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Orçamento chave na mão??

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    • Ruipsm
    • 15 junho 2018 editado

     # 1

    Boas a todos os foristas!
    Depois de muitos atrasos na fase de projecto lá chegamos a parte da orçamentação!
    A minha dúvida para já prende-se com a forma como pretendo gerir o projecto!
    O arquiteto sempre defendeu que o melhor é fazer o orçamento inicial da estrutura da casa, ou seja, da parte "fixa" do orçamento e depois escolhendo os materiais durante a construção. O problema desse método é o facto de acharmos que a meio da obra já poderemos estar a derrapar (muito provável) sem ainda nos termos apercebido disso, por esse motivo penso que o melhor seria fazer um orçamento chave na mão, tendo antes do início da obra definido o que pretendemos, tipo chão, caixilharias, WCS e por aí fora. Também do que leio exaustivamente aqui no forum ao longo destes longos meses que o sigo, fico com a sensação de outros DO que esse seria a melhor solução.
    Agradeço opiniões.
    Obrigado

  2.  # 2

    Colocado por: RuipsmO arquiteto sempre defendeu que o melhor é fazer o orçamento inicial da estrutura da casa, ou seja, da parte "fixa" do orçamento e depois escolhendo os materiais durante a construção.

    Asneira.

    Colocado por: RuipsmO problema desse método é o facto de acharmos que a meio da obra já poderemos estar a derrapar
    Concordam com este comentário: tmmc, Pedro Azevedo78, nunogouveia
    • tmmc
    • 15 junho 2018

     # 3

    Na minha opiniao o melhor è mandar fazer um mapa de quantidades e defenir ao maximo o tipo de materiais pretendidos e plafonds para os mesmos. depois pode escolher dentro do respectivo plafond o que mais lhe agradar durante a construçao.
    Concordam com este comentário: nelson__ricardo, Picareta, antonylemos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ruipsm

  4.  # 4

    Colocado por: tmmcNa minha opiniao o melhor è mandar fazer um mapa de quantidades e defenir ao maximo o tipo de materiais pretendidos e plafonds para os mesmos. depois pode escolher dentro do respectivo plafond o que mais lhe agradar durante a construçao.
    Concordam com este comentário:nelson__ricardo
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Ruipsm


    É uma solução que me agrada, pois só assim poderei comparar os orçamentos que me poderão apresentar de vários empreiteiros aos quais irei solicitar orçamentos. Eu pretendo ter tudo o mais possível alinhavado antes do início da construção.
    Concordam com este comentário: antonylemos

  5.  # 5

    Estou a fazer chave na mão e não estou arrependido, mas se tambem fosse outro empreiteiro podia ter pago mais um pouco, mas é a unica forma de uma pessoa saber com o que conta mais ou menos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ruipsm

  6.  # 6

    Brevemente vamos ter reunião para afinarmos essa parte e irei propor isso mesmo, estabelecer tudo antes da construção.

  7.  # 7

    Colocado por: nelson__ricardoEstou a fazer chave na mão e não estou arrependido, mas se tambem fosse outro empreiteiro podia ter pago mais um pouco, mas é a unica forma de uma pessoa saber com o que conta mais ou menos
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Ruipsm


    Pois nesse sistema sabemos sempre com aquilo que vamos contar e será mais difícil termos surpresas desagradáveis, penso eu

  8.  # 8

    O que mais temos visto neste forum, é os orçamentos serem muito superiores às previsões que os arquitectos deram aos clientes, descobrir a meio da obra que precisa de mais 100mil do que aquilo que imaginava, deve causar pesadelos, não vá na conversa do arquitecto.

    Manda fazer um mapa de quantidades, pede vários orçamentos, e fica logo com uma ideia do preço final da obra, depois pode retirar algumas coisas desses orçamentos, como por exemplo carpintarias, cozinhas, climatização, AQS, ... e adjudica você directamente, porque são daquelas coisas mais difíceis de definir logo no inicio da obra.
    Concordam com este comentário: ratodecasa, ricat, Pedro Azevedo78, tmmc, Andre25
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ruipsm

  9.  # 9

    Colocado por: PicaretaO que mais temos visto neste forum, é os orçamentos serem muito superiores às previsões que os arquitectos deram aos clientes, descobrir a meio da obra que precisa de mais 100mil do que aquilo que imaginava, deve causar pesadelos, não vá na conversa do arquitecto.

    Manda fazer um mapa de quantidades, pede vários orçamentos, e fica logo com uma ideia do preço final da obra, depois pode retirar algumas coisas desses orçamentos, como por exemplo carpintarias, cozinhas, climatização, AQS, ... e adjudica você directamente, porque são daquelas coisas mais difíceis de definir logo no inicio da obra.
    Concordam com este comentário:ratodecasa,ricat

    aqui aconteceu uma coisa engraçada pedi uma casa para 150mil com iva e no fim pedi no gabinete que trabalham com chave na mão quanto ficaria se fossem eles a fazer 149+iva :) depois os outros foram todos mais baixos, e entreguei por 122mil+iva mas tinha mais barato mas não inspirou confiança
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ruipsm

  10.  # 10

    então afinal quem é que faz/elabora o dito mapa?

    O mapa de quantidades não tem "valores"; se o "gabinete" nem consegue acertar num mapa de quantidades...
    Concordam com este comentário: tmmc

  11.  # 11

    Colocado por: Anonimo06082021então afinal quem é que faz/elabora o dito mapa?

    se erram nas previsões,também podem errar nos mapas.......

    É por isso que eu não sou muito fã de mapas que quantidades, especialmente quando são feitos por arquitetos.
    Prefiro um bom caderno de encargos.
    P.S.
    Afinal eu até gosto de mapas de quantidades.
    Quando sou diretor técnico e responsável por defender os interesses do empreiteiro.

  12.  # 12

    não se complementam?

  13.  # 13

    Colocado por: PicaretaO que mais temos visto neste forum, é os orçamentos serem muito superiores às previsões que os arquitectos deram aos clientes, descobrir a meio da obra que precisa de mais 100mil do que aquilo que imaginava, deve causar pesadelos, não vá na conversa do arquitecto.

    Manda fazer um mapa de quantidades, pede vários orçamentos, e fica logo com uma ideia do preço final da obra, depois pode retirar algumas coisas desses orçamentos, como por exemplo carpintarias, cozinhas, climatização, AQS, ... e adjudica você directamente, porque são daquelas coisas mais difíceis de definir logo no inicio da obra.
    Concordam com este comentário:ratodecasa,ricat,Pedro Azevedo78,tmmc
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Ruipsm


    Obrigado pela dica! Pois, essa era a minha próxima pergunta, relativamente a climatização. O melhor será pedir conselhos e orçamentos junto de empresas de climatização correcto! Pois ainda não sei muito bem pelo que metodo vamos optar pois também depende do valor que iremos gastar na construção.

  14.  # 14

    Colocado por: nelson__ricardo
    aqui aconteceu uma coisa engraçada pedi uma casa para 150mil com iva e no fim pedi no gabinete que trabalham com chave na mão quanto ficaria se fossem eles a fazer 149+iva :) depois os outros foram todos mais baixos, e entreguei por 122mil+iva mas tinha mais barato mas não inspirou confiança
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Ruipsm


    Incrível o seu testemunho. Eu devo pedir orçamentos a 4 ou 5 empreiteiros, para prevenir isso mesmo! Quando o mais baixo for bem mais baixo também não me aconselhava muita confiança, até podia ser melhor mas...

  15.  # 15

    Colocado por: RuipsmPois ainda não sei muito bem pelo que metodo vamos optar pois também depende do valor que iremos gastar na construção.

    O método a usar deve ser de acordo com a vivência da casa e o tipo de isolamento.
    O tipo de isolamento deve ser em consonância com a vivência da casa e das suas espectativas de conforto.
    Tudo isto deve ser em consonância com os seu orçamento.

  16.  # 16

    Colocado por: zedasilva
    O método a usar deve ser de acordo com a vivência da casa e o tipo de isolamento.
    O tipo de isolamento deve ser em consonância com a vivência da casa e das suas espectativas de conforto.
    Tudo isto deve ser em consonância com os seu orçamento.

    O que sei é que a casa vai ser revestida a capoto, com 6cms penso eu! Esperamos ter conforto obviamente, a casa vai ter muita exposição solar durante o ano todo, com vãos em vidro virado a sul, com uma palavra que faz sombra nos vidros de verão nas horas mais quentes, e de inverno está projectado para deixar entrar sol. Se pudesse colocava sem hesitar o PRH mas depende se vai haver orçamento para isso, se não houver mete se radiadores. Isso é algo que também vamos ter que começar a pensar! Provavelmente bomba de calor e caldeira de pellets, mas ainda não sei

  17.  # 17

    Colocado por: Ruipsmcom uma palavra que faz sombra nos vidros

    Se tiver vão grandes é melhor colocar um palavrão.
    :))
    Agora mais a sério, porquê capoto?
    Porque não lã de rocha e pladur pelo interior?

  18.  # 18

    Colocado por: zedasilvaÉ por isso que eu não sou muito fã de mapas que quantidades, especialmente quando são feitos por arquitetos.
    Prefiro um bom caderno de encargos.

    Explica lá como é que fazes um orçamento sem mapa de quantidades?

  19.  # 19

    Colocado por: Picareta
    Explica lá como é que fazes um orçamento sem mapa de quantidades?
    ora, a olhometro né

  20.  # 20

    Colocado por: Picareta
    Explica lá como é que fazes um orçamento sem mapa de quantidades?

    Só faço orçamento quando estou do lado do empreiteiro, nesse caso meço a obra. Se me enganar tenho que assumir o prejuízo.
    Quando estou do lado do DO, os empreiteiros que façam as medições que necessitarem. Se se enganarem, assumem os prejuízo.

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