Recorro a vocês novamente para me esclarecerem outra questão relativamente à compra de terrenos.
Quando dizem que já tem infraestruturas pagas, referem-se a quê? Numa zona urbanizada com tudo ao pé (água, luz, gás...) Referem-se ao que vou necessitar para construir? Depende da área de construção?
Há terrenos que até dizem infraestruturas pagas e aprovadas!!!! Aprovadas????
Um agente da era até me disse que qd construisse tinha que pagar infraestruturas na mesma....
Mais uma vez pergunto... é uma mais valia comprar terreno que diga infraestruturas pagas???? É assim tão caro????
Normalmente, quando se diz "infraestruturas pagas" quer-se dizer que esse terreno estava (ou ainda está) em avos (mais informações sobre avos aqui) e os custos para que se pudesse tornar num lote já estão pagos (compreendem saneamento, estradas, etc.).
Sinteticamente, pode-se construir em terrenos normais, relativamente pequenos, mas alguém dividia um terreno grande (hectares) em terrenos pequenos sem querer saber da Câmara e das regulamentações para nada (loteamento). O que é que acontecia? As ruas e o saneamento eram construídos às três pancadas pelos próprios moradores. Porque tal não é minimamente sustentável, as câmaras começaram a exigir dinheiro para fazer essas obras em condições e em troca, legalizavam o terreno. Daí que esses lotes ilegais se tornam "legais" depois dos respectivos proprietários pagarem um valor à Câmara para esta fazer estradas, condutas, etc. junto aos lotes em questão - as chamadas infraestruturas.
O terreno é na margem sul do Tejo? Era aí que estas coisas mais aconteciam...
Muitos terrenos, os legais, normalmente (há sempre excepções) não precisam de pagar infraestruturas - esse valor é diluído na licença de construção. Por isso, essa questão em princípio apenas se aplica aos terrenos em avos. Se já estão pagas, ainda bem. Se não estão, vai ter que as pagar.
Estas pessoas agradeceram este comentário: C. Fernandes
bem, é mais ou menos assim mas tambem o seguinte: isso pode significar que esse terreno se insere num loteamento em que as infrastruturas estão pagas e aprovadas, ou seja o loteamento tem alvará e o promotor já terá pelo menos depositado a garantia bancária para a execução das infrastruturas e assim poder comercializar os lotes mesmo antes de proceder á execução das mesmas. Neste caso revela-se uma mais valia para o comprador pois o seu futuro lote já tem todos os ramais de ligação ás redes publicas pagas e com garantia que serão executadas, dai que os lotes inseridos em loteamento são sempre regra geral mais caros. Atenção que o facto de estarem esses ramais feitos ainda há que proceder á sua ligação ( contadores etc...) como é evidente apos a obra realizada.
Estas pessoas agradeceram este comentário: C. Fernandes
Pois os terrenos que vi são no concelho de Almada... Mas só procurei terrenos urbanizados, e uns dizem que têm infraestruturas pagas outros não... daí n perceber muito bem em que situação estão os outros que não dizem nada??????
Sim, na camara pode saber com precisão a situação de determinado terreno, assim como na conservatória do registo predial, pois os lotes de um lotamento terão que estar registrados para a sua comercialização.
Se houver de comissão de moradores fica logo a saber se tem alguma dívida, veja se tem caixa de água e esgotos em frente ao terreno. No meu caso só para a ligação dos esgotos foram 850€...
Estive a ler o Forum e agradeço a possibilidade para esclarecer umas dúvidas, obrigada. Eu estou na posição contrária. Em 1986 o meu pai comprou um terreno, num lote com parcelas, em urbanização. O meu pai já faleceu e neste momento, está tudo urbanizado e tenho comigo uma série de documentos respeitantes a todo o processo de urbanização, com a garantia, que ficou tudo pago.
Existem pessoas interessadas no terreno, queria vendê-lo e sei que é preciso entregar na Câmara a declaração do pagamento das infraestruturas, documento que no meu caso entregará o comprador. Só que a Câmara diz que terei de me deslocar à Comissão de moradores para adquirir esse documento, mas a comissão já nem existe, o que devo fazer? obrigada.