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1. • migasll
   • 13 setembro 2018

    # 1

   Olá,
   
   Já tinha praticamente o negócio fechado quando a imobiliária pediu, a pedido do proprietário, para baixar o valor constante na escritura. Estou bastante relutante por vários fatores:
   1. Penso que é ilegal;
   2. Não entendo bem a necessidade do proprietário de o fazer, visto que é uma casa de família, tendo sido adquirida muito antes de 1989, logo eles não irão pagar nada sobre as mais-valias. Estarei a ver mal??
   3. Sei que para mim, a curto prazo, ganho uns euritos na poupança de imposto de selo e imt. No entanto, se algum dia vender a casa, perco muito mais que isso.
   
   Alguém já passou por isto? O que fizeram?
   
   Obrigado
2. •  
     ADROatelier
   • 13 setembro 2018

    # 2

   Nao aceite. Há várias implicações.
   
   A nao ser que lhe queiram vender por um preço efectivamente mais baixo... :D
3. •  
     callinas
   • 13 setembro 2018

    # 3

   A não ser que tenha dinheiro no colchão como vai fazer isso?
   Já agora estamos a falar de que valores?
4. • FFAD
   • 13 setembro 2018

    # 4

   A mim recentemente fizeram a mesma proposta e não aceitei, mas envolvia de certeza mais valias.
   
   Nesse caso não consigo compreender, "normalmente" seria o comprador a propor.
   
   Callinas, já vi várias propostas em envolver dinheiro vivo. Dar o sinal, e no acto da escritura paga-se o valor da escritura a 100% e o sinal fica por fora. Ou dar um cheque à parte e se algum dia alguém vier com perguntas, foi negociado o recheio...
5. • caboche
   • 13 setembro 2018

    # 5

   Na volta a propriedade pertence a 2 pessoas...
   Tendo a escritura mais baixa, dividem esse valor.
   O remanescente fica só para um!!!
   
   Mas isto sou eu a divagar...
6. •  
     callinas
   • 13 setembro 2018 ^editado

    # 6

   Colocado por: cabocheNa volta a propriedade pertence a 2 pessoas...
   Tendo a escritura mais baixa, dividem esse valor.
   O remanescente fica só para um!!!
   
   Mas isto sou eu a divagar...

   
   Também me ocorreu isso. Mas isso pode dar problemas no futuro a quem compra.
   
   Sabendo o valor combinado e para quanto o vendedor que baixar, da para perceber qual será a intenção.
7. • migasll
   • 13 setembro 2018

    # 7

   Colocado por: cabocheNa volta a propriedade pertence a 2 pessoas...
   Tendo a escritura mais baixa, dividem esse valor.
   O remanescente fica só para um!!!
   
   Mas isto sou eu a divagar...

   
   
   A senhora diz que, efetivamente, a propriedade pertence a 2 pessoas. Mas como é que baixar o valor da escritura os beneficia? Agradecia uma explicação.
   Obrigado!
8. • caboche
   • 13 setembro 2018

    # 8

   Existe a pessoa responsavel pela negociação.
   E existe a outra pessoa que não sabe nada da negociação.
   
   A pessoa responsavel acordou consigo por exemplo 120K, e diz à outra pessoa que voce só dá 100k.
   
   A escritura faz-se pelos 100K, ela dá 50k à outra pessoa. e fica com outros 50k, depois voce ainda lhe dá os restantes 20k.
   
   Conclusão, uma fica com 50k e a outra com 70k.
   Vigarices!!!
9. • migasll
   • 13 setembro 2018

    # 9

   Ahhhh já entendi. Realmente isso vai ainda mais além do que pensava...
10. • Palhava
    • 13 setembro 2018

     # 10

    Que explicação apresentaram?
    Eu no mínimo teria perguntado.
    
    Se o imóvel foi adquirido pelo(s) vendedor antes de 1989... não há a questão das mais valias.
    
    Não será antes uma partilha de herança?
11. • FFAD
    • 13 setembro 2018

     # 11

    Em principio tinham de assinar os dois, tanto o CPCV como a escritura (digo eu), pelo que não será uma trafulhice fácil...

    Concordam com este comentário: Palhava
12. • Palhava
    • 13 setembro 2018 ^editado

     # 12

    Colocado por: migasllAhhhh já entendi. Realmente isso vai ainda mais além do que pensava...

    
    Não creio ser esse o "esquema".
    
    E a comissão também é mais baixa, proporcionalmente?
    LOL
13. • caboche
    • 13 setembro 2018

     # 13

    Colocado por: FFADEm principio tinham de assinar os dois, tanto o CPCV como a escritura (digo eu), pelo que não será uma trafulhice fácil...

    Concordam com este comentário:Palhava

    
    A escritura era feita pelo valor abaixo.
    O segundo assinante nem saberia que existia um valor mais alto.
14. • caboche
    • 13 setembro 2018

     # 14

    Colocado por: Palhava
    Não creio ser esse o "esquema".
    
    E a comissão também é mais baixa, proporcionalmente?
    LOL

    
    
    Eu também não afirmei que era.
    Só me lembrei desta hipótese... e atirei para o ar...
15. • caboche
    • 13 setembro 2018

     # 15

    Lembrei-me tambem, que o Sr da imobiliaria tambem poderia tentar fazer o mesmo....
    Mas não quero acreditar
16. • Palhava
    • 13 setembro 2018

     # 16

    Colocado por: cabocheLembrei-me tambem, que o Sr da imobiliaria tambem poderia tentar fazer o mesmo....
    Mas não quero acreditar

    
    Tinha que ser um grande ilusionista!
    Mas há clientes "patos".
17. • caboche
    • 13 setembro 2018

     # 17

    Pois tinha...
    Mas...
18. • migasll
    • 13 setembro 2018

     # 18

    Colocado por: PalhavaEm principio tinham de assinar os dois, tanto o CPCV como a escritura (digo eu), pelo que não será uma trafulhice fácil...

    
    
    Eu não entendi muito bem. Mas a casa pertence à mãe e quem me está a vender tem 25%.
    Por isso pode ter a ver com algo de herança. Qual seria o racional neste caso para diminuir o valor da escritura?
19. • Palhava
    • 13 setembro 2018

     # 19

    Afinal há mais-valias e impostos!
20. • Palhava
    • 13 setembro 2018 ^editado

     # 20

    Colocado por: PalhavaAfinal há mais-valias e impostos!

    
    Quem tem os 25% obteve a titularidade posteriomente a 1989,I supose.