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Orçamento casa térrea com 320 m2

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  1.  # 1

    Boa noite!
    Como podem ver pelo título estou com algumas dificuldades relativamente ao orçamento da moradia que estou a planear construir no distrito de Lisboa e conto com alguns comentários que me possam orientar nesta matéria e desde já agradeço algum desse género.
    Como já foi referido no título estou a planear construir uma casa com 320 m2:
    4 quartos
    4 casas de banho
    Cozinha interior e exterior
    2 salas de estar
    1 sala de jantar
    A obra tem um conceito simples e a casa é térrea sendo baseada numa casa tipicamente alentejana mas com algumas vertentes modernas como a utilização de várias janelas e duas paredes envidraçadas.
    Dito isto, procuro saber qual o preço por o que posso esperar pagar por tudo! Já pesquisei mas não consegui realmente encontrar algo que se assemelha se a este género de obra! Muito obrigado pelo seu tempo!

  2.  # 2

    Depende... mas conte com uns 320.000€ e não vai ter alpendres, varandas e garagem... muros de vedação, o terreno é plano/ inlcinado, muros de suporte...


    Quando reunir com o arquitecto, diga o programa e o budget que tem, este deverá informá-lo das possibilidades e fazer o projecto de acordo.

    PS: pode ser um conceito simples, mas não entendo a redundância de algumas áreas funcionais.. serão mesmo necessárias!?

  3.  # 3

    mas que dificuldades está a ter? não está a ter orçamentos? ou estão com um valor superior ao que esperava?

    mas com arranjos exteriores, não me admirava que o preço final ficasse entre os 300k e os 400k
    Estas pessoas agradeceram este comentário: enf.magalhaes, TomasMarques

  4.  # 4

    Peço orçamentos e todos eles são muito diferentes! Alguns astronômicos! Obrigado pelo seu comentário!

  5.  # 5

    Pedro Barradas! As áreas que se repetem podem não ser realmente de extrema necessidade, porém por exemplo as salas, uma é de estar outra de multimédia! A casa tem alguns recantos extras para criar alguns jardins interiores e daí provém algumas áreas que não são tão úteis mas fazem parte de qualquer modo da área construída que contribuí para os 320 m2!
    Obrigado pelo seu comentário! Estou mais esclarecido!

  6.  # 6

    Colocado por: TomasMarquesrém por exemplo as salas, uma é de estar outra de multimédia! A casa tem alguns recantos extras para criar alguns jardins interiores e daí provém algumas áreas que não são tão úteis mas fazem parte de qualquer modo da área construída que contribuí para os 320 m2!


    Porque não disse logo que tinha um projecto feito... se tem recantos e jardins interiores, é bovio que isso tam´bem aumenta os custos de construção , não é somente fazer contas a um somatório de areas...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: TomasMarques

  7.  # 7

    O projeto ainda não está lançado! Estou apenas numa fase de esboço feito por mim! Porém já começei a falar com empreiteiros e a discrepância de orçamentos é absurda! Daí procurar ajuda externa de pessoas que não tenham segundas intenções e com opiniões sinceras como a sua! Obrigado
    • tmmc
    • 12 abril 2018

     # 8

    Colocado por: TomasMarquesO projeto ainda não está lançado! Estou apenas numa fase de esboço feito por mim! Porém já começei a falar com empreiteiros e a discrepância de orçamentos é absurda! Daí procurar ajuda externa de pessoas que não tenham segundas intenções e com opiniões sinceras como a sua! Obrigado


    Tem orçamentos do tipo "bota para la".

    Para ter um orçamento mais realista tem de ter um mapa de quantidades e os projectos no minimo. como sabe quantos m3 de betao a colocar por ex? eu tambem falaram-m le num valor antes de ter os projectos e ao fim veio a inflaçao..
    O conselho que lhe dou è fazer uma conta simples de um valor por ex 750€ m2 e multiplicar pela area total de implantaçao mais o IVA, o que depois vier a menos disso è dinheiro que nao gasta ou para upgrades.
    Concordam com este comentário: TomasMarques
    Estas pessoas agradeceram este comentário: TomasMarques

  9.  # 9

    Obrigado pelo seu comentário tmmc! Fico extremamente agradecido!

  10.  # 10

    Colocado por: TomasMarquesEstou apenas numa fase de esboço feito por mim! Porém já começei a falar com empreiteiros e a discrepância de orçamentos é absurda!

    então não comece pelo fim, arranje a equipa de projecto e diga quanto quer dispender.
    e meta uma margem de 10% para derrapagens...
    Concordam com este comentário: mhpinto

  11.  # 11

    Colocado por: tmmc750€ m2
    em Lisboa??
    Faça antes as contas a 1100€/M2 e acredite que ainda vai ter que penar para não o ultrapassar.
    Concordam com este comentário: jorgferr

  12.  # 12

    Colocado por: TomasMarquesPeço orçamentos e todos eles são muito diferentes! Alguns astronômicos! Obrigado pelo seu comentário!


    Sem projecto e mapas de quantidades at]e me supreende ter empreiteros a lhe dar valores.
    É o mesmo que perguntar quanto custa um carro com 4 rodas, motor e de cor preta...

    Mas para ter um valor na cabeça faºa entre 700 a 1000 euros por m2... mais 10 ou 15% para derrapagens (acredite que as vai ter)

  13.  # 13

    Colocado por: TomasMarquesO projeto ainda não está lançado! Estou apenas numa fase de esboço feito por mim! Porém já começei a falar com empreiteiros e a discrepância de orçamentos é absurda! Daí procurar ajuda externa de pessoas que não tenham segundas intenções e com opiniões sinceras como a sua! Obrigado


    os orçamentos podem ter valores muito diferentes, porque existem aqueles empreiteiros que não tem nenhum interesse em fazer a obra, por isso apresentam um valor alto, existem aqueles empreiteiros que estão aflitos e baixam o preço, mas depois quem fica aflito é você quando ele abandonar a obra a meio. etc, etc.

    se o que tem é apenas um esboço, é claramente cedo para falar com empreiteiros. Pense das divisões que precisa, se gosta dos quartos grandes, ou se gosta deles pequenos, se a sala vai ser para 5 pessoas ou para 10 pessoas, e deixe o arquitecto trabalhar. Se calhar ele até consegue arrumar tudo o que precisa em menos de 320m2.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: TomasMarques

  14.  # 14

    Colocado por: TomasMarquesO projeto ainda não está lançado! Estou apenas numa fase de esboço feito por mim! Porém já começei a falar com empreiteiros e a discrepância de orçamentos é absurda! Obrigado
    VC estava ]a espera do que??? enquanto não tiver um projecto concreto feito por quem sabe, e não apenas uns espoços vc apenas vai receber bitaites.
    • tmmc
    • 12 abril 2018

     # 15

    Colocado por: jorgealvesem Lisboa??
    Faça antes as contas a 1100€/M2 e acredite que ainda vai ter que penar para não o ultrapassar.


    Jorge, sou da opiniao que tudo depende do projecto, do empreiteiro e das exigencias do DO reflectidas no projecto.E repare que nao è em Lisboa, è no distrito de Lisboa. Eu estou em posiçao semelhante tenho orçamentos na casa dos 750/800€ m2.
    Claro tambem tenho um orçamento bota para la a 1100€ m2 mas è um bota para la.

  16.  # 16

    Qual é o seu orçamento total ?
    Com 320 m2 de casa já se sabe que em principio os orçamentos não serão baratinhos

  17.  # 17

    Enf.magalhaes! O meu orçamento total é de 600k obra mais terreno mais todas as derrapagens que tentarei ao máximo minimizar! Terreno penso que consiga comprar um por 250k o que me deixa com os outros 350k para toda a obra! Que inclui a casa, alpendres, muros, piscina, jardinagem... acha que é algo possível de realizar?

  18.  # 18

    Luis Pereira! Já entrei em contacto com 4 empreiteiros e um deles apontava numa estimativa, para aquilo que eu lhe expliquei por alto, para os 1500€/m2. Outro disse me que precisava de muitas mais informações mas a obra não passava dos 1000€/m2... são 500€/m2 e se a casa tem 320m2 sao 160k de diferença!

  19.  # 19

    Colocado por: TomasMarquesTerreno penso que consiga comprar um por 250k

    Aqui a derrapagem costuma ser 6.5% para IMT e 0.8% para IS .... são apenas mais 18.250€ + escritura

    Colocado por: TomasMarquesoutros 350k para toda a obra

    Aqui ainda vai ser pior...tem que arranjar mais 50.000€.

  20.  # 20

    Colocado por: TomasMarquesTerreno penso que consiga comprar um por 250k o que me deixa com os outros 350k


    atenção a essas contas.

    porque do terreno vai pagar IMT (6,5%) e imposto de selo (0,8%). Se estiver a fazer conta com 250k para o terreno, já tem 18k para estas duas coisas.

    depois tem o projecto/licenças outros 10k (minimo dos minimos), dos 350k, ja tem apenas 322k. O que para fazer uma casa com 320m2, muros, piscina, jardinagem não é propriamente muito.

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