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Construção a baixo custo

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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Gostaria de solicitar a profissionais da área a vossa ajuda. Moro numa casa alugada onde pago um balurdio de renda e por esse motivo com algumas poupaças adquirimos um terreno com cerca de 410m2 para construir uma casa. Já fomos ao banco e devido á nossa taxa de esforço temos um plafond para a construção de cerca de 160.000€.
    O que pretendemos construir é uma casa constuida por cave para garagem e arrumos com cerca de 90m2 brutos + r/c com sala de 36 m2 + pequeno escritório com 10m2 + cozinha 16m2 com lanvandaria/despensa 3m2 + WC com as dimensões necessárias á nova lei das acessibilidades, no 1 andar será uma suite com cerca de 17m2 + wc 4m2 e closet 4m2 + 2 quartos ambos com cerca de 16m2 e Wc de serviço a estes quartos. Será uma casa de arquitectura moderna, ou seja sem telhado com uma pequena varanda que dará acesso por escada tecnica ao telhado para manutenção. A casa será o mais simples possivel, temos cosciência que com um orçamento pequeno temos que abdicar de muita coisa, sendo que é essencial a casa ter lareira c/ recuperador simples + estores electricos. De resto vamos optar por chão flutuante em conta cerca de 6/7€/m2 + as cerâmicas de linha branca + ajuleijos na ordem dos 6/7€m2. A cozinha e roupeiros podem ser tipo IKEA, ou seja sem nenhum tipo de luxo. Quanto ao aquecimento apenas vamos por pré-instalação de ar condicionado.
    O que agradeço é que nos dêm opiniões realistas se acham possivel cumprir este orçamneto de 150.000/160.000€ na cosntrução. Nota isto é apenas para a construção, sem contar com licenças, ligações de ramais de água, luz e gas e ITED. Este orçamento exclui ainda os honorários do arquitecto e do engenheiro de especialidades.
    Agradeço muito a vossa ajuda
    Maria Carvalho
    • tnjp
    • 28 setembro 2018

     # 2

    no 1 andar será uma suite com cerca de 17m2 + wc 4m2 e closet 4m2 + 2 quartos ambos com cerca de 16m


    A casa será o mais simples possivel, temos cosciência que com um orçamento pequeno temos que abdicar de muita coisa,


    Estas duas partes do seu post não combinam muito bem, na minha opinião.

  3.  # 3

    Boa tarde,

    Porque? Se se está a referir ao closet, eu não o queria e dispenso de imediato caso isso possa encarecer a casa. O arquitecto é que nos disse sairia mais barato fazeros o closet onde podiamos por o nosso roupeiro que já temos e as 2 comodas do que fazer mais um roupeiro. Continuo a dizer a casa será simples com electricidade simples, sem domóticas, sistema de alarme etc. O que peço são opiniões de profissionais que nos ajudem a poupar. Também a zona da cave será completamente despida, com excepção de ponto de luz e duas tomadas.

    No entanto agradeço o seu comentário

  4.  # 4

    Não sei se a Maria já deu uma volta pelo fórum, mas o que não falta são tópicos semelhantes ao seu no qual os utilizadores mais experientes falam de imensas variantes que podem fazer o preço da casa ser muito diferente... Localização, muita coisa. Também se der mais umas voltinhas verá muitos users que estão a construir/construiram e os desafios para manterem-se dentro de orçamentos são...gigantes. Comece secalhar por indicar onde vai construir, que tipo de terreno é, poderá ajudar a malta a opinar melhor.

  5.  # 5

    E mais, indica que a cozinha e roupeiros serão IKEA, sem nenhum tipo de luxo.... A menos que compre a gama mais rasca da IKEA saiba que não está a olhar pra opção mais barata. Muito pelo contrário, a IKEA oferece cozinhas espectaculares, mas isso vem com um preço. O mais barato ali é o rasca rasca que sinceramente duvido que alguém que vai construir uma casa de raíz queira instalar. O mesmo pra os roupeiros.

  6.  # 6

    isso deve dar uma casa para ai com 250m2 de area bruta.

    mesmo fazendo a cave a 400€ o metro quadrado, sobra 125k para construir o resto. é apertado apertadinho.

    qual é a zona? geralmente onde se constroi barato, tambem existem rendas baratas, mas como diz que paga um balurdio de renda....

  7.  # 7

    A zona é em Manique. Quando digo IKEA quer dizer que pode ser de outro espeaço, carpinteiro desde qua a solução seja a mais económica. Tinha pensado deixar a cave em cimento e reboco para mais tarde ir terminando, assim o custo da cave seria mais relacionado com a escavação, porque o terreno é plano, mais a estrura, paredes, etc mas não precisa ficar totalmente acabada, porque depois podemos nós ir acabando aos poucos. Também a zona exterior tirado o murro de vedação, e as rampas de acesso, seremos nós a fazer. Como digo vamos tentar poupar em tudo o que pudermos.

    DEvo dizer que quando pedi ao arquitecto para fazer o projecto mencionei o orçamento que tinha e que tinhamos de procurar soluções que se encaixem no nosso orçamento.

    O que prentendia com este tópico era arranjar contactos de profissionais que nos ajudassem a procurar soluções que ajudem a cumprir este orçamento.

    Gostaria de falar e até marcar uma reunião com alguns profissionais, pois acredito que o melhor é desenhar o projecto de acordo com o nosso orçamento e desde logo não criarmos ilusões sobre o que não podemos ter.

    Agradeço a todos os vossos comentários
    Concordam com este comentário: desofiapedro

  8.  # 8

    Em Manique?, para 160K com essas áreas?, tá certo...
    Concordam com este comentário: jorgferr
    • eu
    • 28 setembro 2018

     # 9

    Eu sou de opinião que é perfeitamente possível, embora tenha que fazer algumas concessões.

    Por exemplo: a cave. É preciso fazer escavação ou o terreno já tem um "buraco" ?

    Precisa mesmo da cave? Não pode fazer a garagem ao lado da casa?
    • RCF
    • 28 setembro 2018

     # 10

    Colocado por: Maria Carvalhocerca de 90m2 brutos + r/c com sala de 36 m2 + pequeno escritório com 10m2 + cozinha 16m2 com lanvandaria/despensa 3m2 + WC com as dimensões necessárias á nova lei das acessibilidades, no 1 andar será uma suite com cerca de 17m2 + wc 4m2 e closet 4m2 + 2 quartos ambos com cerca de 16m2 e Wc de serviço a estes quartos


    Colocado por: Maria CarvalhoA zona é em Manique.

    Juntando estas duas premissas, será extremamente difícil (para não dizer impossível) cumprir isto:
    Colocado por: Maria Carvalhoorçamneto de 150.000/160.000€ na cosntrução


    Isso é casa para cerca de 270m2. Por isso, é casa para uns € 250.000 (sem luxos). Se fosse noutra zona do país, nomeadamente para o interior norte, poderia baixar até aos €200.000...
    Por isso, se o orçamento é esse e quer ser realista, corte na área da casa. Direi que, no máximo para os 180m2 e se possível para os 160m2.
    • tnjp
    • 28 setembro 2018

     # 11

    Porque? Se se está a referir ao closet, eu não o queria e dispenso de imediato caso isso possa encarecer a casa


    Uma casa de baixo custo, com suite e closet e quartos com essas areas. Referia-me a isso, mas lá está, é apenas a minha opinião. Eu tive a coragem de fazer um quarto com 8m2, mas isso depende de cada um.

  12.  # 12

    Colocado por: tnjp

    Uma casa de baixo custo, com suite e closet e quartos com essas areas. Referia-me a isso, mas lá está, é apenas a minha opinião. Eu tive a coragem de fazer um quarto com 8m2, mas isso depende de cada um.

    Não lhe chame quarto, apenas porque meteu lá uma cama.
    Concordam com este comentário: mica

  13.  # 13

    Colocado por: Maria Carvalhoinha pensado deixar a cave em cimento e reboco para mais tarde ir terminando, assim o custo da cave seria mais relacionado com a escavação, porque o terreno é plano, mais a estrura, paredes, etc mas não precisa ficar totalmente acabada



    Colocado por: euPrecisa mesmo da cave? Não pode fazer a garagem ao lado da casa?




    se o terreno é plano, porque vai fazer cave? a area de implantação não dá para fazer a garagem ao lado da casa?
    • tnjp
    • 28 setembro 2018

     # 14

    Não lhe chame quarto, apenas porque meteu lá uma cama.


    Porquê?

  15.  # 15

    por esse valor, se for já com Iva incluído, dificilmente consegue construir o que descreveu...

    depois vai lhe acontecer o mesmo que aconteceu a uma pessoa aqui do fórum.... veja o tópico das infiltrações e humidades...

    a coisa bem gerida, conte com 175 / 180 mil já com Iva

  16.  # 16

    Desde já agradeço a todos os vossos comentários.
    Realmente os preços da construção devem ter aumentado imenso. Digo isto porque tenho o exemplo de 2 amigas que construiram á cerca de 8 anos atrás e posso dizer que uma das moradias tem 230m2 em dois pisos, com garagem, co extras como uma pequena cozinha e mais um wc de apoio na zona do jardim e ficou nos 140.000€ já com IVA (chave na mão), outra amiga construiu por 170.000€ uma casa com cave de habitação; R/C e 1º andar mais garagem também chave na mão. Claro que sei que os preços dos materiais e mão de obra sofreram aumentos em 8 anos, mas parece-me substancial a diferença, até porque ambas as casas têm bons acabamentos e eu estou a pensar em acabamentos de qualidade baixa. Mas enfim é realidade do nosso país neste momento.
    Vou continuar pesquisar. Mas obrigada pelas vossas opiniões
    • eu
    • 28 setembro 2018 editado

     # 17

    Há 8 anos atrás havia pouca construção e os custos, quer da construção quer dos materiais eram bastante competitivos. Eu também construí por esses preços uma casa mais ou menos desse tamanho.

    Sinceramente, eu acredito que consiga construir por esse valor. Tem é que escolher um bom arquiteto, dizer-lhe claramente qual é o seu valor máximo, e ele terá que fazer um projeto otimizado para esse valor.

    Claro que pode esquecer piso radiante, soalho com boa madeira, boas torneiras, muitos e grandes vãos , portas e janelas de topo, etc...

    Não poupe é no isolamento térmico. Aí não!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Maria Carvalho

  18.  # 18

    Colocado por: Diogo999
    Não lhe chame quarto, apenas porque meteu lá uma cama.


    Dois dos meus quartos tem 7,5m2 e já lá viveu muita gente..se é grande? Não. Se dá para viver? Sim, sem problemas.
    Concordam com este comentário: treker666

  19.  # 19

    Colocado por: euHá 8 anos atrás havia pouca construção e os custos, quer da construção quer dos materiais eram bastante competitivos. Eu também construí por esses preços uma casa mais ou menos desse tamanho.

    Sinceramente, eu acredito que consiga construir por esse valor. Tem é que escolher um bom arquiteto, dizer-lhe claramente qual é o seu valor máximo, e ele terá que fazer um projeto otimizado para esse valor.

    Claro que pode esquecer piso radiante, soalho com boa madeira, boas torneiras, muitos e grandes vãos , portas e janelas de topo, etc...


    Não poupe é no isolamento térmico. Aí não!
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Maria Carvalho



    Obrigada, sim concordo que há 8 anos atrás havia menos trabalho e que os preços eram melhores, O arquitecto está completamente ciente do nosso orçamento bem como o Engenheiro que vai fazer as especialidades. Ambos concordam em procurar as soluções que respeitem este orçamento.
    Quanto ao isolamento ambos sugerem que se faça com tijolo de 20cm e depois com capouto (acho que assim que se escreve), tenho algumas dúvidas pois já li que pode ser mais frágil... Podem por favor dizer a vossa opinião sobre este tipo de paredes?
    Quanto aos acabamentos, como já referi sei que vamos ter que escolher materiais de baixa qualidade, mas como se costuma dizer "hora Deus melhora" e com o tempo podemos indo poupando e substituir o que se vai degradando.

  20.  # 20

    Colocado por: SS1128

    Dois dos meus quartos tem 7,5m2 e já lá viveu muita gente..se é grande? Não. Se dá para viver? Sim, sem problemas.
    Concordam com este comentário:treker666

    Cada um vive no que pode e como pode, mas 8m2 sao WCs, na minha modesta opinião. Pode(m) ter uma opinião diferente, esta é a minha.

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