Colocado por: luisDSBom dia Pmartins985,
Embora tenha poucos dados para dar a minha opinião, penso que está a complicar a coisa.
Na minha opinião tem de analisar a coisa ao contrário. Comece por calcular a sua "capacidade de taxa de esforço", ou seja, assuma por exemplo uma taxa de esforço de 30% e calcule (soma dos salarios liquidos mensais X14/12X0,3). Com este calculo, e considerando que não tem créditos nem rendas nem poupanças/investimentos, obterá o valor que os vossos salários poderão suportar de prestações com créditos. E com base neste valor faça simulações de crédito hipotecário (100% valor do terreno) + crédito à construção, e veja o que pode suportar. Se estiver muito confortável, o que tem a fazer para libertar a hipoteca do apartamento mais rápido é contratualizar o crédito hipotecário para o período mais curto que conseguir pagar.
Outra possível maneira de se libertar do crédito hipotecário será, depois de concluir a construção, se a avaliação o permitir, transferir o crédito para outro banco com um reforço que lhe permita liquidar o crédito hipoteca´rio, mas a uma distancia tão grande não sabe nem saberá se nessa altura haverá essa possibilidade.
Colocado por: pmartins985Mto obrigado por essa dica. Mas uma questão, eu compro o terreno com recurso ao credito hipotecário. O terreno custa 67000. Depois peço credito para construção, imaginando que preciso 150.000euros para construir, eles fazem avaliação de terreno e casa (65.000euros + 150.000) e dão 60 a 80% disso ou só dão os 60 a 80% dos 150.000 necessarios à construção?
A taxa de esforço com esse calculo dá 850euros, conto ficar a pagar menos!
Colocado por: Apostador
Porquê? O dinheiro nunca esteve tão barato..
Por norma que taxas são praticadas na hipotecas?