruta, portanto essas áreas não me surpreendem nada.

  13.  # 33

    Porue aí contabilizam as partes exclusivas e comuns no predio... e ficam com 92m2 brutos... igual.. ( varandas, partes do atrio de escadas, arrecadações...etc...
    • emad
    • 17 janeiro 2018 editado

     # 34

    Colocado por: mhpinto
    Para mim só é por aí até um certo ponto. A meu ver, para fazer uma casa mais em conta, faz muito mais sentido conseguirmos cingir-nos àquilo que é verdadeiramente essencial para manter um grau de conforto digno e uma vivência agradável dentro de casa, do que estar a apostar em materiais de má qualidade que a curto prazo não exigir novo investimento.

    Por exemplo, o projeto do nunogouveia não tem garagem nem suite, muito menos closet. São coisas giras e nalguns casos até úteis de se ter, mas absolutamente dispensáveis se formos pragmáticos a avaliar aquilo que realmente faz diferença em termos de nos sentirmos confortáveis dentro de casa. Vou estar muito mais desconfortável se tiver de me vestir/despir no quarto (como faço desde miúdo) em vez de ter uma divisão só para o efeito? Não. Vou estar desconfortável por saber que o carro está na rua a apanhar frio ou calor, tal como tem sido a minha realidade nas últimas duas décadas? Também não.
    As áreas das divisões do projeto do nunogouveia são também discretas. Não há espaços exagerados nem desperdiçados. Vejo muito por aqui quem apareça a dizer, independentemente do orçamento que têm, que querem porque querem casas de 180, 200 ou mais m2. Ou quem, com orçamentos apertados, mostre e defenda aguerridamente plantas com áreas dessa ordem onde se vê que facilmente se tinha uma casa com a mesma funcionalidade com menos 20 ou 30% da área. Muito se fala aqui do preço que custa cada m2 de casa. Se se quer uma casa barata, este é para mim um dos principais aspetos a controlar.

    Depois, é preciso conseguir resistir ao "extras". Só em termos de climatização temos bombas de calor, PRH, VMC, AC e outros, tudo na ordem dos milhares de euros, nalguns casos bem largos. São úteis e até contribuem para um conforto extra, mas afetarão assim tanto a qualidade de vida no interior dequalquercasa? Noto de muitos tópicos que, logo à partida, toda a gente quer apetrechar a casa com todos esses equipamentos sem sequer ponderar antes a localização geográfica da casa o seu provável comportamento térmico, etc.
    Quem não quer/pode gastar muito dinheiro a construir uma casa tem de conseguir resistir a esse ímpeto e procurar instalar apenas aquilo que de facto será imprescindível para ter um grau de conforto digno. Uma fonte de calor das mais banais (o emad que o diga) em muitos dos casos será mais que suficiente. Fora isso, será questão de apostar em uma ou duas pré-instalações para o caso de as estimativas saírem muito furadas, mas para mim até essas devem ser muito bem ponderadas.

    Resumindo, controlando os custos nestes aspetos, não me parece ser necessário depois abdicar de ter uma qualidade decente em termos da construção propriamente dita e dos acabamentos.
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas,fsilva106,envi89,pauloagsantos,ATTC,palbino,Ivo M
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Ivo M

    Mhpinto concordo e subscrevo com o que diz.
    É muito fácil construir por 100000€. O problema é aceitarem o resultado minimalista de uma casa com a área e os acabamentos para um orçamento reduzido desses.
    Concordo com o mhpinto quando diz que a maior parte de nós sempre viveu sem closet, sem suites, sem prh, sem garagens, sem outras tantas coisas que hoje parecem ser essenciais numa construção nova, mas não eram há 30 anos atrás porque o dinheiro não abundava. Hoje é mais fácil pedir mais 25k ou 50k ao banco e fazer uma coisa mais apetrechada.
    Para um arquitecto desenhar uma casa para um.orçamento de 100k não é tão motivador do que desenhar para 200k. E por vezes torna-se difícil em termos operacionais. Porque com area e dinheiro qualquer arquitecto tem condições para fazer uma boa casa. O contrário é que já não é para qualquer um.
    Tudo numa casa de 100k é mais barato. Menos áreas, menos wcs, menos acabamentos, menos área para climatizar. Menos impostos, etc.
    Agora a malta portuguesa por regra quando constrói não faz uma casinha. Faz uma casa, e isso custa dinheiro.
    Eu queria construir uma casinha e para mim chegava. Mas a minha esposa queria construir uma casa. E isso custa dinheiro.
    Edit. Eu se construísse menos 70 m2 e sem garagem a minha casa custava menos 80k. Fora outros excessos. Que podia facilmente acrescentar mais 20k.
    Outra coisa que pode ajudar a reduzir o orçamento são as varandas.
    Concordam com este comentário: mhpinto, Jota5

  15.  # 35

    Construir por 100k com taxas, licenças e arranjos exteriores? Boa sorte...
    • emad
    • 17 janeiro 2018 editado

     # 36

    Colocado por: DR1982Construir por 100k com taxas, licenças e arranjos exteriores? Boa sorte...

    Uma casa com 125 m2 a carregar no travão e contar com não mais de 10k para papelada e taxas.
    Faça a as contas a 650 €/m2
    Tire a garagem. Faça um rc. Tire varandas. Faça apenas 1 wc.
    Elimine as janelas a mais. Ponha cerâmico de 10€. Cozinha de 2500 €.
    Não ponha nada automático como estores. Nada de sanitarios suspensos.
    Nada de madeiras caras. Carpintaria e caixilharia reduzida ao máximo. E para aquecimento apenas um recuperador e mais nada.
    Vai ver que consegue.
    Será que o seu ego conseguirá?
    Concordam com este comentário: andrefs, mmascosta, nunos7, Ivo M, Jota5, vitor_fernandes
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mmascosta
    • DR1982
    • 17 janeiro 2018 editado

     # 37

    Colocado por: emad
    Uma casa com 125 m2 a carregar no travão e contar com não mais de 10k para papelada e taxas.
    Faça a as contas a 650 €/m2
    Tire a garagem. Faça um rc. Tire varandas. Faça apenas 1 wc.
    Elimine as janelas a mais. Ponha cerâmico de 10€. Cozinha de 2500 €.
    Não ponha nada automático como estores. Nada de sanitarios suspensos.
    Nada de madeiras caras. Carpintaria e caixilharia reduzida ao máximo. E para aquecimento apenas um recuperador e mais nada.
    Vai ver que consegue.
    Será que o seu ego conseguirá?
    Concordam com este comentário:andrefs,nunos7,mmascosta
    Estas pessoas agradeceram este comentário:mmascosta
    O meu ego conseguia perfeitamente, o empreiteiro construir com qualidade 125m2 por 90.000€ é que seria mais dificil...

  18.  # 38

    Colocado por: emadmas não eram há 30 anos atrás porque o dinheiro não abundava. Hoje é mais fácil pedir mais 25k ou 50k ao banco e fazer uma coisa mais apetrechada.


    O dinheiro hoje (na minha opinião) que sobra no bolso no fim do mês (em percentagem do salário) ainda é menor do que há 30 anos atrás.

    A diferença é que hoje constroi-se com dinheiro que não é nosso. Recorre-se ao endividamento. Não é algo necessáriamente mau, visto que a alternativa é pagar mais numa casa arrendada com piores condições de conforto.

  19.  # 39

    Colocado por: emadUma casa com 125 m2 a carregar no travão e contar com não mais de 10k para papelada e taxas.
    Faça a as contas a 650 €/m2
    Tire a garagem. Faça um rc. Tire varandas. Faça apenas 1 wc.
    Elimine as janelas a mais. Ponha cerâmico de 10€. Cozinha de 2500 €.
    Não ponha nada automático como estores. Nada de sanitarios suspensos.
    Nada de madeiras caras. Carpintaria e caixilharia reduzida ao máximo. E para aquecimento apenas um recuperador e mais nada.
    Vai ver que consegue.
    Será que o seu ego conseguirá?

    Para isso é preferível comprar já feito, usada, que ainda gasta menos.

  20.  # 40

    Colocado por: DR1982O meu ego conseguia perfeitamente, o empreiteiro construir com qualidade 125m2 por 90.000€ é que seria mais dificil...

    Ainda não está acabada, mas por aqui anda-se a fazer pela vida.
    https://forumdacasa.com/discussion/52536/7/moradia-t4-por-100mil-euros-em-construcao/#Item_8
    Concordam com este comentário: acj, nunogouveia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nunogouveia

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