Colocado por: CMartinNo link do Espaços e Casas da casa a 1000€/m2 (posso depois confirmar a área útil ao certo, mas não posso prometer é quando), foi dado um orçamento tecto de 180.000€ aos arquitectos. Não houve resvalamento. Não é caso único, que eu conheça em que não tenha havido surpresas.
O próprio arqt Nuno Gouveia está a construir a sua casa, e de forma partilhada no fórum, que eu tenha conhecimento, tem-se mantido dentro do valor por ele entendido, os 100.000€.
Alguma coisa vos deve estar a escapar, face a estes casos concretos. Talvez possamos nos questionar se serão os projectos (?).
Colocado por: CMartinLá está, por isso é que podemos falar milhentas vezes no preço m2 e nunca se chega a lado nenhum, uns fazem a conta a area bruta, outros área util, outros com arranjos exteriores, outros com projetos, etc etc
Sim DR, fui eu que coloquei o link, portanto, claro que vi e sei o que está no clip.
O que eu penso é que, sendo o plafond de 180.000€ total, esse valor inclui tudo, ou seja é tecto máximo para área útil e bruta (se é que se designe como bruta), ou seja arranjos exteriores, muros, deck exterior - Tudo.
Não sei se não incluirá outros custos também (licenças, taxas, projecto de arquitectura..).
Como conheço a casa, quando tiver essa possibilidade, poderei confirmar (já que se quer fazer a conta ao tostão).
Por mim, já me satisfaz pensar, como repetido, que 1000€/m2 é uma média a considerar, entre um mínimo (650€/m2 do arqt Nuno Gouveia) e um máximo (1200€/m2 referido pelo arqt Pedro Barradas), vá.
Colocado por: DR1982Eu quando falo em 1000€/m2 falo na construção da casa apenas, sem arranjos exteriores, sem projetos etc, imaginando que tenho um terreno completamente plano, faço a conta a 1000€/m2 de área bruta para construir apenas a casa, caso seja um terreno inclinado a precisar de um muro de suporte e movimentação de terras sei que isso ja é um extra, era assim que faziam contas os empreiteiros que trabalhavam ao m2, pelo menos os que conheço!
Por mim, já me satisfaz pensar, como repetido, que 1000€/m2 é uma média a considerar, entre um mínimo (650€/m2 do arqt Nuno Gouveia) e um máximo (1200€/m2 referido pelo arqt Pedro Barradas), vá.
Colocado por: enf.magalhaesNinguém estava falar de pormenores tão específicos...
Agora por exemplo : tubos , marca de eletrodomésticos, recuperador , tipo de AQS, tipo de aquecimento central , tipo de isolamento da cobertura , caixilharia e vidros ... foram tudo coisas que apareceram no CE antes de falarem comigo e me explicarem... houve coisas que tive de mudar ou porque não gostava , ou porque não eram funcionais ou porque eram muito caras.
Em contrapartida , cerâmicas, torneiras , sanitas , chão isso foi tudo discutido comigo
Colocado por: JOOMARSalvo erro também fez algumas coisas ele próprio, como pinturas ...o mal é que esse tempo não é contabilizado.. esse tempo custa dinheiro tambem. quanto vale o tempo do seu colega?
Colocado por: DR1982Lá está, por isso é que podemos falar milhentas vezes no preço m2 e nunca se chega a lado nenhum, uns fazem a conta a area bruta, outros área util, outros com arranjos exteriores, outros com projetos, etc etc
Eu quando falo em 1000€/m2 falo na construção da casa apenas, sem arranjos exteriores, sem projetos etc, imaginando que tenho um terreno completamente plano, faço a conta a 1000€/m2 de área bruta para construir apenas a casa, caso seja um terreno inclinado a precisar de um muro de suporte e movimentação de terras sei que isso ja é um extra, era assim que faziam contas os empreiteiros que trabalhavam ao m2, pelo menos os que conheço!
Colocado por: callinas
Para isso não acontecer é preciso pagar pelo Projecto e não um projecto de licenciamento. É preciso ter o arquitecto e os engenheiros envolvidos desde o início, é preciso perder muitos dias e noites a volta do assunto.
Colocado por: CMartinSó consordo com a parte de estarmos a falar chinês:)
Mas que confusão, por essa mesma razão é que estou a dizer que poderia confirmar..
Então se a casa tem 120m2, 90m2 de área útil, teve como tecto máximo 180.000€, daria duma forma (espaço útil de construção) 180.000€/90m2 ou 180.000/120m2.
Agora se esses 180.000€ for realmente o valor total para área útil e bruta, já será um valor por m2 (para a área útil de 90m2 ou 120m2) diferente.
Parece que estamis todos a falar chinês.
Colocado por: JoelM
Eu diria que inclui projecto de execução, mapa de quantidades, acabamentos e caderno de encargos.
Colocado por: DR1982Só consordo com a parte de estarmos a falar chinês:)
A CMartin quando disse que a casa que a casa custou 1000€/m2 como chegou a esse valor? É isso que nao consegui entender...
Colocado por: nunogouveiaResumindo: para uma construção de arquitetura "normal", sem grandes corpos balançados, sem grandes contenções de terra,ou outras formas demasiado complexas, consegue construir uma casa por 800 a 1000€ o metro quadrado, incluindo louça suspensa, paineis solares e mais alguns pequenos luxos. Não chega assim?
Colocado por: CMartinIsso já é outro assunto, pensei que tinha chegado aos 1000€/m2 com base apenas no que é dito no video!
DR. Fui eu e o PedroBarradas que concluímos isso há uns anos aqui no fórum sobre esta casa, não me lembro já em que moldes, ou em que tópico..portanto agora só confirmando ao vivo.
Colocado por: Anonimo06082021
por exemplo,quais são as amostras de tubos que você mostra aos clientes nessas reuniões?
Colocado por: riscosCOm varias reunioes entre ambos, com consulta de marcas, com apresentação de amostras...isso é trabalho de execução