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1. • ruben gaspar
   • 24 setembro 2018

    # 21

   Colocado por: Pedro BarradasEfapel de qual?!! A série quadro?

   
   normalmente metemos a linha logus creme
   ceramica o pessoal quer entre 15-25€ dependendo da carteira

   Concordam com este comentário: Pedro Barradas
2. • pmartins985
   • 25 setembro 2018

    # 22

   Como disse vou reunir com o arquitecto na quinta-feira para esclarecer estas duvidas todas que ainda tenho, é que apesar de ir lendo tanta coisa há sempre mais duvidas e receios.
   
   Tinha de tomar a decisão do isolamento e optei pela opção do capotto, vamos discutir se será o EPS 8cm ou se será EPS Grafitado, pois Setúbal é quente e do que percebi o grafitado dá mais segurança termica do que o normal, será assim?
   
   Em relação ao caderno de encargos, o arquiteto vai referir os materiais obrigatórios na obra e os acabamentos é que são à minha escolha é isso? Não estava a contar ter de decidir já os acabamentos, como esse meu amigo fez de forma diferente, pensei que a pratica fosse essa, mas realmente depois houve derrapagens e ele teve de entrar com mais dinheiro para caixilharias e pavimentos.
   
   Por acaso não existe niguém que queira enviar um exemplo de caderno de encargos por mais para eu ver? De uma moradia uni familiar térrea! Agradecia
3. • pmartins985
   • 25 setembro 2018

    # 23

   E expliquem-me, pelo menos até reunir com o arquitecto, é suposto no caderno de encargos ir já qual a base de duche que queremos, as torneiras, o chuveiro, as sanitas, as ceramicas, caixilharias...etc?? Ou seja, depois com este caderno de encargos vão orçamentar a obra e basicamente não preciso de escolher mais nada ao longo da obra e os valores também já não derrapam pois está tudo o que pretendo dentro do orçamento dado. Certo??
   
   E o arquitecto está a dizer para deixar a cozinha fora do orçamento e depois falar directamente com os fabricantes... que acham disso??
4. •  
     Pedro Barradas
   • 25 setembro 2018

    # 24

   Eu defino tudo isso com o dono de obra.
   Mas normalmente, não em caderno, mas num mapa de quantidades devidamente descriminado com todas as especialidades ,ao qual os empreiteiros deverão responder ponto por ponto.
5. • nmex2
   • 25 setembro 2018

    # 25

   pmartins985
   
   parabéns pela nova aquisao que vão entregar em maio. Dois? a sua vida vai mudar, bastante ;)
   
   paralelamente, vai construir casa? coragem, boa sorte.
   
   leia bem as respostas que já aqui lhe deram, (se não o fez já) perca algum tempo (agora, em maio.. esqueça) a ler outros tópicos semelhantes ao seu, sobre arquitectos que empurram para empreiteiros, empreiteiros chega na mão, ou low cost.. etc...
   
   deve estar a fazer duas das coisas mais difíceis que uma família pode fazer (certo, haverá outras). por isso atenção a caminhos que marcam fáceis...
6. •  
     Schlüter-Portugal
   • 25 setembro 2018

    # 26

   Aquilo que eu faria, antes de pedir cotação aos empreiteiros, era contratar um fiscal.
   
   Assim este analisaria o projecto, assim como o ajudaria a analisar as propostas dos empreiteiros.

   Concordam com este comentário: zedasilva
7. • zedasilva
   • 25 setembro 2018

    # 27

   Colocado por: pmartins985, é suposto no caderno de encargos ir já qual a base de duche que queremos, as torneiras, o chuveiro, as sanitas, as ceramicas, caixilharias...etc??

   
   Se já souber aquilo que pretende, era o ideal. Se ainda não tiver isso acertado, coloque um valor para cada conjunto.
8. • zedasilva
   • 25 setembro 2018

    # 28

   Colocado por: Schlüter-PortugalAssim este analisaria o projecto

   
   Ainda que esta função seja da responsabilidade do coordenador do projeto, todos sabemos como é que a grande maioria dos nossos projetos são coordenados.
9. •  
     Pedro Barradas
   • 25 setembro 2018

    # 29

   Colocado por: ruben gasparlinha logus creme

   
   creme... Isso já não se utiliza faz 20 anos ;), aqui para o sul, normalmente é branco.
10. • NLS
    • 25 setembro 2018 ^editado

     # 30

    Colocado por: zedasilva
    Ainda que esta função seja da responsabilidade do coordenador do projeto, todos sabemos como é que a grande maioria dos nossos projetos são coordenados.

    
    
    Olá zédasilva (e quem mais puder ajudar),
    
    Xii, mais uma entidade que não conhecia.
    Consegue-se arranjar ou identificar quais são as entidades que "deveriam" existir? Tanto mandatórias como opcionais?
    
    Conseguem completar/corrigir a lista abaixo? Onde se encaixa o coordenador do projecto?
    
    Proprietário de dores de cabeça:
    -D.O - Dono de Obra
    
    Independente:
    -Director de Fiscalização (DF) - Vulgo Fiscal
    -Coordenador de Segurança (CS) (pode ser acumulado com o DF)
    
    Projecto:
    -Arquitecto (ARQ)
    -Engenheiros (Térmica, Acústica, Iluminação, Canalização, Electricidade, Telco, ??) (Quais existem aqui?)
    
    
    Empreitada:
    -Empreiteiro
    -Engenheiro Civil (pode acumular com empreiteiro?)
    -Director Técnico
    -Armador de Ferro (o que mais se pode chamar a este pessoal e ao do betão?)
    -Pedreiro
    -Canalizador
    -Electricista
    -Carpinteiro
    -Pintor
    -Rebucador (?)
    -afagador/ceramista/etc (???) - caso existam
    -Quem mais existe aqui?
    
    Câmara / etc
    -Fiscalização
    
    Vizinhos/Curiosos
    -Observadores e Inquiridores
    
    
    Obrigado pela contribuição, e peço desculpa ao pmartins985 pelo uso do seu tópico.