Iniciar sessão ou registar-se

Comprar casas e imóveis

Crédito habitação e novo crédito pessoal

↓ Fundo

1 a 15 de 15   

  1.  

  1.  # 1

    Bom dia,

    a minha situação é a seguinte, acabei de pedir um credito no Bpi para 119000€ mas preciso de uma avaliação de 165000€ pois tenho de liquidar o carro, não sei se será possível mas vamos ver, o apartamento trata-se de um T2 com boas áreas, cerca de 180m2, a minha duvida é a seguinte apesar da pré aprovação estar aprovada para estas condições (mesmo tendo consciência que é a avaliação que vai ditar se se concretiza ou não) tenho uma duvida para as despesas com tudo posso vir a precisar de mais 5000€ será que posso pedir um credito pessoal para estes encargos? Não gosto de ser apanhado desprevenido..

    Agradeço as vossas opiniões.

    Cumprimentos
    AO
    • MDA
    • 6 abril 2010

     # 2

    O que pretende para alem de não me soar a legal, só o vai enrascar no futuro. Tente viver mais de acordo com as suas possibilidades e minimize o recurso a créditos.

  3.  # 3

    Colocado por: MDAO que pretende para alem de não me soar a legal, só o vai enrascar no futuro. Tente viver mais de acordo com as suas possibilidades e minimize o recurso a créditos.


    ???????????
    Legal relactivo a lei?
    Ou legal com sotaque brasileiro?
    Pode explicar o que é que não lhe soa a legal?

  4.  # 4

    Se for para comprar uma habitação, nunca vai conseguir mais dinheiro do que aquilo que a casa vai ser escriturada.
    Por isso se a casa for 100000€ e para o carro 19000€ o banco só lhe empresta os 100000€.
    Agora depende de quem a vende, mas não me acridito que a compre por 100000 e o vendedor vá escriturar por 119000€ (passei por essa situação)

    A unica coisa que o banco faz é emprestar os 100000€ para a casa e fazer um credito "paralelo" para o restante (19000€) no mesmo prazo do emprestimo da casa, mas sem as condições do credito habitação (isto é tem uma taxa de juro muito mais alta, como o credito pessoal)

    A unica hipotese de pedir todo o emprestimo na mesma condição é pedindo para construir....

  5.  # 5

    Calma pessoal, o banco está a par da situação, a proposta seguiu como 119000 para a casa que é o valor a escriturar, mas além disso 15000 para liquidar o credito do carro caso a avaliação chegue para tal. Não se trata de viver acima das possibilidades pois pensemos assim, uma renda de 400€ + prestação do carro 350€, ou juntar as duas coisas e pagar 500€. :) A minha duvida é se posso pedir tipo 5000€ para as despesas.

  6.  # 6

    Colocado por: Andre_olivCalma pessoal, o banco está a par da situação, a proposta seguiu como 119000 para a casa que é o valor a escriturar, mas além disso 15000 para liquidar o credito do carro caso a avaliação chegue para tal. Não se trata de viver acima das possibilidades pois pensemos assim, uma renda de 400€ + prestação do carro 350€, ou juntar as duas coisas e pagar 500€. :) A minha duvida é se posso pedir tipo 5000€ para as despesas.


    Percebi o que quis dizer, passei pela mesma situação. Esses 15000€ que fala não devem ter nada a ver com a avaliação da casa, será sempre um credito pessoal á parte que terá a mesma duração do emprestimo da casa.
    Vai ter na mesma uma só mensalidade, mas juros calculados á parte.
    O que eu quero dizer é que eles não vão financiar os 15000 com as mesmas condições do credito habitação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Andre_oliv

  7.  # 7

    mas pelo que percebi no banco eles só emprestam os 15000€ se a casa tiver avaliação para tal, penso que chamam "Linha de Crédito Permanente (LCP)". Decididamente bancos não é comigo.
    A minha ideia era pedir esse dinheiro à parte tipo cofidis ou isso.
    Se houver alguém que saiba explicar isto melhor agradeço a ajuda.

    E obrigado a todos por partilharem

  8.  # 8

    O banco não quer saber do valor da escritura. O empréstimo é sempre sobre o valor da avaliação. Dependendo do banco pode pedir emprestado até 100% (o normal será 90%) do valor da avaliação. Depois o que faz com o dinheiro é consigo. O que lhes interessa é que está a dar a sua casa como garantia (hipoteca).
    Agora para ir para uma "Cofidis ou isso", aconselho-lhe a ficar como está.

    Felicidades

  9.  # 9

    Colocado por: Andre_olivpreciso de uma avaliação de 165000€ pois tenho de liquidar o carro


    A minha ideia era pedir esse dinheiro à parte tipo cofidis ou isso.


    Se "tem que" pagar o carro, não terá qualquer vantagem em passar de um crédito (automóvel, leasing ou ALD) com taxas que rondam os 10% para outro crédito tipo Cofidis, com taxas a começar nos 20%.

  10.  # 10

    Colocado por: Andre_olivBom dia,

    a minha situação é a seguinte, acabei de pedir um credito no Bpi para 119000€ mas preciso de uma avaliação de 165000€ pois tenho de liquidar o carro, não sei se será possível mas vamos ver, o apartamento trata-se de um T2 com boas áreas, cerca de 180m2, a minha duvida é a seguinte apesar da pré aprovação estar aprovada para estas condições (mesmo tendo consciência que é a avaliação que vai ditar se se concretiza ou não) tenho uma duvida para as despesas com tudo posso vir a precisar de mais 5000€ será que posso pedir um credito pessoal para estes encargos? Não gosto de ser apanhado desprevenido..

    Agradeço as vossas opiniões.

    Cumprimentos
    AO


    André,
    Esta é a minha opinião. Pede o crédito habitação e um crédito multifunções, a diferença na taxa de juro é pequena, não chega a 1% (ronda neste momento o crédito para habitação e o crédito multifunções qualquer coisa como uma diferença de 0,7%). A casa paga com o crédito habitação, o valor do carro e os tais 5.000 euros que precisa para as despesas coloca no multifunções. O valor da escritura será correcto porque o que vai escriturar com quem lhe vende a casa é efectivamente o valor da venda da casa (que é também o valor do crédito para habitação).
    E sim, a casa tem que ser avaliada de forma a que assegure a totalidade do valor que quer para o crédito habitação e o crédito multifunções, é uma segurança para o banco.
    Espero ter ajudado.
    Cumprimentos.

  11.  # 11

    Na minha laicidade nestas matérias, arrisco contudo um comentário: ainda acreditam nas avaliações fantásticas iguais ou acima do que vai custar a casa? É que pelo que tenho visto, sem excepção nos casos que conheço, esse tempo já lá vai. As avaliações têm rondado até uns míseros 80% do valor que o vendedor pede pelo imóvel, sendo que é depois relativamente a este valor que o banco "empresta" os 100% (coisa muito rara), 90% (ainda raro) ou 80% (mais comum, sem condições estupidamente impensáveis!)...

  12.  # 12

    O que de facto o autor desta thread está a fazer é o mais ajuizado e o mais certo, na verdade é o que a DECO faz todos os dias com os casais sobreendividados : consolidação de todos os créditos num só e se possível com hipoteca

    claro que tudo depende do valor real da casa no mercado, hoje as coisas estão muito difíceis e os bancos avaliam tudo muito por baix

  13.  # 13

    altar:

    Concordo com o princípio da racionalidade no endividamento, sem dúvida! O que ainda vejo muito por aí, contudo, é talvez um acreditar que se a avaliação for x então posso pedir mais para cobrir y e z. Não quero condenar o autor do tópico; aproveito antes para chamar a atenção para este detalhe, que tenho visto recorrentemente no pensamento de pessoas com quem me cruzo, pessoal ou virtualmente, quiça ainda alimentado pelos vendedores que prometem mundos e fundos. Ainda há dois meses ouvi esta expressão, felizmente não comigo: "os nossos apartamentos são muito bem cotados; avaliações sempre 10.000€ acima; apreveite e peça também algum para poder mobilar"...
    • altar
    • 7 abril 2010 editado

     # 14

    Colocado por: zezinhaaltar:

    Concordo com o princípio da racionalidade no endividamento, sem dúvida! O que ainda vejo muito por aí, contudo, é talvez um acreditar quesea avaliação forxentão posso pedir mais para cobriryez. Não quero condenar o autor do tópico; aproveito antes para chamar a atenção para este detalhe, que tenho visto recorrentemente no pensamento de pessoas com quem me cruzo, pessoal ou virtualmente, quiça ainda alimentado pelos vendedores que prometem mundos e fundos. Ainda há dois meses ouvi esta expressão, felizmente não comigo: "os nossos apartamentos são muito bem cotados; avaliações sempre 10.000€ acima; apreveite e peça também algum para poder mobilar"...


    pedir a crédito não é pecado, acho que nenhum de nós é tipo o gajo da EDP que ganha milhões

    Pecado é não saber fazer bem as contas e aí...ui...ui, basta a taxa subir 1% e logo ficam aflitos

    neste momento, peçam o que pedirem, façam as contas para uma taxa de juro de 4% e um spread 1.3 ( todos os bancos estão a pedir spreads iguais ou superiores a 1 )

    vocês devem ter capacidade de pagar uma taxa de juro de quase 6% para a quantia que pedirem

    olha, eu uso este programa feito pelo Jornal de Negócios :

    http://www.mediafire.com/?owkongmimyy

    unzipa para uma pasta, trata-se de um ficheiro Excel.....façam as vossas simulações, mas bem

    contem depois com os Seguros obrigatórios, com o IMI......

    eu também estou a fazer essas contas, não olhem para as simulações dos bancos que dá uma falsa ideia a longo prazo com mudanças drásticas das taxas

    porquê ? elas já estiveram muito perto dos 5%

    a folha excel tem o meu caso, os 0.5% de spread é porque o Santander tem um protocolo com os professores....mas não faço ideia se agora fazem 0.5, pelo menos há 4 meses eles faziam.....seja como for eu já contei com 1.3

  15.  # 15

    André, cuidado com o endividamento. Em relação à Cofidis (tudo tem vantagens e desvantagens)...
    Eu já trabalhei numa concorrente directa e digo+te, podes pedir uma reserva financeira e se não a usares, não pagas juros mas se usares são sempre entre 20% e 30%. Não o faças mas se usares paga logo, que de juros chupam+te o dinheiro todo! Para isso um cash-advance de um cartão de crédito dá e o resultado é o mesmo: F*****+te o dinheiro todo!!!

    Na minha experiencia pessoal, qd comprei a minha casa, pensamos muito e fizemos muitas contas, tantas que realmente poucas ou nenhumas surpresas podiam haver, mas nesse mês andamos ao tostão porque é sempre preferivel pedir o minimo possivel.
    Nunca nos podemos desresponsabilizar, é o banco que nos empresta mas somos nós que o pedimos!!!

    Olha que tem te avisa...

    Vê tambem a seguinte discussão(+- comentários 53 a 56):
    https://forumdacasa.com/discussion/1605/qual-o-melhor-banco-para-o-credito-a-habitacao/#Item_56

    1 a 15 de 15

  1.  
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0192 seg. NEW