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Vendas Judiciais Direitos de Preferência

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  1.  # 1

    Boa noite a todos tomo a liberdade de colocar aqui as minhas dúvidas. Comprei em dezembro passado 10 artigos rústicos situados em duas freguesias diferentes, mediante proposta em carta fechada à massa insolvente de um só individuo. Não tendo havido mais propostas, a minha foi aceite, fez-se a escritura e comecei a trabalhar os terrenos. Tenho que referir que tais terrenos já estavam insolventes e para venda através de uma leiloeira, a qual tinha publicado na net a sua venda à pelo menos dois anos, sem nunca ter havido propostas. Hora depois de eu ter apresentado a minha pro post,ser aceite, escriturada, aparece um individuo, que até me "deixou limpar o terreno, adubar, podar, etc", dizendo que é confinante e que vai exercer direito de preferência. O meu terreno tem 1,3 ha e o dele tem 600 m2. O que poderei fazer uma vez que o sujeito afirma que não foi notificado, mas o anúncio de venda pela leiloeira sempre esteve disponível?

  2.  # 2

    exigir que pelo menos pague o trabalho que voce ja fez ao terreno. se bem que o macaco foi esperto. esperou voce fazer o trabalho pra poder exercer o direito. sera que tinha feito o mesmo se apenas tivesse comprado o terreno e nao tivesse feito nadA?

  3.  # 3

    A mim parece-me abusivo o que ele fez, mas infelizmente neste caso a lei é cega....

  4.  # 4

    Deixe-o ir para tribunal exercer o direito de preferência. A venda foi publicitada e ele não exerceu o direito de preferência, agora o que é que ele quer?
    Conforme já aqui foi dito noutro tópico por enquanto deixe-se estar descansado ele que se mexa.
    Concordam com este comentário: Eugenia Matos

  5.  # 5

    Desde já agradeço as vossas opiniões, mas têm algo de concreto (lei) onde me possa agarrar?

  6.  # 6

    Gostava que mais alguém comentásse.

  7.  # 7

    creio que o direito de preferência tem de ser dado e exercido antes da venda.

    eu não me preocupava muito...

  8.  # 8

    Também pode ser exercido 6 meses após a venda se não estou em erro. Consulte um advogado. Fica entre 50 a 75 a consulta e fica com as dúvidas todas tiradas

  9.  # 9

    Parece que a lei nem sempre é justa, mas é mesmo muito muito cega.
    Concordam com este comentário: PedroGomes

  10.  # 10

    Acho que vou perder os terrenos, mais ninguém ajuda?

  11.  # 11

    A melhor ajuda é falar com um solicitador agente de execução ou advogado.

  12.  # 12

    Quer o contacto de um advogado?

  13.  # 13

    Obrigado, já contactei um advogado, mas parece que as hipóteses são poucas, uma vez que não foi feita a notificaçao por carta registada do confinante conforme o artigo 1380 do código civil.

  14.  # 14

    Ta a ver como foi fácil...

  15.  # 15

    https://forumdacasa.com/discussion/39860/direito-de-preferencia-nos-terrenos-rusticos-nocoes-basicas/

    Eu gostaria que conseguisse ficar com o terreno para si...
    Há mais confinantes?
    Alguém que possa "competir" pelo direito de preferência?Com quem se pudesse entender depois? Comprando-lhe terra?

  16.  # 16

    Sim há mais confinantes, mas não tenho confiança com eles. E apesar disso o sujeito usurpador poderia licitar na mesma. Não há nada que me possa proteger por ser uma venda judicial? Eu comprei dois lotes, um dos lotes tem três terrenos que por azar 2 confinam com o sujeito, um deles apenas tem em comum o marco. Os terrenos estiveram ao abandono durante 4 ou 5 anos, foram postos à venda pelo menos por três vezes e só quando eu comprei, limpei o terreno, tratei as oliveiras é que apareceu o dito sujeito interessado na compra. Que lei é esta que protege as vigarices e o comodismo dos mal feitores? Estou profundamente revoltado.

  17.  # 17

    Colocado por: spiderlimpei o terreno, tratei as oliveiras é que apareceu o dito sujeito interessado na compra. Que lei é esta que protege as vigarices e o comodismo dos mal feitores?

    Então e não pode ser ressarcido/indemnizado pelo trabalho e despesa que fez no terreno?
    Deve ser fácil provar que agora o terreno está muito mais bem tratado (e por isso mais apelativo).

    Eu penso que poderá e DEVERÁ ser devidamente ressarcido pelo trabalho que lá fez e por eventuais despesas que se possam verificar.

    O advogado não lhe disse isto ?

  18.  # 18

    Não desista sem dar luta. Primeiro deixe-o ir para tribunal, pode perder mas pelo menos fica com a consciência tranquila de que fez tudo o que era possível para ficar com o terreno.
    Você vai ter despesas, mas ele também e as taxas de justiça não são meigas.

  19.  # 19

    Venho pedir ao utilizador Happy Hippy que emita uma opinião sobre o meu caso, uma vez que sigo com atenção os seus comentários. Agradeço também a todos os que já comentaram e aproveito para informar que ainda não resolvi o problema.

  20.  # 20

    Colocado por: spideraproveito para informar que ainda não resolvi o problema

    Mas ja houve contacto official ou apenas a ameaca?

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