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1. • Ails
   • 22 dezembro 2017

    # 1

   Boa Tarde,
   
   Alguém já efectuou a nova modalidade do Santander crédito por sinal para habitação?
   https://www.santandertotta.pt/pt_PT/Particulares/Produtos/Credito/Credito-Habitacao/Credito-Sinal
   
   Cumprimentos.
2. • Supporter
   • 22 dezembro 2017

    # 2

   Felizmente não. É um mau sinal pedir dinheiro para o sinal a essa taxa de juro efetiva....
   Se não tem dinheiro para o sinal, provavelmente vai financiar-se a 100%... se não fizer uma boa compra e se comprar acima do justo valor, é o caminho para entrar numa situação financeira liquida negativa!

   Concordam com este comentário: Eugenia Matos
3. • Ails
   • 22 fevereiro 2018

    # 3

   O problema é que eu não tenho outra solução.
   Contudo, acabei por escolher o BPI.
4. • LI077
   • 22 fevereiro 2018

    # 4

   e vai pedir 100% de financiamento?.......cuidado com as subidas ds taxas de juro...não tardam estarão a chegar
5. • Ails
   • 22 fevereiro 2018

    # 5

   Colocado por: LI077e vai pedir 100% de financiamento?.......cuidado com as subidas ds taxas de juro...não tardam estarão a chegar

   
   
   Que remédio...
6. • LI077
   • 22 fevereiro 2018

    # 6

   se for uma oportunidade de compra para posterior revenda e mais valias ok.
   
   se for para viver....tenha em atenção a subida da taxa de juros....daqui a 5 anos podem estar perto dos 3%
7. • Ails
   • 22 fevereiro 2018

    # 7

   Colocado por: LI077se for uma oportunidade de compra para posterior revenda e mais valias ok.
   
   se for para viver....tenha em atenção a subida da taxa de juros....daqui a 5 anos podem estar perto dos 3%

   
   
   Para já será para viver mas nunca sabemos o dia de amanhã por isso o local escolhido para construção já foi a pensar em que se houver necessidade de vender haja mercado para...
8. • pedrosslp
   • 22 fevereiro 2018

    # 8

   Colocado por: Ails
   
   Para já será para viver mas nunca sabemos o dia de amanhã por isso o local escolhido para construção já foi a pensar em que se houver necessidade de vender haja mercado para...

   
   
   Espere, mas é um crédito para construção que vai pedir? E o sinal é para o quê? O terreno?
9. • Ails
   • 22 fevereiro 2018

    # 9

   Colocado por: pedrosslp
   
   Espere, mas é um crédito para construção que vai pedir? E o sinal é para o quê? O terreno?

   
   
   É construção chave na mao e o sinal é para dar efetivamente o sinal ao construtor. Isto porque o terreno não é nosso. Faz parte de um loteamento.
10. • hpardal
    • 22 fevereiro 2018 ^editado

     # 10

    Colocado por: AilsO problema é que eu não tenho outra solução.
    Contudo, acabei por escolher o BPI.

    
    
    uma pergunta, 100% de empréstimo com o BPI? eles deram?
11. •  
      Picareta
    • 22 fevereiro 2018

     # 11

    Colocado por: AilsIsto porque o terreno não é nosso.

    
    Os bancos só emprestam aos proprietários do terreno, que tem que ser hipotecado a favor do banco.
12. • pauloagsantos
    • 22 fevereiro 2018

     # 12

    Colocado por: hpardaluma pergunta, 100% de empréstimo com o BPI? eles deram?

    
    
    quase todos os bancos emprestam até 80% do valor da avaliação da casa.
    
    o BPI e o santader, acho que vão até 85% e o BIC até aos 90%.
    
    por isso desde que o valor da avaliação da casa o permita, muitos bancos emprestam a totalidade do valor escriturado.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marcoveri87
13. • Supporter
    • 22 fevereiro 2018

     # 13

    Caro Picareta, os proprietários do terreno (Construtor), podem ceder de garantia ao banco o terreno (hipoteca) e, por contrapartida recebem o sinal do cliente, como se fosse uma operação triangular.
    
    Quanto ao negócio em si, se não tiver cuidados, tem tudo para correr mal:
    
    - 100% financiamento;
    - Projeto chave na mão diretamente com construtor....
    
    E atenção que eu também caí no segundo ponto, ou seja, comprei a um construtor ainda por cima, sem caderno de encargos (!!!).
14. •  
      Picareta
    • 22 fevereiro 2018

     # 14

    Colocado por: SupporterCaro Picareta, os proprietários do terreno (Construtor), podem ceder de garantia ao banco o terreno (hipoteca) e, por contrapartida recebem o sinal do cliente, como se fosse uma operação triangular.

    
    As empresas acho que não podem ceder património para hipotecar a favor de terceiros, já tive um problema desses e acho que não foi possível de resolver por causa disso, já não me recordo bem.... mas mesmo que seja possível, isso resolvia o problema do sinal, e depois o comprador vai investir num terreno que não é dele?
15. • Supporter
    • 22 fevereiro 2018

     # 15

    O comprador não investe em algo que não é seu (a não ser o sinal defendido por um CPCV)... julgo que sendo chave na mão a propriedade é do construtor até ao términos da obra. Só após a licença de habitabilidade é que se faz a escritura. Foi assim comigo...
16. • emad
    • 22 fevereiro 2018 ^editado

     # 16

    Colocado por: Ails
    
    É construção chave na mao e o sinal é para dar efetivamente o sinal ao construtor. Isto porque o terreno não é nosso. Faz parte de um loteamento.

    
    O que fez ou vai fazer é um crédito pessoal.
    E agora entrega a massa ao construtor e depois se ele fugir com a massa? Fica com quê?
    Em tempos conheci um construtor que vendia terrenos para construir chave na mão. Então ele vendia o terreno aos clientes e eles com o terreno pediam crédito para construção. Ele tratava do projecto e licenças. Quando o banco fazia a escritura, libertava a primeira tranche. O empreiteiro recebia a parte do terreno e arrancava com a obra. Depois conforme as vistorias ia recebendo.
    Assim o empreiteiro tinha a garantia do dinheiro da parte do banco e o cliente tinha o terreno em nome dele.
    A isto existia um contrato paralelo que salvaguardava as duas partes na construção.
    No seu caso é arriscado.
17. • Ails
    • 22 fevereiro 2018

     # 17

    Neste momento a situação que apareceu e um pouco diferente de quando criei o tópico. Eu vou pedir empréstimo para uma casa que vai ser construída e com construção chave na mão. Em que o terreno não está em meu nome. E não não vou fazer crédito pessoal. neste momento tenho o projeto da casa aprovado então fiz a simulação ao banco onde avaliaram a a capacidade financeira e agora estamos na segunda fase que consiste na avaliação do projeto da casa que ainda não foi construída.
    Ou seja o sinal que peço ao banco e tenho que dar ao construtor já faz parte do meu credito habitação enquanto o construtor construi a casa eu pago o sinal ao banco que não amortiza capital mas sim juros
18. • emad
    • 23 fevereiro 2018

     # 18

    Repito. Vai fazer um crédito pessoal em forma de sinal. Ok.
    E se o construtor se atrasar ou fugir com a massa? Continua sem garantias.
19. • Ails
    • 23 fevereiro 2018

     # 19

    Colocado por: emadRepito. Vai fazer um crédito pessoal em forma de sinal. Ok.
    E se o construtor se atrasar ou fugir com a massa? Continua sem garantias.

    
    
    Volto a dizer o mesmo não vou pedir crédito pessoal!!!!
    
    Não sei se tem conhecimento mas pode fazer um contrato onde inclui o banco, voce e o construtor. E será o que vai ser feito neste caso concreto
20. • RykarduSouza
    • 20 março 2018

     # 20

    Colocado por: Ails
    Volto a dizer o mesmo não vou pedir crédito pessoal!!!!
    
    Não sei se tem conhecimento mas pode fazer um contrato onde inclui o banco, voce e o construtor. E será o que vai ser feito neste caso concreto

    
    
    Como está a situação do crédito, estou numa situação parecida, queria comprar uma casa nova mas não tenho dinheiro que chegue para comprar um terreno.
    
    Qual o banco que lhe fez essas condições?