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1. • zed
   • 26 agosto 2018

    # 21

   Segundo as recomendações do BdP o valor máximo do crédito será de 90% do valor menor entre o valor da avaliação e do preço de venda. Ou seja, se a avaliação for mais alta que o preço de venda, vale o preço de venda.
   
   Para um imóvel de 110,000 o banco do deverá conceder crédito de no máximo 99,000 devendo o comprador ter disponíveis os 11,000 restantes e aproximadamente 5,900 de IMT.
   
   https://expresso.sapo.pt/economia/2018-07-01-Estas-sao-as-novas-regras-de-concessao-de-credito

   Concordam com este comentário: Saki
2. • mandrongo
   • 26 agosto 2018

    # 22

   Na construção como é que banco avalia a futura casa para depois definir um valor a emprestar?
   É ao metro quadrado? É pelos materiais dos acabamentos? Depois de se ter o empreiteiro escolhido, compensa pedir-lhe um orçamento mais alto para levar ao banco?
3. • andcalvario
   • 26 agosto 2018

    # 23

   Colocado por: mandrongoNa construção como é que banco avalia a futura casa para depois definir um valor a emprestar?
   É ao metro quadrado? É pelos materiais dos acabamentos? Depois de se ter o empreiteiro escolhido, compensa pedir-lhe um orçamento mais alto para levar ao banco?

   
   É pelo terreno e pelo projecto. Onde deven constar acabamentos etc etc.
   Hoje em dia sera limitado a 90% do valor mais baixo entre a avaliação e o orçamento é uma questão de ver isso...

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4. • DR1982
   • 27 agosto 2018

    # 24

   Entao e se no projeto constar determinados acabamentos que nao venhama ser colocados em obra? O banco vem verificar no fim se esta conforme o projeto?
5. • Leao91
   • 27 agosto 2018

    # 25

   Colocado por: DR1982Entao e se no projeto constar determinados acabamentos que nao venhama ser colocados em obra? O banco vem verificar no fim se esta conforme o projeto?

   
   
   Na construção é o mais simples que pode haver para contornar, peça um orçamento mais acima da realidade ao empreiteiro, as avaliações finais normalmente são sempre lá para cima....
6. • DR1982
   • 27 agosto 2018

    # 26

   Mas quanto melhores os acabamentos forem maior será a avaliação, se o que conta é o menor dos valores entre a avaliação e o orçamento do empreiteiro, uma vez contornado o valor do orçamento convem fazer com que o valor da avaliação seja o mais alto possível e para isso a unica forma sera colocar acabamentos topo, penso eu...
7. • mandrongo
   • 27 agosto 2018

    # 27

   Isso das avaliações serem altas eu sei pelo exemplo de colegas que estão a construir,que conseguiram avaliações de terreno+projeto muito acima do valor que irão gastar na obra.
   
   O meu receio é com as novas regras não ser assim tão simples...
8. • andcalvario
   • 27 agosto 2018

    # 28

   Colocado por: mandrongoIsso das avaliações serem altas eu sei pelo exemplo de colegas que estão a construir,que conseguiram avaliações de terreno+projeto muito acima do valor que irão gastar na obra.
   
   O meu receio é com as novas regras não ser assim tão simples...

   
   
   Tudo depende da construção em si.
   No meu caso a avaliação foi muito superior ao valor de orçamento e claro muito superior ao valor de crédito que vou pedir.

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9. • desofiapedro
   • 27 agosto 2018

    # 29

   Eu aconselho a todos que estejam com receio das novas regras a irem aos bancos e se informarem. Eu andei em puro desespero porque quando decidi comprar casa, por ter informações erradas levei mais tempo do que devia a ir ao banco tratar de dar entrada da papelada e quando dei conta faltavam dias para entrarem em vigor as recomendações do BdP, das quais eu nem sequer tinha conhecimento... nem eu nem a imobiliaria que está a vender-me a casa e que sabia perfeitamente que eu só tinha dinheiro pronto para as despesas todas do processo! Em vez de andar a tentar escavar a internet e a entrar num buraco ainda maior de desespero fui ao BPI, onde já tinha decidido que ia fazer o negócio, já depois de 1 de Julho, e foram-me apresentadas opções adaptadas ao MEU caso. A verdade é que nisto dos bancos, cada pessoa é uma pessoa aos olhos do banco, cada caso é um risco diferente, desde as idades, aos empregos, as nacionalidades, as casas que se quer comprar, ao valor das mesmas, à sua localização... epah são tantas variantes que dentro das regras existentes cada banco faz aquilo que acha melhor para cada pessoa... Dentro disso cabe a cada um de nós obter informações, se possível a vários bancos, para a NOSSA situação em particular. Aí acabam-se as dúvidas! Se precisa de ter dinheiro pra entrada, se não precisa, se as condições que o banco apresenta ao nosso caso são comportáveis ao longo do contrato para nós ou não... Enfim, informem-se junto dos bancos, é o melhor, foi o que fui fazer e fiquei logo não só esclarecida mas também felizmente pude avançar com o negócio. Assim que o processo termine e tenha as chaves na mão irei criar um tópico com mais informações especificas. Não se esqueçam que por enquanto estas recomendações do BdP são mesmo isso: recomendações, sendo que cada banco pode fazer o que entender, desde que justifique bem o porquê de não ter seguido a recomendação para cada caso e assuma o risco total de algo dar pro torto, daí vos dizer que cada caso é um caso.

   Concordam com este comentário: cmmoreira
10. • mandrongo
    • 27 agosto 2018

     # 30

    Entendo, cada caso é um caso e possivelmente daqui a um ano as regras tornam a mudar.
    
    Mas no meu caso não será um pouco prematuro ir a um banco? Ainda se fosse o banco onde temos conta (banco ctt), teriam, de certa forma, de prestar esclarecimentos. Mas o banco ctt não tem crédito para construção.
    
    Portanto, teria de ir a banco, que não me conhece, pedir informações e simulações de algo que ainda está muito longe de ser concretizado. Eu entendo a vantagem de fazer a visita nesta fase, pois fica-se já a saber qual o teto máximo que podemos usufruir e limita-se logo o valor no projeto. Mas não sei se qualquer banco, que não nos conheça como clientes, possa dispender de tempo para esclarecimentos.
11. • andcalvario
    • 27 agosto 2018

     # 31

    Claro que pode.
    Eles têm todo o interesse nisso também.
    Eu fiz uma primeira abordagem aos bancos em Janeiro e só agora estou a concretizar o empréstimo.
    Primeiro filtrei quais os bancos que melhores condições davam.
    E depois deixei passar um tempo para perceber também valores mais aproximados de cada um dos itens da obra e voltei novamente ao banco agora para concretizar o mesmo...

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12. • desofiapedro
    • 27 agosto 2018

     # 32

    Colocado por: mandrongoEntendo, cada caso é um caso e possivelmente daqui a um ano as regras tornam a mudar.
    
    Mas no meu caso não será um pouco prematuro ir a um banco? Ainda se fosse o banco onde temos conta (banco ctt), teriam, de certa forma, de prestar esclarecimentos. Mas o banco ctt não tem crédito para construção.
    
    Portanto, teria de ir a banco, que não me conhece, pedir informações e simulações de algo que ainda está muito longe de ser concretizado. Eu entendo a vantagem de fazer a visita nesta fase, pois fica-se já a saber qual o teto máximo que podemos usufruir e limita-se logo o valor no projeto. Mas não sei se qualquer banco, que não nos conheça como clientes, possa dispender de tempo para esclarecimentos.

    
    
    Pode sempre! Ainda não se paga para pedir esclarecimentos, fazer algumas simulações, etc, como diz o andcalvario e bem eles têm todo o interesse em que você, ainda mais cliente de outro banco, apareça com perguntas :)

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13. • mandrongo
    • 27 agosto 2018

     # 33

    Obrigado!
    Qual o banco que acham ser o melhor para abordar estas questões? É possivel marcar hora? Que documentos precisam eles para poder simular ou pode ser apenas informação verbal? E isso é conversa para quanto tempo?
    
    Próximo tenho o BPI, Santander, CGD (é o meu antigo banco e tem sempre filas enormes), novo banco, etc.
14. • desofiapedro
    • 27 agosto 2018

     # 34

    Colocado por: mandrongoObrigado!
    Qual o banco que acham ser o melhor para abordar estas questões? É possivel marcar hora? Que documentos precisam eles para poder simular ou pode ser apenas informação verbal? E isso é conversa para quanto tempo?
    
    Próximo tenho o BPI, Santander, CGD (é o meu antigo banco e tem sempre filas enormes), novo banco, etc.

    
    
    Eu sempre apareci cedo, mesmo à hora que abrem, estão mais vazios e a malta está com mais frescura e paciência pra conversar connosco. O banco com quem vou fazer o negócio é o BPI, mas qualquer um deles terá muito gosto em dar-lhe informação. Para as simulações precisa apenas do valor de venda da casa, pelo menos comigo foi assim. Se os sistemas não estiverem lentos e se você não se puser a falar da sua vida toda em 10/15min está feita uma simulação e informações importantes obtidas. Com sorte até sai com uma FIN da simulação em papel pra poder ver com calma em casa.

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15. • mandrongo
    • 27 agosto 2018

     # 35

    Mas o meu caso é construção e nem todos os bancos têm essa modalidade. Mas ok, vou ver online o que cada um oferece e optar por visitar um deles.
16. • DR1982
    • 27 agosto 2018 ^editado

     # 36

    Eu a ho que faz mal em visitar apenas um, eu visitei uns 10, depois comparei todas as propostas e por acaso acabei por ficar pelo meu banco que foi quem me fez melhores condições, mas pelo menos soube o que os outros tinham para me oferecer...
17. • andcalvario
    • 27 agosto 2018

     # 37

    O ideal é conseguir visitar uns 3 ou 4 pelo menos...
18. • pauloagsantos
    • 28 agosto 2018

     # 38

    Colocado por: DR1982Eu a ho que faz mal em visitar apenas um, eu visitei uns 10,

    
    
    10 tb é exagerado e teve que andar a consultar balcões diferentes do mesmo banco. penso que não existem 10 bancos diferentes a operar em portugal.
19. • DR1982
    • 28 agosto 2018

     # 39

    Colocado por: pauloagsantos
    
    10 tb é exagerado e teve que andar a consultar balcões diferentes do mesmo banco. penso que não existem 10 bancos diferentes a operar em portugal.

    Olhe que não, não repeti nenhum banco e nao devo ter ficado longe dos 10, e por acasono banco que me fazia as condições semelhantes era o Santander e foi o último que visitei antes de me decidir pelo milenium...
20. • mandrongo
    • 28 agosto 2018

     # 40

    Entendo e, na devida altura, é o que farei. Porém, na fase precoce em que me encontro, um banco será suficiente. Aliás, julgo que só após a adjudicação do projeto e primeira reunião, é que farei essa visita.