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1. • LuisPereira
   • 4 junho 2018 ^editado

    # 81

   Colocado por: pauloagsantosquanto ao projecto, ao ler tudo fiquei na duvida se os 250m2 são de área útil, ou de área bruta. Se for de área bruta, penso que chega os 250k (sem a piscina), afinal estamos a falar de 1000€ por metro quadrado.

   
   
   Area util sao quase 300m2, area bruta perto de 400m2 sem piscina!
   Incrivel como o DO diz que tem um projecto para 250m2... no PDF colocado no primeiro post tem as areas de cada divisao, basta somar!

   Concordam com este comentário: Picareta, Pedro Barradas
2. •  
     Pedro Barradas
   • 4 junho 2018 ^editado

    # 82

   e não cumpre as acessibilidades... As acessibilidades... percurso acessível e a Is acessível... não existe.
   Os atrios/ corredores dos quartos deveriam ter no mínimo 1.10m de largura e só ficarão 1.05m ( mas isso ainda é o menos)
   Os sanitários ( sanita + bidé estão demasiado juntos)
   Metam um vão com 90cm, pois pelos vistos vai levar uma porta pivotante para a cozinha....
3. •  
     Picareta
   • 4 junho 2018

    # 83

   Colocado por: LuisPereiraArea util sao quase 300m2, area bruta perto de 400m2 sem piscina!
   Incrivel como o DO diz que tem um projecto para 250m2... no PDF colocado no primeiro post tem as areas de cada divisao, basta somar!

   
   LOL ... apanham tudo :-))
4. • Marques22
   • 4 junho 2018

    # 84

   Estimados,
   
   
   Agradeço todos os comentários que têm feito - todos eles têm merecido a maior atenção e consideração.
   
   Alguns pontos que quero salientar:
   
   - A casa têm efectivamente mais do que os 250 m2 que eu por lapso mencionei anteriormente.
   
   - Em relação ao projecto das acessibilidades isso é uma das questões que ainda terá que ser discutida com o arquitecto. Depois de revisto é que o projecto poderá ser submetido a Câmara Municipal para aprovação.
   
   Fico agradecido por todos alertas que vocês têm feito em relação ao orçamento que uma obra deste tipo poderá atingir.
   
   Tenho-vos a dizer que não sou rico nem milionário. Sempre poupei e sempre tive um estilo de vida simples, comparado com o meu salário.
   
   Por essa razão é que consegui alguma folga financeira para construir uma casa ao meu gosto.
   
   Tive que investir 160 K no terreno, porque uma casa térrea precisa sempre de uma boa área de terreno para que a casa possa "respirar".
   
   O terreno está localizado numa zona calma e turística e com vista privilegiada sobre a cidade. Não estou a construir para depois vender, mas acredito que o potencial de valorização da casa é enorme. Por essa razão, cheguei a conclusão que se justifica o investimento.
   
   Cumprimentos,
   Marques

   Concordam com este comentário: antonylemos

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas
5. • LuisPereira
   • 4 junho 2018 ^editado

    # 85

   Caro Marques22,
   
   Ninguém aqui do forum o critica por criticar e pelo que conheço de ha muitos anos a maioria dos que apontaram algumas criticas não o fizeram nem por maldade e muito menos pelo "bota abaixo".
   
   As criticas aqui feitas são mas do tipo "abre os olhos…"
   
   A minha tinha casa 220m2 e orçamento de 150k (orçamento dado por mim e aceite pelo arquitecto)
   Pois bem... falta isto, nao se pensou nisto, era melhor á direita e nao á esquerda, A 15euros/m2 nao encontro tijoleira nenhuma a meu gosto, umas fixes custam 25euros/m2.
   É pá... nesta casa de banho ficava bem um azulejo que vi... aquilo custa 100euros/m2... só preciso de 1m2, bota lá isso.
   Etc.
   No final ficou com os 220m2 e 220k e a cozinha nao foi a que pretendia e os acabamentos exteriores foram feitos por mim depois (a piscina ficou apenas nos 3D).
   
   Uma casa em Portugal dificilmente se faz por menos de 1000 euros/m2... ou melhor, empreiteiros fazem-no mas em bairros em contrução e sem os acabamentos "personalizados".
   
   A sua casa dificilmente será concluida por mensos de 300k e mesmo assim, com esse exterior, muros, piscina, espelhos de água... eu pensava mais em 350k mas isto sou eu que sou um doido!

   Concordam com este comentário: ptuga, Pedro Azevedo78, pokaontas
6. • DR1982
   • 4 junho 2018

    # 86

   Dass, que os terrenos andam caríssimos...

   Concordam com este comentário: Marques22

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Marques22
7. • yepyap
   • 4 junho 2018

    # 87

   Marques22, entendo a sua "angustia" ao ler os comentários, no meu caso também me senti assim, quando projectamos a idealizamos a nossa casa queremos nós gostar dela, mas também nos traz algum conforto que toda a gente partilhe da mesma opinião. Pode esquecer isso, que cada projeto tem mt de quem lá vai viver - e nunca vai ser perfeita.
   
   No entanto, acho que a participação no forum é muito util pq abre horizontes para se perceber de antemão possíveis falhas e problemas que possa vir a ter.
   
   No meu caso, não fiz nenhuma alteração no projecto, mas as criticas que tive foram maioritariamente à orientação da casa (não que seja um ponto a ignorar, mas optei por avançar como tínhamos planeado inicialmente). Mas há já algumas alterações que planeio fazer durante a obra devido ao feedback.
   
   Quanto aos orçamentos, eu nunca tive ilusões, até pq tenho um familiar que já construiu mais de 300 moradias (de diversos tipos e em diversos terrenos) que me alertou para os custos. Ainda antes de ter comprado o terreno. Para ter uma ideia (pode ver o projecto aqui: https://forumdacasa.com/discussion/49002/3/construcao-de-casa/#Comment_1208928) uma moradia com 260m2 + 58m2 anexos + 60m2 alpendre estou a estimar cerca de ~300k (sem o custo do terreno). Estamos em 2018, a construção está a ganhar força, e os bons profissionais cobram-se bem.

   Concordam com este comentário: pokaontas
8. • Marques22
   • 4 junho 2018

    # 88

   Caro Joel,
   
   
   Sim, o terreno é em Braga. Na encosta do Bom Jesus.
   
   Cumprimentos,
   Marques22
9. • Marques22
   • 4 junho 2018

    # 89

   LuisPereira,
   
   
   A participação aqui no Fórum tem sido muito útil para mim. Todas as criticas aqui são sempre construtivas :-)
   Para quem não é da área da construção, isto ajuda muito a perceber melhor como é que as coisas funcionam.
   
   Cumprimentos,
   Marques22
10. • zedasilva
    • 4 junho 2018

     # 90

    Colocado por: Marques22isto ajuda muito a perceber melhor como é que as coisas funcionam.

    
    Que é tudo uma cambada de ciganos e se alguma coisa pode correr mal vai correr certamente.

    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
11. • Marques22
    • 4 junho 2018

     # 91

    Caro Zedasiva,
    
    
    Se eu tivesse medo. Nem sequer tinha começado. Pode ter a certeza que vou levar o projecto até ao fim.
    
    
    Cumprimentos,
    Marques22

    Concordam com este comentário: antonylemos
12. • zedasilva
    • 4 junho 2018

     # 92

    Colocado por: Marques22Pode ter a certeza que vou levar o projecto até ao fim.

    
    Assim é que é falar.
    Invista num bom projeto de execução e num bom Caderno de encargos.
    Se puder contrate já nesta fase a fiscalização, se for alguém externo à equipa de projeto tanto melhor.

    Concordam com este comentário: zinna
13. • Marques22
    • 4 junho 2018

     # 93

    Zedasilva,
    
    
    É mesmo isso que vou fazer. Sabe, temos que ser positivos em tudo que fazemos e em tudo que empreendemos.
    Não tenho experiência na área da construção civil, mas tudo que fazemos tem que ser analisado e planeado com rigor.
    
    
    Cumprimentos,
    Marques22
14. • zedasilva
    • 4 junho 2018

     # 94

    Colocado por: Marques22temos que ser positivos em tudo que fazemos e em tudo que empreendemos.

    
    Essa atitude é meio caminho andado para afastar metade dos problemas.
    Os outros tb se resolvem.
    

    Colocado por: Marques22Não tenho experiência na área da construção civil,

    
    Nem tem que ter, basta estar rodeado de profissionais minimamente competentes.
    Construir não é um bicho de sete cabeças, vai dar é certo algumas preocupações mas tb muitas alegrias.
    Dependendo da forma como se envolver no projeto, a satisfação de ver a obra concluída acredite que é indescritível.
15. • enf.magalhaes
    • 4 junho 2018

     # 95

    Que área tem o terreno ?
16. • emad
    • 4 junho 2018

     # 96

    Engraçado. Tenho um amigo meu que tambem comprou um terreno para esses lados. Mas o dele é mais para o lado da Falperra. Tambem pagou valores altos. E tambem tinha ideia que ia construir uma casa de 350m2 por 250k. Tinha essa ideia ate falar comigo e eu lhe pintar o cenário negro. Ha dias consersavamos sobre isso e perguntei como andava a obra. Diz ele. Ainda nao arrancou. E eu disse-lhe, infelizmente eu tinha razao.
    Nao arrancou porque nao consegue orçamentos sequer para fazer aquilo por 350k.
17. • Marques22
    • 4 junho 2018

     # 97

    Enf. Magalhaes,
    
    
    Na realidade comprei 2 lotes, que totalizam cerca de 1287 m2. Antes de começar a obra vou ter que pedir um aditamento ao loteamento para transformar estes 2 lotes num lote só.
    
    De facto foi um investimento elevado, mas escolhi este local porque senti "aquele click" com o sitio e com o ambiente envolvente. Haviam de facto terrenos mais baratos, mas que não eram em sítios tão aprazíveis.
    
    Depois também pesou o facto de que esta zona da cidade de Braga consolidada. é uma zona consolidada. Ou seja, grande tipo do tipo de casas que lá há são moradias. Depois existem poucas possibilidades de no futuro construírem lá uma auto-estrada ou uma estação de resíduos etc..
    
    Em relação aos valores da construção, como qualquer pessoa, vou tentar procurar a melhor relação qualidade preço.
    O custo da obra vai começar a ser calculado nas próximas semanas. Só depois de analisar bem o caderno de encargos e de me aconselhar com pessoas da área da construção sobre o mesmo é que poderei dar uma opinião.
    
    Zedasilva,
    
    
    Acredito que a satisfação de mais tarde olhar para a obra e ver ali o fruto do nosso investimento emocional e financeiro deva ser algo indescritível.
    
    
    Cumprimentos,
    Marques

    Concordam com este comentário: enf.magalhaes
18. • mandrongo
    • 4 junho 2018 ^editado

     # 98

    Perdoe-me o atrevimento, mas se investiu 160k no terreno, está preparado para gastar 300-350k na construção, está bem calçado financeiramente para qualquer eventualidade e diz que não é rico...
    
    Boa sorte com tudo.
19. • ratodecasa
    • 4 junho 2018

     # 99

    Marques 22,
    

    vou ter que pedir um aditamento ao loteamento para transformar estes 2 lotes num lote só.

    
    Ou está muito bem relacionado na câmara de Braga ou tem aí berbicacho para meio ano, só aí!
20. •  
      antonylemos
    • 4 junho 2018

     # 100

    so lhe digo uma coisa, vá com cuidado, mas se for do seu agrado força.
    
    no entanto, as questãoes técnicas , acessibilidades etc tem de ser resolvidas. Os arquitectos nunca deviam ter feito sequer nenhuma proposta sem ter isso em conta, mas dá para resolver. especialmente se considerar em projecto o ginásio como quarto e tornar esse IS no acessível. Pessoalmente tb punha tudo a uma única cota.
    
    mas isso sou eu, espero que tenha sorte.