Iniciar uma discussão

1. • palmstroke
   • 7 abril 2010 ^editado

    # 1

   Boa tarde a todos,
   
   Pesquisei tópicos sobre a aprovação de crédito habitação na CGD e apenas encontrei de 2009. O que pretendia saber era se existem aqui pessoas que tenham pedido crédito habitação recentemente (diria, no mês de Fevereiro ou Março), para saber quanto tempo demorou este processo.
   
   Eu pedi o crédito em 23 Março, fizeram a avaliação do imóvel dois dias depois, e continuo sem receber a carta de aprovação do banco. No final desta semana farão 3 semanas desde que pedi o crédito. A gerente do balcão diz-me que sendo o spread (0.9%) muito próximo do spread base, tem de ser aprovado pela administração.. Mas será que me estão a enrolar? Isto para mim deveria ser uma fórmula de risco que o banco calcula e devolve o resultado, algo que estará automatizado e não deveria demorar tanto tempo. Sinceramente não percebo.
   
   Tenho pressa neste assunto, porque o empreendimento apenas aceita assinar o contrato de promessa se eu tiver a aprovação, ou seja, na prática já paguei a avaliação ao banco mas nada impede o construtor de vender a casa a outra pessoa (apenas a boa-fé, na qual não pretendo confiar..).
   
   Ou seja, gostava de saber se outras pessoas pediram crédito habitação na CGD recentemente e quanto tempo demorou.
   Obrigado a todos!!
2. • altar
   • 7 abril 2010

    # 2

   
   Ou seja, gostava de saber se outras pessoas pediram crédito habitação na CGD recentemente e quanto tempo demorou.
   Obrigado a todos!!
   

   
   
   tanto para quem compra como para quem vende todo este processo é stressante, um desespero pela demora, pelas incertezas...etc....
3. • palmstroke
   • 7 abril 2010

    # 3

   Colocado por: altar
   tanto para quem compra como para quem vende todo este processo é stressante, um desespero pela demora, pelas incertezas...etc....

   
   
   é verdade. custa-me aguardar por algo que condiciona uma decisão tão importante e que não depende de mim! ainda por cima com as condições que peço o crédito qualquer banco aceitaria o meu pedido, e não consigo evitar a sensação de que se tivesse escolhido outro provavelmente já teria a bendita carta nas mãos...
4. • altar
   • 7 abril 2010 ^editado

    # 4

   Colocado por: palmstroke

   Colocado por: altar
   tanto para quem compra como para quem vende todo este processo é stressante, um desespero pela demora, pelas incertezas...etc....

   
   
   é verdade. custa-me aguardar por algo que condiciona uma decisão tão importante e que não depende de mim! ainda por cima com as condições que peço o crédito qualquer banco aceitaria o meu pedido, e não consigo evitar a sensação de que se tivesse escolhido outro provavelmente já teria a bendita carta nas mãos...

   
   
   todos os bancos estão a praticar spreads acima de 1%, e mesmo assim exigem-te uma carrada de coisas. Acho que passarias pelo mesmo ou logo por uma recusa, também depende da tua posição negocial. O Cristiano Ronaldo teria logo um spread de 0.3 %.....
5. • palmstroke
   • 12 abril 2010

    # 5

   Ninguém passou pela mesma situação recentemente?
   
   Continua tudo na mesma... e entrei hoje na 4ª semana desde que iniciei o processo.
6. • sergyio
   • 12 abril 2010

    # 6

   Colocado por: altar

   Colocado por: palmstroke

   Colocado por: altar
   tanto para quem compra como para quem vende todo este processo é stressante, um desespero pela demora, pelas incertezas...etc....

   
   
   é verdade. custa-me aguardar por algo que condiciona uma decisão tão importante e que não depende de mim! ainda por cima com as condições que peço o crédito qualquer banco aceitaria o meu pedido, e não consigo evitar a sensação de que se tivesse escolhido outro provavelmente já teria a bendita carta nas mãos...

   
   
   todos os bancos estão a praticar spreads acima de 1%, e mesmo assim exigem-te uma carrada de coisas. Acho que passarias pelo mesmo ou logo por uma recusa, também depende da tua posição negocial. O Cristiano Ronaldo teria logo um spread de 0.3 %.....

   
   
   o CR... esse nem teria spread!!! :)
7. •  
     engcarlos
   • 12 abril 2010

    # 7

   Boas
   

   Colocado por: altartodos os bancos estão a praticar spreads acima de 1%

   
   Não concordo. Eu tive 0.35% no Barclays, em Outubro de 2009.
   E não demorou muito.
   Concordo que tive a vida facilitada visto que o Terreno estava no meu nome.
   Mas penso que entre o Barclays, BBVA e Caixa Galicia estará a melhor escolha.
   Cumprimentos.
   Carlos
8. • Sun7Rider
   • 12 abril 2010

    # 8

   Colocado por: engcarlosBoas
   

   Colocado por: altartodos os bancos estão a praticar spreads acima de 1%

   
   Não concordo. Eu tive 0.35% noBarclays, em Outubro de 2009.
   E não demorou muito.
   Concordo que tive a vida facilitada visto que o Terreno estava no meu nome.
   Mas penso que entre o Barclays, BBVA e Caixa Galicia estará a melhor escolha.
   Cumprimentos.
   Carlos

   
   
   O Spread depende de variadissimos factores.
   
   Qts mais garantias tiveres menor o spread.
   
   Mas em prática os spreads estão todos acima de 1,15, para quem pede o dinheiro na totalidade e a hipoteca aprsentada seja apenas da fracção a comprar... depois depende dos rendimentos de cada um e dos fiadores...
   
   No meu caso a aprovação do crédito durou umas 2 semanas, mas depois bati todos os records com 4 meses para que todo o processo ficasse concluido. (Ficheiros que se perderam, mudanças de instalaçoes, depois o seguro so concedeu a um e não aos dois por engano.. aconteceu td..lol)
9. • clarapg
   • 12 abril 2010

    # 9

   Eu pedi a avaliação do risco à Caixa Galicia em 24 de Março. Tenho um trabalho estável e estou a pedir emprestado 53% do valor do imóvel. Ainda hoje não tenho resposta. Inicialmente disseram-me que o tempo máximo de resposta era 15 dias... já lá vão quase 3 semanas e continuo à espera. Todos os dias telefono para lá mas quem atende o telefone engoliu uma cassete com a mensagem "o prazo máximo costumam ser 15 dias, de momento não lhe consigo dizer mais nada".
   Até estava a pensar em iniciar o processo na CGD, também, que era o banco que me fazia condições melhores a seguir à Caixa Galicia, mas se dizes k tb é demorado, já nem sei para onde me virar.
   Também eu corro o risco de ficar sem casa, visto que até fazer a escritura a dona da casa continua a tê-la anunciada para venda.
   Confiar nos bancos...
10. • palmstroke
    • 12 abril 2010 ^editado

     # 10

    clarapg, ainda bem que escreveste, pois eu estava precisamente a pensar em ir à Caixa Galicia, que dizem ter spreads baixos. assim ajudámo-nos mutuamente. já agora, qual o spread que te fizeram?
    
    eu optei pela cgd porque já sou cliente e pensei que seria mais rápido... wrong!
    estou a pedir crédito para 70% do valor da avaliação, e a prestação mensal a 35 anos representa apenas 20% (nos juros actuais) do meu vencimento líquido mensal. pensei que nestas condições seria um cliente que qualquer banco estaria interessado, e não percebo a demora..
11. • sonhos
    • 12 abril 2010

     # 11

    já agora tambem estou interessadíssima em saber como a caixa galicia procede. k spreads faz? no site diz k para avaliaçoes ao nivel de 80% imovel dão 0.65 e para 90% 0.95.... será correcto???
12. • clarapg
    • 12 abril 2010

     # 12

    Colocado por: palmstrokeclarapg, ainda bem que escreveste, pois eu estava precisamente a pensar em ir à Caixa Galicia, que dizem ter spreads baixos. assim ajudámo-nos mutuamente. já agora, qual o spread que te fizeram?
    
    eu optei pela cgd porque já sou cliente e pensei que seria mais rápido... wrong!
    estou a pedir crédito para 70% do valor da avaliação, e a prestação mensal a 35 anos representa apenas 20% (nos juros actuais) do meu vencimento líquido mensal. pensei que nestas condições seria um cliente que qualquer banco estaria interessado, e não percebo a demora..

    
    
    A minha situação é semelhante só k estou a pedir a 17 anos e a mensalidade representa cerca de 28% do vencimento mensal. Na CGD simularam-me um spread 0.95%. Provavelmente deves ter uma cara mais bonita do que a minha ;) . Sim, porque para fazerem o spread, foi mm tipo olhar para a minha cara e escolher o que lá puseram. Eu vi. Não marralhei porque não tenho feitio para isso, muito embora seja cliente da CGD à cerca de 20 anos. Se acho k estão a querer aproveitar-se de mim, dou meia volta e deixo-os ficar sentados à espera que eu lá volte.
    
    
    

    Colocado por: sonhosjá agora tambem estou interessadíssima em saber como a caixa galicia procede. k spreads faz? no site diz k para avaliaçoes ao nivel de 80% imovel dão 0.65 e para 90% 0.95.... será correcto???

    
    
    Pesquisei um bocado antes de escolher o crédito habitação e os que enontrei com melhores condições foi a Caixa Galicia.Têm dois créditos habitação com spread 0.65% e que me parecem bem jeitosos, especialmente porque não obrigam a PPR, cartão de crédito, domiciliar, ordenado, domiciliar pagamentos, etc.
    Estou-me a referir ao crédito habitação ON (só para submeter pela internet) e ao Protocolo Deco. Eu optei pelo ON, mas se fosse hoje ter-me-ia feito sócia da DECO, porque assim evitaria os custos de abertura do processo, que na Caixa Galicia são, considero eu, elevados (0,5% do valor do empréstimo + Imposto de Selo).
    Mas tb tem outras desvantagens que a maioria dos bancos não apresenta: têm poucos balcões - o que está mais a Sul situa-se em Vila Nova de Gaia - e eles cobram as deslocações (caras) nos distritos em que não têm balcões (que é o meu caso).
    O seguro de vida, na Caixa Galicia, tb é caro quando comparados com os dos bancos portugueses, mas mesmo assim os seguros deles são mt + baratos do que os do BBVA ou do Barclays, que anunciam spreads baixos. No meu caso, depois de feitas todas as contas, concluí que o que se apresentava melhor para mim era a Caixa Galicia. Agora resta-me mesmo ter esperança que me aprovem o crédito.
13. • palmstroke
    • 14 abril 2010 ^editado

     # 13

    Colocado por: clarapg
    Pesquisei um bocado antes de escolher o crédito habitação e os que enontrei com melhores condições foi a Caixa Galicia.Têm dois créditos habitação com spread 0.65% e que me parecem bem jeitosos, especialmente porque não obrigam a PPR, cartão de crédito, domiciliar, ordenado, domiciliar pagamentos, etc.
    Estou-me a referir ao crédito habitação ON (só para submeter pela internet) e ao Protocolo Deco. Eu optei pelo ON, mas se fosse hoje ter-me-ia feito sócia da DECO, porque assim evitaria os custos de abertura do processo, que na Caixa Galicia são, considero eu, elevados (0,5% do valor do empréstimo + Imposto de Selo).
    Mas tb tem outras desvantagens que a maioria dos bancos não apresenta: têm poucos balcões - o que está mais a Sul situa-se em Vila Nova de Gaia - e eles cobram as deslocações (caras) nos distritos em que não têm balcões (que é o meu caso).
    O seguro de vida, na Caixa Galicia, tb é caro quando comparados com os dos bancos portugueses, mas mesmo assim os seguros deles são mt + baratos do que os do BBVA ou do Barclays, que anunciam spreads baixos. No meu caso, depois de feitas todas as contas, concluí que o que se apresentava melhor para mim era a Caixa Galicia. Agora resta-me mesmo ter esperança que me aprovem o crédito.

    
    
    Olá Clara,
    no protocolo DECO tens de ser sócia para pedires o crédito?, ou podes pedir o crédito sabendo que depois vais ser sócio da Deco (ie a própria Caixa Galícia trata da adesão..)? e a isenção de custos da abertura de processo inclui tb a avaliação? sabes dizer-me quanto pagaste pela avaliação do imóvel?
    
    Eu já pensei dirigir-me ao balcão da Caixa Galícia aqui de Lisboa, e se eles me fizessem um spread jeitoso e a avaliação não fosse muito cara, dizer-lhes que tinha um processo a decorrer em paralelo na CGD e quem se despachasse primeiro ganhava. Assim talvez se despachassem mais rapidamente..
14. • sonhos
    • 14 abril 2010

     # 14

    a avaliaçao pelo k sei anda á volta dos 174euros mais iva. mas naõ cobram valores de comissao.
15. • palmstroke
    • 19 abril 2010

     # 15

    continua tudo na mesma. há 1 mês que aguardo a carta de aprovação, e não vou esperar mais. amanhã vou à Caixa Galícia e à Caixa de Crédito Agrícola (para este a simulação na internet deu um spread altíssimo, mas como a família sempre teve contas poupana lá, pode ser que conte para alguma coisa..).
    
    arrependo-me de não o ter feito há 2 semanas.
16. • palmstroke
    • 19 abril 2010

     # 16

    viva,
    
    iniciei hoje o processo com a Caixa Galicia pelo protocolo da Deco. as condições que me ofereceram foi um spread de 0.65% para euribor a 6 Meses.
    a mensalidade de associado da Deco é de 8,40€, mas se não for uma condição contratualizada no próprio crédito, penso que irei acabar por desistir, porque acho um pouco caro...
    
    se bem que o objectivo principal disto tudo é pressionar a CGD, a ver se acordam para a vida. no limite lá terei de pagar a avaliação de imóvel nos dois bancos.
17. • sonhos
    • 19 abril 2010

     # 17

    sou associada da deco e posso dizer-lhe k beneficia de uma promoçao das mensalidades. metade po valor nos primeiros 6 meses.e se ligar para lá pós isso eles renovam a mensalidade dando o mesmo desconto. mas se aproveitar esse protocolo,pode sempre desistir prá frente.
18. • palmstroke
    • 19 abril 2010

     # 18

    Colocado por: sonhossou associada da deco e posso dizer-lhe k beneficia de uma promoçao das mensalidades. metade po valor nos primeiros 6 meses.e se ligar para lá pós isso eles renovam a mensalidade dando o mesmo desconto. mas se aproveitar esse protocolo,pode sempre desistir prá frente.

    
    
    obrigado sonhos.
    caso consiga permanecer com esse desconto pretendo continuar associado, pois acho óptimo apoiar algo que funciona em prol dos cidadãos. afinal acho que faltam associações em Portugal que deêm mais poder à sociedade civil e que estejam fora de lógicas partidárias.
19. • newhome
    • 19 abril 2010

     # 19

    olá...estava a ler este tópico e chamou me a atenção... o que toda a gente quer e spread baixo certo?
    já sabia deste protocolo, no entanto ainda não sou sócia da deco, terei que estar associada alguns meses? ou basta tornar me sócia e posteriormente mesmo que no dia a seguir tentar fazer uma simulação? alguém me sabe ajudar?
    é que estava a pensar ir amanha a caixa da Galiza mas gostava que usassem o protocolo da deco, para uma estimativa ate que valores posso ir..:)
    
    obrigado
20. • sonhos
    • 19 abril 2010

     # 20

    vá lá ao banco ,diga k quer fazer uma simulaçao sendo associada e se gostar é só tornar-se sócia. fui á um semana ver um credito pessoal lá e avisei k era sócia e disseram-me k mesmo k não fosse poderia tornar-me e assim aproveitar. depreendo pelas palavras da funcionária k não haveria tempo minimo para associar-se.
    espero ter ajudado... sonhos