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Construir

Orçamento casa térrea com 320 m2

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    • ik
    • 12 abril 2018

     # 61

    O que acho é que se o terreno tem um valor elevado, a moradia a construir também tem que ter acabamentos superiores e claro uma arquitetura a condizer!
    Concordam com este comentário: mhpinto

  2.  # 62

    Supostamente quem da 250 K por um terreno não vai lá construir uma casa de 100 mil... digo eu

  3.  # 63

    Viva Tomás,

    Os dados que lança são extremamente vagos e até um pouco confusos.
    Confesso que não sei bem o que será uma casa típica alentejana com aspectos modernos em Cascais...
    O programa que pede também é bastante extenso e não sei se não deverá considerar reduzi-lo (2 salas, 2 cozinhas, 4 casas de banho
    (são espaços caros geralmente)...secalhar também tem que considerar 2 orçamentos)

    Acho que poderia inclusivé construir em dois pisos para que pudesse comprar um terreno mais pequeno para esse programa todo, caso contrário terá efectivamente comprar um terreno com uma dimensão muito generosa e que será naturalmente muito caro, absorvendo muito do orçamento necessário para a construção.

    Vou agora iniciar a construção de uma moradia em cascais (como arquiteto autor do projeto) que andará precisamente pelos 350k+IVA
    Tem cerca de 250m2 em dois pisos (2 quartos (1 deles grande), suite bastante avantajada, 3 wc, uma sala, cozinha, escritório, piscina) e uma cave de 90m2. E foi o orçamento mais barato que arranjámos.

    O terreno de 600m2 terá custado uns 150k há uns 3 anos. Sei que venderam lotes semelhantes à um ano por uns 200k. Calculo que já se estejam a aproximar dos 250k.

    Os preços podem variar muito em função da localização, características, envolvente e da necessidade que o dono tenha de "capital".

    Acho que é melhor estruturar o que pretende dentro do seu orçamento. O próprio programa deve ser algo aberto e discutível de modo a adequar-se às suas possibilidades.

    Cpts
    Estas pessoas agradeceram este comentário: TomasMarques

  4.  # 64

    Obrigado pelo seu comentário Tiago! Absorvi todas as suas sugestões! Está a dizer que o seu projecto ficará nos 1700€/m2 ou os 350k incluem o terreno?? Esse valor tambem inclui tudo e as possíveis "derrapagens" e tem piscina?
    Cumprimentos

  5.  # 65

    como 1700€/m2 ?

    250m2 de casa + 90 de cave + alguns alpendres e varandas são 350m2, assim por alto.

    Diria 1000€/m2 + IVA já com a piscina incluída.

    Mas atenção que há muitas variantes que podem influenciar os preços.
    Pode ter uma ideia por alto assim. mas depois depende muito do que pretender.
    O custo final é sempre o somatório de tudo o que exigir.

    No entanto acho que de nada vale andar a pedir preços a empreiteiros sem projetos.
    Se já com mapas de quantidades detalhados e projeto de execução há diferenças razoáveis, imagine sem nada.

    Nem percebo bem o que estão a orçamentar. Naturalmente, desconhecendo o que é para fazer terão tendência para se proteger e disparar nos preços.

  6.  # 66

    Entretanto fiz umas contas e verifiquei que se fizer uma moradia com dois pisos com os quartos no segundo piso (que provavelmente deve sair mais cara) pouparei 100 m2 de terreno! Ora se estou a pensar em comprar um terreno de 1000 m2 já posso adquirir um de 900 m2 para ter o mesmo efeito! Pela vasta pesquisa que tenho feito de terrenos na zona de Cascais sei perfeitamente que 100m2 em nada influencia um preço de um terreno! Acabarei sim por ficar com um orçamento mais caro devido a ter de construir uma infraestrutura de 2 pisos!
    Concordam com este comentário: NTORION

  7.  # 67

    Peço desculpa Tiago! Pensei que os 90m2 da cave faziam parte dos 250m2 de casa

  8.  # 68

    A construção de uma cave e de um segundo piso não fica muito mais caro do que a construção de uma moradia térrea?

  9.  # 69

    Pessoalmente prefiro evitar caves.
    De resto depende muito da configuração do terreno e da casa pretendida. Mas a diferença pode não ser muito significativa.
    No entanto não sei se tem noção da manutenção que um terreno de 1000m2 exige. 1000m2 não é um tamanho comum de lote pelo que irá certamente ser mais caro que os de 500/600m2 em preço €/m2, a não ser que ache algum bom negógio esporádico.
    Custo extra de arranjos exteriores, muros de vedação, movimentos de terras, etc...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: TomasMarques
    • ik
    • 13 abril 2018

     # 70

    Colocado por: enf.magalhaesSupostamente quem da 250 K por um terreno não vai lá construir uma casa de 100 mil... digo eu


    Estão a falar em valores de 1000€ m2, em Cascais com piscina é construção média baixa

    Se vai dar 300mil por um terreno e mete lá uma moradia "normal" vai desvalorizar o terreno e a moradia, ou seja provavelmente depois se quiser não vende ao preço que lhe custou

    Se optar por construir gama alta, vai sempre valorizar
    • emad
    • 13 abril 2018

     # 71

    Colocado por: emadEu acho que construir pode revelar-se um mau investimento no futuro.
    E no seu caso e com estes valores pode estar a entrar num "terreno" tipo areias movediças.
    Cuidado.
    Quanto maior o projecto, maior o problema.
    Nunca tome como certo o futuro com o presente como garantido.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:TomasMarques

  12.  # 72

    emad, esses seus comentários, vindos de alguém que tem uma casa nova, e uma boa casa acima da média, só lhe fica mal.
    Concordam com este comentário: TomasMarques, JoaoARicardo
    • emad
    • 13 abril 2018 editado

     # 73

    Colocado por: Picaretaemad, esses seus comentários, vindos de alguém que tem uma casa nova, e uma boa casa acima da média, só lhe fica mal.
    Concordam com este comentário:TomasMarques

    Picareta, isto é um conselho. Só aceita quem quer.
    O Tomas afirmou aqui que a bolha imobiliaria naquela zona é grande. E ele pela vontade cega que tem em construir ali quase a qualquer valor, arrisca-se a fazer um mau investimento e a contribuir para o aumento da bolha.
    O dinheiro é dele e se o Tomas o quiser queimar ou deitar fora o problema é dele.
    Se vem ao forum e expõe as coisas, acho que qualquer um de nós pode opinar.
    O meu problema ou a minha realidade nada interesssam ao tomas.
    Que eu nas condiçoes do Tomás avaliava muito bem este investimento e com estes valores, isso avaliava.
    O Tomas está naquela paixao em ter uma casa, e só ja se vê com a familia a fazer churrascos com a familia e amigos e a dar mergulhos na piscina.
    Antes de tudo isso é preciso tentar ver o caminho a percorrer e o preço a pagar.
    É como dizem, " A felicidade nao tem preço...", mas desta forma a mesma nao sairá barata.
    Tomás independentemente da sua vontade, o dia tem 24 horas. Deviamos dormir 8 horas por dia e so trabalhar no maximo 8. Faltam apenas 8. Dessas 8 por vezes perdemos mais 1 ou 2 a sair e entrar em casa. Depois podem restar 6 para usufruir da casa. Dessas 6, 2 é para fazer o jantar e jantar. Outra para arrumar a cozinha e dar banho as crianças. Depois os outras 3 dao para deitar no sofa a ver tv, e ao fim de 10 minutos existe uma grante probabilidade de aterrar no sono e quando der por ela nem as 3 usufruiu. Quando der por ela, ja está no dia seguinte.
    A semana tem 7 dias. 5 deles serao muito semelhantes. O fim de semana dificilmente ficara fechado em casa. Mas pode sempre conseguir usufruir mais da futura casa.
    Bem. Tem sempre as férias.
    Tomas nao me leve a mal. Nao quero desincentiva-lo de avançar com o seu sonho. Apenas que tenha mesmo a certeza daquilo que vai decidir.
    Se no fim nao tiver arrependido de nada, entao estava certo nas suas convicçoes.
    Boa sorte.
    Concordam com este comentário: mhpinto

  14.  # 74

    Emad aconcelho vivamente ir a uma consulta no psicólogo. Você fez a sua e agora com esse moralismo todo nota se ou parece arrependido. Sabemos que quando se começa uma casa é assim. Nem todos temos de trabalhar muita para a fazer. Contudo não desmoralize quem está a tentar fazer uma casa ou um grande plano. Estou a fazer a minha e agora não há volta a dar e quer andar é para a frente.

    Agora faça o seguinte quet dar uma opinião tudo bem agora assustar as pessoas...

    Abraço
    Concordam com este comentário: ALMEIDAM
    • emad
    • 13 abril 2018

     # 75

    Colocado por: JoaoARicardoEmad aconcelho vivamente ir a uma consulta no psicólogo. Você fez a sua e agora com esse moralismo todo nota se ou parece arrependido. Sabemos que quando se começa uma casa é assim. Nem todos temos de trabalhar muita para a fazer. Contudo não desmoralize quem está a tentar fazer uma casa ou um grande plano. Estou a fazer a minha e agora não há volta a dar e quer andar é para a frente.

    Agora faça o seguinte quet dar uma opinião tudo bem agora assustar as pessoas...

    Abraço

    Tambem é dos que acha que construir é a melhor coisa do mundo? A sua opinião é tao válida como a minha.
    E eu nao assusto ninguém.
    Se alguem se sente incomodado com as minhas opinioes ou conselhos que os ignore.
    O joaoricardo se está a construir pode ajudar o Tomas da forma que achar melhor.
    Eu fundamentei. O joaoricardo veio criticar-me.
    Se eu preciso de psicologo ou nao, nao sei. Mas uns quantos por aqui ja me foram dando razao. É porque nao devo estar assim tão mal.

  16.  # 76

    Se calhar o objectivo não é assustar é precaver... a construção tem dificuldade associadas e por vezes com acréscimo de euros , e por vezes este acrescimo de euros pode transformar uma situação familiar financeira estável num caos difícil de resolver.
    Acautelar ao máximo e contar com dissabores e derrapagens ...
    Concordam com este comentário: mhpinto, anirak

  17.  # 77

    Em Coimbra, vende-se muito apartamento acima dos 500 mil, em Alcabideche as casas estão assim:

    https://casa.sapo.pt/Venda/Moradias/Cascais/Alcabideche/?sa=11&st=1&or=10
    • emad
    • 13 abril 2018

     # 78

    Colocado por: enf.magalhaesSe calhar o objectivo não é assustar é precaver... a construção tem dificuldade associadas e por vezes com acréscimo de euros , e por vezes este acrescimo de euros pode transformar uma situação familiar financeira estável num caos difícil de resolver.
    Acautelar ao máximo e contar com dissabores e derrapagens ...

    Magalhaes esta malta nao percebe e alguns nao querem perceber.
    Mas eu é que estou louco.

  19.  # 79

    Colocado por: emadTambem é dos que acha que construir é a melhor coisa do mundo?

    É do pior, e nisso estou de acordo consigo, agora imagine-me a mim todos os dias nisso!! mas o que eu tenho visto neste forum é a satisfação daqueles que começaram a usufruir da casa nova, e quase de certeza que o emad também sentiu esse prazer, nem que seja apenas pelo prazer sentido pela restante família.
    Concordam com este comentário: JoaoARicardo

  20.  # 80

    O melhor conselho que se pode dar a quem quer construir é não vir ao fórum, é a única forma de manter o DO ignorante e tudo correr às mil maravilhas, a partir daí não tem retorno (o meu caso por exemplo.).
    Concordam com este comentário: JoaoARicardo, MRK

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