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  1.  # 1

    Boas..

    Tenho uma dúvida, tenho um terreno que adquiri à 10 anos e na altura fiz projeto arquitetura, especialidades, entreguei na camara e a camara deferiu, só faltava mesmo ir levantar a licença e construir...
    Entretanto surgiu uma oportunidade de um negócio e não construí.
    Alguém me sabe dizer o que fazer agora?
    Será que tenho entregar novo projeto especialidades? Pedir novo licenciamento certamente?
    Obrigada

  2.  # 2

    Consulte a câmara.
    Mas diria que terá de entregar tudo novamente.
    Marque reunião com um técnico na Câmara sobre o processo em questão e tira as dúvidas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: kokinhas

  3.  # 3

    Pois, estava mesmo a pensar ou falar com o engenheiro que me fez especialidades ou com o responsável na câmara...
    o entregar tudo novamente até nem era problema...agora se tiver fazer novas especialidades é que...bahhhh

  4.  # 4

    Colocado por: kokinhasagora se tiver fazer novas especialidades é que...bahhhh


    As especialidades pode até acabar por ser apenas novos termos de responsabilidade (e declarações e seguros). Não sei se por exemplo a estabilidade de hoje será diferente daquela há 10 anos atrás.
    Eventualmente (caso a câmara não cobre mais por isso) até poderia pedir economia processual.

  5.  # 5

    já estou a tentar marcar entrevista com o arquiteto da área do lote. Por acaso não conhecia isso da economia processual... sabe como funciona?

  6.  # 6

  7.  # 7

    .... Deveprecisar de muita coisa nova, se é projecto de 2008. Termica, acessibilidades....E depois o restante concerteza que tambem.
    O idela é falr com o autor dos projecto de arquitectura da altura, se este for arquitecto.
    Mas possivelmente o ideal é começar tudo de novo e fazer um projecto actual.... Em 10 anos muda muita coisa.
    Concordam com este comentário: nunogouveia

  8.  # 8

    bem é mesmo....tudo novo...projeto arquitetura, especialidades, tudo... vou tentar entrar em contacto com o arquiteto da altura a ver se me faz um desconto :P a sério não tava contar com isto lol
    depois posso pedir uma comunicação prévia onde projeto arquitetura e especialidades são entregues ao mesmo tempo..nem sei se compensa se não.

  9.  # 9

    Colocado por: kokinhasbem é mesmo....tudo novo...projeto arquitetura, especialidades, tudo... vou tentar entrar em contacto com o arquiteto da altura a ver se me faz um desconto :P a sério não tava contar com isto lol
    depois posso pedir uma comunicação prévia onde projeto arquitetura e especialidades são entregues ao mesmo tempo..nem sei se compensa se não.


    Só se tivesse a certeza absoluta que o projecto de arquitectura estava correcto.
    Se não, corre o risco de ter de alterar especialidades.
    Se puder (tiver tempo), não se meta nisso. Faca o licenciamento e depois entrega as especialidades.

  10.  # 10

    Sabe me dizer o que acontece se entregar tudo junto e o projeto arquitetura estiver mal?

  11.  # 11

    se eles tiveram tudo na mão vão bater uma coisa com outra, depois se encontrarem um "pentelho" fica a moer ate voltar para traz e depois mais euros para voltar a meter os papeis.

  12.  # 12

    Colocado por: Piresepintose eles tiveram tudo na mão vão bater uma coisa com outra

    Acha que eles não tem mais nada para fazer?

    Colocado por: kokinhasSabe me dizer o que acontece se entregar tudo junto e o projeto arquitetura estiver mal?

    Corrige e volta a entregar.

    Colocado por: kokinhasdepois posso pedir uma comunicação prévia onde projeto arquitetura e especialidades são entregues ao mesmo tempo..nem sei se compensa se não.

    O maior problema disso é que tem que escolher o empreiteiro antes de entregar a comunicação prévia, enquanto que se for um licenciamento, escolhe o empreiteiro apenas depois do projecto aprovado.

  13.  # 13

    já tive com situações assim, ou pelo menos era o que alegavam para não procederem licenciamento, mas pronto cada Comarca trabalha a sua maneira

  14.  # 14

    Colocado por: kokinhasSabe me dizer o que acontece se entregar tudo junto e o projeto arquitetura estiver mal?


    Por exemplo, se tiver que recuar 20cm no piso 0 na arquitectura (para cumprir algum afastamento ou por ter área a mais), o projecto de estabilidade (se não outros também) tem de ser alterado. E se o arquitecto normalmente inclui 38 alterações possíveis dentro do orçamento, o engenheiro cobra à 1ª alteração (pois vai afirmar que a culpa da alteração não é dele, e com razão).
    Concordam com este comentário: Piresepinto

  15.  # 15

    Colocado por: paulovalentePor exemplo, se tiver que recuar 20cm no piso 0 na arquitectura (para cumprir algum afastamento ou por ter área a mais)

    Se o arquitecto não souber medir áreas nem souber os afastamentos regulamentares é melhor fazer um licenciamento.


























    Com outro arquiteto :-))

  16.  # 16

    Colocado por: PicaretaCom outro arquiteto :-))


    Não é assim tão difícil falhar um parâmetro urbanistico. Ou porque existe um afastamento de zona florestal que é medido desde não sei de onde e tem 50 metro. Ou uma linha água a 10m da lateral do ribeiro (não ao eixo), uma serventia de vista de um edifício vizinho, um alvará que tenha um quadro de áreas meio engatado (que existem). Isto não falando do piso recuado que tem de ficar mais recuado, ou o logradouro que tem de ter mais 20cm para cumprir o RGEU. São tantas as leis e decretos, mais portaria e regulamentos municipais que, acertar em todos é quase o totoloto. Especialmente verdade quando entramos no campo da interpretação do que está na legislação, coisa que as nossas leis pecam por terem uma linguagem quase codificada.

    De qualquer maneira, há arquitectos mais "sabidos" que já sabem conhecem os cantos da câmara.

  17.  # 17

    Colocado por: paulovalenteDe qualquer maneira, há arquitectos mais "sabidos" que já sabem conhecem os cantos da câmara.
    isso nao implica que fazem o que querem e nao cumpram os regulamentos...

  18.  # 18

    Para o cálculo da taxa municipal de urbanismo (TMU = i x l x u x A x C)

    O fator “C” refere-se ao custo correspondente à área do metro quadrado de construção definido pela Portaria que fixa periodicamente os valores unitários por metro quadrado do preço de construção da habitação para efeitos do cálculo da renda condicionada.

    Alguém sabe qual a portaria onde possa ver se o valor está correto?

    Trata se da Câmara Municipal de Braga.

  19.  # 19

  20.  # 20

    Cálculo CMB TMU = i x l x u x A x C

    TMU = 0,012x1x1x(178,1+120,3)x801,06 = 2868,44€

    Calculado com fator C considerado para Zona 1 ( Valor de C=801,06)(conforme link em cima com valor da portaria https://dre.pt/application/dir/pdf1sdip/2013/12/23500/0664406644.pdf )

    Cálculo feto por mim (com a zona correta Zona 3 (Valor de C=634,41)

    TMU = 0,012x1x1x(178,1+120,3)x634,41= 2271,70€

    Analisando e se estiver a fazer o raciocino da forma correta é uma diferença de 596,74€....muita massa!!!!

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