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1. • Lupan
   • 23 junho 2018

    # 1

   Boas, sei que este assunto já foi debatido várias vezes no fórum, mas pelo que me apercebi esta variante nunca foi abordada.
   Já tinha conhecimento "apenas de boca" que há a possibilidade de ser feito 1 contrato apenas e só afeto a 1 comprador em particular.
   Ou seja há mediação da parte da agência mas apenas se a casa for vendida ao cliente em particular nomeado no contrato de angariação, não há promoção, divulgação ou visitas em relação ao imóvel.
   
   Alguém tem conhecimento sobre o assunto?
   Obrigado
2. • Palhava
   • 24 junho 2018 ^editado

    # 2

   Ou
   
   (1)o vendedor já terá um comprador seguro para o negócio á partida e pretende a mediação imobiliária para se assegurar(segundo aquilo em que acredita)de que o negócio está dentro do exigido por lei,obtenção e lavrar de documentos...
   
   ou
   
   (2)tem uma parcela de terreno e quer vender a um confinante?
   
   
   
   NA MINHA HUMILDE OPINIÃO:
   a opção(1) é ridícula,pagar 5% mais IVA por um serviço que um advogado faz por 1K, e muito melhor.
   O mais difícil é arranjar o comprador!
   
   (2)o exercício do direito de preferência está legislado.
3. • Lupan
   • 24 junho 2018 ^editado

    # 3

   O que sucede é o seguinte:
   O vendedor sou eu!
   Tenho a casa à venda no olx...
   Acontece que fui abordado por um mediador/agente imobiliário.
   Quem tem o cliente é ele, cliente o qual aparentemente quer adquirir através de agência. Ai e após ter esmiuçado todos os detalhes e características do meu apartamento ao "agente", ele devolveu a chamada e diz ter cliente que está de acordo com as características do negócio...
   O negócio é:
   Como estou em início de projeto de construção duma moradia, estou vendedor da minha casa na modalidade de ser feita a escritura no início de 2020 ou escritura "imediata" mas comigo a ficar arrendatário da casa após venda da mesma, claro.
   Em 2010 quando vendi a minha primeira casa, já fui abordado desta modalidade de negócio, talvez por ter sido resistente em relação ao método da imobiliária.
   Desta feita quando me contataram, informei logo a modalidade de negócio é o vendedor já era conhecedor da mesma e concordou.
   Agora durante a próxima semana vou à agência para ler o contrato de mediação e ver se bate a bota com a perdigota...
4. • nielsky
   • 24 junho 2018

    # 4

   Lupan,
   
   Isso é possível.
   Não é necessário um contrato de mediação nem você tem de pagar a comissão, a não ser que concorde em pagar.
   O agente que apresente a si e ao cliente o respectivo contrato promessa com todas as cláusulas bem definidas.
   
   Atenção que o contrato de mediação maioritariamente utilizado é padrão e nunca fogem daquilo.
5. • Lupan
   • 24 junho 2018 ^editado

    # 5

   Não é necessário o contrato de mediação como assim? Só se fosse feita uma venda "privada", mas não é o objetivo do agente.
   Como ele é que vai trazer o cliente e eu não sei quem é o cliente, será feita uma visita através de agência, penso que isso tem como obrigação existir um contrato de mediação, logo o pagamento duma comissão.
   Também estou a considerar fazer o seguinte:
   O agente faz a visita com o cliente e só assino contrato caso chegue uma proposta que eu concorde e se faça a venda. Ou seja no dia do cpcv faria o agente também a angariação.
   Faz algum sentido?
6. • bluewings
   • 24 junho 2018

    # 6

   Lupan,
   
   O cliente já viu a casa?
7. • Lupan
   • 24 junho 2018

    # 7

   Ninguém viu a casa, nem cliente nem agente, vou amanhã ou depois à imobiliária ler o contrato e verificar se há ou não lugar para nomear o cliente e outros pontos.
8. • bluewings
   • 24 junho 2018

    # 8

   Colocado por: LupanNinguém viu a casa, nem cliente nem agente, vou amanhã ou depois à imobiliária ler o contrato e verificar se há ou não lugar para nomear o cliente e outros pontos.

   
   Não será que o agente, através de um engodo (cliente mistério), quer que assine um contrato de mediação para promover a venda?

   Concordam com este comentário: AlexMontenegro
9. • Carvai
   • 24 junho 2018

    # 9

   Não vejo qual o problema de fazer um contrato de mediação para um cliente apenas. Se o negócio se fizer paga a comissão, se não de fizer não serve para nada.
   É absolutamente normal haver uma agência que procura uma casa especifica para um cliente. Depois de encontrar também é normal que queira garantir a respectiva comissão.
   Falam dos vigaristas das imobiliárias, mas o que não faltam por aqui é relatos de vigaristas a enganar as agencias.

   Concordam com este comentário: bluewings, Picareta
10. • Lupan
    • 24 junho 2018 ^editado

     # 10

    Acho que essa hipótese seria pouco provável mas poderá ser... A questão é que não vai haver promoção ou divulgação da casa, não vai estar no site, não vão haver flyers ou cartazes...
    E o contrato terá o nome do comprador...
    Até porque não penso fazer o contrato por mais de 10 dias, que pelo que o vendedor avançou o comprador tem cerca de 20% do valor para avançar no cpcv e tem a coisa já tratada com o Banco.
    Mas estou a concluir que este modelo de mediação não vos é muito familiar certo?
    A idéia não é enganar ninguém...
    O comprador não me contata diretamente porque não quer, o anúncio está online, no olx por exemplo...
    Há pessoas que se sentem + "seguras" desta maneira...
11. • bluewings
    • 24 junho 2018 ^editado

     # 11

    Se o modelo é ou familiar não é importante!
    
    Importante é o contrato de mediação e o cpcv que defenda os seus interesses.
12. •  
      callinas
    • 24 junho 2018

     # 12

    Lupa, você vende por 129 mil .
    Nao tem de pagar comissão. É o seu preço
    O mediador que coloque 5mil na sua proposta.
    Claro que o mediador vai andar com histórias, a pedir comissões e afins.
    Ai já é consigo, vende ou não vende pelo preço que ele oferece que será 129 - 5, etc
13. • Lupan
    • 24 junho 2018

     # 13

    Isso, não é bem assim... Se houver contrato é necessário pagar a comissão, não é facultativo...
    A questão é o comprador vir através da agência, senão não era necessário mediação de ninguém.
    Mas na vosso opinião então um contrato onde esteja identificado o comprador e com um prazo ai de 10 dias parece exequível?
    Penso que fica claro neste molde que o contrato é só e apenas afeto àquela pessoa em particular e durante aquela vigência
14. • bluewings
    • 24 junho 2018

     # 14

    Lupan
    
    Você está a gastar muita energia.
    
    Quando for à agência peça uma cópia (sem os dados do cliente) do que for apresentado para poder ser avaliado com mais calma.
15. • Palhava
    • 24 junho 2018

     # 15

    Colocado por: LupanIsso, não é bem assim... Se houver contrato é necessário pagar a comissão, não é facultativo...
    A questão é o comprador vir através da agência, senão não era necessário mediação de ninguém.
    Mas na vosso opinião então um contrato onde esteja identificado o comprador e com um prazo ai de 10 dias parece exequível?
    Penso que fica claro neste molde que o contrato é só e apenas afeto àquela pessoa em particular e durante aquela vigência

    
    
    Agora SIM.
    Consegui perceber as condições do contrato de mediação.
    
    Exequível é,desde que a imobiliária aceite.No entanto parece-me plausível que caso o cliente seja realmente credível e real, a agência exija receber a comissão caso o negócio se concretize até um ano ou mais após este contacto inicial.
16. • Lupan
    • 24 junho 2018

     # 16

    Mas a agência penso só poder obter comissões durante a vigência do contrato. Não pode ser "eternamente". Mas de todas as maneiras não é preocupante, porque caso o indivíduo não compre a casa, não há comissão a pagar é o contrato caduca automaticamente após os 10 dias, claro que vou fazer questão que não haja nenhum ponto onde diga que é renovável pelo - período mais X vezes...
    O objetivo disto é:
    Há cliente certo ok!
    Não há? Não há contrato!
    Mas é curioso que o agente/mediador, disse que inclusive podia ser chamada uma advogada formalizar uma ata e/ou uma adenda ao contrato caso eu entenda ser necessário...
    Agora a minha pergunta.
    Será mais razoável, assinar depois da visita e em caso de haver proposta já com ideia de data para cpcv não?
17. • bluewings
    • 24 junho 2018

     # 17

    Colocado por: LupanMas a agência penso só poder obter comissões durante a vigência do contrato. Não pode ser "eternamente". Mas de todas as maneiras não é preocupante, porque caso o indivíduo não compre a casa, não há comissão a pagar é o contrato caduca automaticamente após os 10 dias, claro que vou fazer questão que não haja nenhum ponto onde diga que é renovável pelo - período mais X vezes...
    O objetivo disto é:
    Há cliente certo ok!
    Não há? Não há contrato!
    Mas é curioso que o agente/mediador, disse que inclusive podia ser chamada uma advogada formalizar uma ata e/ou uma adenda ao contrato caso eu entenda ser necessário...
    Agora a minha pergunta.
    Será mais razoável, assinar depois da visita e em caso de haver proposta já com ideia de data para cpcv não?

    
    É bem possivel que o agente só apresente o cliente após você assinar o contrato de mediação. Porque se não o agente pode ser "engrupido" se você negociar diretamente com o cliente (comprador).
18. • Palhava
    • 25 junho 2018

     # 18

    Colocado por: bluewings
    É bem possivel que o agente só apresente o cliente após você assinar o contrato de mediação. Porque se não o agente pode ser "engrupido" se você negociar diretamente com o cliente (comprador).

    
    
    Só 10 dias não dão garantias nenhumas.
    
    Só se a compra de realizasse nesse prazo.
19. • Lupan
    • 25 junho 2018

     # 19

    Neste caso não era a compra mas o cpcv, já sei o nome deste modelo de contrato de mediação é o chamado "FLASH", é prática usada embora não seja muito divulgado porque não é usual os clientes saberem que existe e eles só falam no caso em "último recurso".

    Concordam com este comentário: Palhava
20. • Palhava
    • 25 junho 2018

     # 20

    Colocado por: LupanNeste caso não era a compra mas o cpcv, já sei o nome deste modelo de contrato de mediação é o chamado "FLASH", é prática usada embora não seja muito divulgado porque não é usual os clientes saberem que existe e eles só falam no caso em "último recurso".

    Concordam com este comentário:Palhava

    
    
    Se o FLASH não se der eles vão tentar angariar!