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Casas Modulares

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    • A.P.
    • 15 fevereiro 2018

     # 1

    Boa noite

    Ando a consultar empresas de construção modular e a ver o melhor preço. Aquela que até agora me apresentou melhores preços foi a casamodular.
    Alguém conhece? Não consigo encontrar informação nenhuma acerca da mesma...

    obrigado
    • A.P.
    • 15 fevereiro 2018

     # 2

    Sim as casas deles são em LSF. E os valores por eles praticados são muito acessíveis, pelo menos para a minha capacidade financeira.

    O que eu queria mesmo saber era se alguém conhecia a empresa propriamente dita e se alguém possuia casas por eles construídas. Queria relatos reais.

    Quando vemos tanta flexibilidade e preços tão baixos é natural questionar a credibilidade desta e de outra empresa. Se é que me faço entender.
    Concordam com este comentário: antonylemos

  3.  # 3

    A.P. como o amigo JoelM indicou, pesquise aqui no fórum, existem vários tópicos sobre isso, e pelo q têm dito, os valores q essas empresas apresentam não são assim tão baratos, inclusive nos casos em q colocaram os valores, acabaram por ser mais caros ou igual q em alvenaria...
    Temos aqui um user q penso vai construir utilizando o sistema LSF (mhpinto)
    https://forumdacasa.com/discussion/44968/6/duvidas-sobre-orcamentos-para-construcao-de-moradia-woodframing-lsf-e-ate-alvenaria/#Item_18
    Concordam com este comentário: Anonimo1710
    Estas pessoas agradeceram este comentário: A.P.

  4.  # 4

    tenha atenção e quando pedir os orçamentos pergunte o que está incluído no mesmo preço...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: A.P.
    • A.P.
    • 15 fevereiro 2018

     # 5

    Não sei se posso divulgar preços por aqui, mas com IVA um t3 com 120 m2 ficava em cerca de 80000.

    Terreno, Garagem, muros, arranjos exteriores, licenças, despesas camarárias estão excluídos nesse valor

  6.  # 6

    Continuo a achar que a construção tradicional, incluindo muito pais personalização fica pelo mesmo preço.

  7.  # 7

    Atenção q o user Pedro Barradas alertou em outros tópicos para o caso de algumas plantas dessas empresas não cumprirem com a legislação...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: A.P.

  8.  # 8

    Depois 80k para 120m2 fica ao metro em mais de 660€, se ainda tem q juntar muros, arranjos, licenças, seguramente a base para assentamento da casa, já deve ir para valores iguais ou superiores a uma casa em alvenaria.
    Concordam com este comentário: A.P.
    • A.P.
    • 15 fevereiro 2018

     # 9

    JoeIM com base na planta por eles fornecida.

    nunos7 e o que é que isso significa? Como sei se cumpre ou não a legislação? E se não cumprir? Não é aprovado pela Câmara ou tem outras implicações?

  10.  # 10

    Colocado por: A.P.Como sei se cumpre ou não a legislação?

    Não trabalho na área, pelo q não conheço a legislação e não o consigo ajudar, só alertei por já ter lido essa informação noutros tópicos aqui no forum.
    O amigo Nuno Gouveia talvez o possa ajudar nessa parte da legislação...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: A.P.
    • A.P.
    • 15 fevereiro 2018

     # 11

    Colocado por: JoelM

    Pode colocar aqui a planta?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:A.P.


    Não sei se será correcto partilhar aqui projectos. Como poderei enviar-lhe sem ser por aqui para que me possa elucidar?

  12.  # 12

    Colocado por: A.P.Não sei se será correcto partilhar aqui projectos

    Tem site a empresa? Será q as plantas não estão no site?
    Concordam com este comentário: Anonimo1710
    • A.P.
    • 16 fevereiro 2018

     # 13

    Colocado por: nunos7
    Tem site a empresa? Será q as plantas não estão no site?
    Concordam com este comentário:JoelM



    As plantas não estão no site tive que pedir catalogo. o site é: https://www.casamodular.pt/
    • A.P.
    • 16 fevereiro 2018

     # 14

    Colocado por: JoelM

    Nao vejo nenhum inconveniente (ainda para mais se a planta estiver disponível no site da empresa) contudo penso que pode enviar por mensagem privada.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:A.P.


    Sou novata aqui neste forum. Como é que envio por mensagem privada? Já procurei e nada. obrigado
    • A.P.
    • 16 fevereiro 2018

     # 15

    Colocado por: nunos7
    Tem site a empresa? Será q as plantas não estão no site?
    Concordam com este comentário:JoelM



    Eles também têm página no facebook: https://www.facebook.com/casamodular/

  16.  # 16

    Colocado por: A.P.nunos7 e o que é que isso significa? Como sei se cumpre ou não a legislação? E se não cumprir? Não é aprovado pela Câmara ou tem outras implicações?

    Exato, não é aprovado pela câmara e portante nem sequer consegue licença de construção se não alterar o projeto.
    Muitos dos projetos que integram os catálogos dessas empresas não cumprem os regulamentos de acessibilidades, por exemplo.
    Se for mexer nas plantas anunciadas o mais certo é o preço começar a ficar bastante menos interessante.

    O mais normal nos valores que eles anunciam é não estar incluída a base em alvenaria sobre a qual a casa é depois construída. E esse é um valor que pesa bastante no "bolo" final, por isso verifique bem isso.

    Fui aqui citado como potencial DO de uma casa em LSF. De facto ponderei essa opção e pedi algumas estimativas de valores para uma planta feita à medida das minhas necessidades e o resultado foi no mínimo assustador, muito superior ao que me custaria fazer em alvenaria.
    Neste momento já está decidido que a casa será construída noutro sistema alternativo: woodframing.

  17.  # 17

    Colocado por: mhpintoFui aqui citado como potencial DO de uma casa em LSF

    Fui eu ;) fiz confusão, pois nos seus últimos posts já tinha verificado q ia adotar o sistema de woodframing.
    • A.P.
    • 16 fevereiro 2018

     # 18

    Colocado por: mhpinto
    Exato, não é aprovado pela câmara e portante nem sequer consegue licença de construção se não alterar o projeto.
    Muitos dos projetos que integram os catálogos dessas empresas não cumprem os regulamentos de acessibilidades, por exemplo.
    Se for mexer nas plantas anunciadas o mais certo é o preço começar a ficar bastante menos interessante.

    O mais normal nos valores que eles anunciam é não estar incluída a base em alvenaria sobre a qual a casa é depois construída. E esse é um valor que pesa bastante no "bolo" final, por isso verifique bem isso.

    Fui aqui citado como potencial DO de uma casa em LSF. De facto ponderei essa opção e pedi algumas estimativas de valores para uma planta feita à medida das minhas necessidades e o resultado foi no mínimo assustador, muito superior ao que me custaria fazer em alvenaria.
    Neste momento já está decidido que a casa será construída noutro sistema alternativo: woodframing.


    Pois vou pedir orçamento mais detalhado. E se o projecto que for à Câmara for aprovado e eu depois quiser fazer alguns ajustes sem aumentar o tamanho da casa? Será que poderei fazê-lo? Ou durante a construção, a própria construção em si é fiscalizada e eu poderei ter problemas, multas e afins?
    • A.P.
    • 16 fevereiro 2018

     # 19

    Colocado por: mhpinto
    Exato, não é aprovado pela câmara e portante nem sequer consegue licença de construção se não alterar o projeto.
    Muitos dos projetos que integram os catálogos dessas empresas não cumprem os regulamentos de acessibilidades, por exemplo.
    Se for mexer nas plantas anunciadas o mais certo é o preço começar a ficar bastante menos interessante.

    O mais normal nos valores que eles anunciam é não estar incluída a base em alvenaria sobre a qual a casa é depois construída. E esse é um valor que pesa bastante no "bolo" final, por isso verifique bem isso.

    Fui aqui citado como potencial DO de uma casa em LSF. De facto ponderei essa opção e pedi algumas estimativas de valores para uma planta feita à medida das minhas necessidades e o resultado foi no mínimo assustador, muito superior ao que me custaria fazer em alvenaria.
    Neste momento já está decidido que a casa será construída noutro sistema alternativo: woodframing.


    Consegue dar-me nomes de empresas com o sistema woodframing para pedir orçamentos?

    Obrigado
    • A.P.
    • 16 fevereiro 2018

     # 20

    Colocado por: JoelMRecebi agora o catálogo, as plantas parecem ser o "normal". Sendo que a maioria só tem um piso, as acessibilidades nao sao difíceis de cumprir (marcam a instalação sanitária acessível). Em termos da estética da casa, estao um pouco "fraquinhas" mas é como tudo, depende do gosto (e da carteira).
    Este catálogo nao mostra ou refere nada em termos de isolamentos das paredes ou camadas de construção das mesmas, que para mim é uma das coisas mais importantes!
    Já alguém postou por aqui o site de uma empresa que constrói em estrutura de madeira que no site mostram detalhes construtivos bastante prometedores!
    Contudo, acho que faz bem perguntar por casas já acabadas por a empresa e ir tentar ver e falar com os donos!


    Não diz lá no catálogo? Tinha ideia que lido alguma coisa sobre o enchimento.
    Pois o meu orçamento é escasso e não achei más as áreas. Também é só para mim.
    Vou pedir orçamento mais detalhado. Para não ter surpresas.
    Mas agora sucitaram-me o interesse do sistema do woodframing.

    Um t3 com as mesmas areas c garagem ficaria em quanto? Tem ideia?
    Sempre pensei que esse sistema de construção era mais fraquinho mas já vi que não.

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