Colocado por: rjmsilvaO caos urbanístico é um mal geral na região, infelizmente. Assim como o bairrismo...
Colocado por: rjmsilvaEu acabava com o concelho de Ílhavo e unia ao de Aveiro. Não faz sentido duas sedes de concelho praticamente ligadas.
Colocado por: sergioalex
Totalmente de acordo! E não é o único caso... Olhe Gaia e Porto, por exemplo. Mas o bairrismo assim o obriga!
Colocado por: Skinkx
Gaia é um dos 3 maiores municípios nacionais... vai-se unir a quê, a quem e para quê?
Lisboa > Sintra > Gaia, salvo erro.
Se o Porto se unisse, talvez fizesse mais sentido Matosinhos.
Colocado por: rjmsilvaEu acabava com o concelho de Ílhavo e unia ao de Aveiro. Não faz sentido duas sedes de concelho praticamente ligadas.
Colocado por: ramos1999
eu acabava era com o tacho que as gafanhas dão a câmara de Ilhavo,,
Colocado por: rjmsilva
Um concelho para cada Gafanha? Mais quintinhas?
Colocado por: sergioalexCaros colegas foristas,
Há já algum tempo que tenho acompanhado algumas das discussões deste fórum, mas desta vez decidi intervir activamente para solicitar as vossas úteis opiniões, as quais, desde já, agradeço.
A minha história é a seguinte... Há praticamente dois anos que ando (em parceria com a minha "cara-metade") à procura de habitação em Aveiro. Inicialmente começámos à procura dum apartamento T3 ou T4 na cidade propriamente dita. Após algumas dezenas de visitas, tanto com particulares como com agentes imobiliários (e muito tempo perdido), chegámos à conclusão que a oferta de produto, quer novo, quer usado, é escassa... Fraca qualidade e preços caros ou qualidade "assim-assim" e preços caríssimos, eu diria até, face à qualidade perceptível, preços verdadeiramente absurdos!
Confrontados com este panorama decidimos então fazer uma prospecção de moradias nas imediações da cidade (freguesias vizinhas de S. Bernardo, Sta. Joana, Aradas, Esgueira e concelho vizinho de Ílhavo). O panorama não melhorou... Oferta fraca e de alto custo, com a agravante do urbanismo nestas zonas (que desconhecia) ser terrível - ordenamento caótico, casas a cair de podre paredes meias com moradias novas e de alto custo, pavimentos das ruas em péssimo estado, ausência de passeios para peões, emaranhados de cabos eléctricos e de telecomunicações aéreos a prejudicar a paisagem, espaços públicos sem qualquer tipo de cuidado e manutenção, etc., etc.
Face a este panorama e à constatação da fraca oferta de produto, ultimamente começámos então a ponderar a única solução que nos resta, que é a aquisição dum terreno para construção duma habitação própria, a nosso gosto. Já encontrámos um que nos agradou, mas antes de dar o passo para um investimento tão avultado, gostaria de ouvir as vossas opiniões em relação ao custo previsível que a construção duma moradia como a que idealizamos possa implicar.
Os dados são então os seguintes:
O terreno está situado num loteamento de moradias noconcelho de Ílhavo, já com o devido licenciamento camarário e todas as infra-estruturas feitas e em óptimo estado (energia eléctrica, água, gás, saneamento, telecomunicações, passeios, estacionamento e vias de acesso). É completamente plano e com óptima acessibilidade.
Quanto aos números do alvará de loteamento são os seguintes:
- área total do terreno: cerca de500 m2(20 m de frente por 25 m de fundo)
- área de implantação do imóvel:108 m2
- área bruta de construção:270 m2(108 m2 para RC e 1º andar + 50 % desse valor para sótão, se telhado de duas águas)
- área dependente (garagens e anexos):45 m2(para além da área bruta de construção)
O objectivo seria construir uma moradia dearquitectura clássica simples(sem grandes ou complexas soluções arquitectónicas),isolada, com 4 frentes, jardim à frente e num dos lados, tipologiaT3ouT4, com duas ou três casas-de-banho, e que tire partido das áreas definidas no alvará de loteamento, com rés-do-chão, 1º andar, aproveitamento de sótão (sem divisões) e garagem/anexos no piso térreo, ou seja, sem cave.
Sei que os preços podem variar muito tendo em conta o tipo de construção, os materiais escolhidos, acabamentos e até os profissionais que sejam contratados para a execução dos trabalhos… No entanto, conseguem dar-me uma estimativa do preço médio por m2 (incluindo despesas de projecto, fiscalização, licenças e IVA, etc) com que me poderei confrontar…?
Em relação à construção/acabamentos, a opção seria por materiais de alguma qualidade, sem no entanto qualquer luxo, por exemplo:
- boa impermeabilidade e bom isolamento térmico de toda a habitação
- chão de madeira maciça (dispenso o piso radiante)
- pré-instalação de aquecimento central
- pré-instalação de ar condicionado
- boas caixilharias em PVC
- painéis solares
- materiais de qualidade razoável para a cozinha e WCs, sem precisarem ser de luxo
Agradeço a resposta de quem possuir experiência em construções semelhantes ou que tenha conhecimento nesta matéria.
E, já agora, se tiverem contactos de gabinetes de arquitectura e empresas de construção na zona, sintam-se à vontade para os disponibilizar.
Agradeço, desde já, toda a vossa atenção.
Cumprimentos,
Sérgio Alex