- olá pessoal,
Sou leitor aqui do forum já vai para alguns meses, só agora me registei e vou aqui expor o meu projecto de contrução.
Vou contruir uma casa, no norte do país (mesmo no norte), tenho como preço médio de contrução "chave na mão" 500€/m2.
Adquiri um terreno com 12,500m2, onde pretendo fazer a casa e ficar com terreno para lazer, cultivo e quem sabe alguma criação de animais ( galinhas, coelhos, etc).
O projecto está quase terminado, faltam ums pequenos ajustes. A casa vai ter 3 quartos (14m2 cada), 2 casas de banho, sala e cozinha 1 só divisão (45m2), corredor, 2 hall e 1 garagem. Tudo isto vai ficar por volta dos 215m2.
Aqui vão as imagens 3D do projecto:
a planta é esta:
Assim que tiver mais pormenores, coloco aqui.
comentem, critiquem, façam elogios... heheh
obrigadoSe a casa é no Norte, mesmo Norte, eu punha-lhe um guarda-vento na entrada-
Pedro Barradas
- 26 abril 2010
Assim à 1ª vista, é uma casa "risco ao meio"... vulgo copy/paste... e o exterior, idem aspas aspas...
As IS´s, parecem-me exageradamente grandes e desproporcionadas... especialmente a de serviço.
O corredor, tem portas/ está fraccionado demais... uma tentativa fugaz de cortar com o comprimento?!ese espaço interiore, poderia ser resolvido de outra forma integrado os quartos e a is serviço.
O acesso à garagem desde avaranda, também me parece desnecessário e redundante, havendo possibilidade de acesso pelo interior da casa e tendo o portão, logo ali.olá, o guarda vento á entrada acho que não é nesseçario, pois a porta da entrada é directa para a sala/cozinha e como fica mais recolhida e coberta pelo telhado não vai dar grande vento ali.
segundo quem fez a planta, a casa de banho maior no seu interior temos que fazer uma roda de 1,5m sem ter algum obstáculo, pois assim o exige a legislação.
O corredor está dividido para permitir a criação de um hall ao entrar da garagem, pois vai servir de sapateira e bengaleiro para os de casa.
O prolongamento do telhado para a frente é para dar mais protecção á casa devido ao frio e ás chuvas, e também para permitir a saída de casa sem grandes molhas, pois o portão vai ficar junto com o portão da entrada do carro.-
Luis K. W.
- 26 abril 2010 editado
«Segundo quem fez a planta», dá para pensar que não foi um Arquitecto (não foi, pois não?)!
Para construir por 500eur/m2 não se pode exigir uma arquitectura muito elaborada. Mesmo assim...
Há ali alçados que não batem certo com o 3D.
Não percebo a que é que corresponde a chaminé.
Para que lado é o Norte?Colocado por: AugstHillSe a casa é no Norte, mesmo Norte, eu punha-lhe um guarda-vento na entrada
A que chama um guarda-vento?o 3d não é dessa planta, não tenho aqui o 3d da planta final que é essa que aí está, essa chaminé é do recuperador de calor que vai estar do lado de cima da porta do corredor, ficando assim um recuperador de calor com duas frentes.
a ultima foto é vista de Nascente, a penúltima é de Poente.shok
não quer partilhar connosco quanto é que vai pagar pelo projecto e o que está incluído??ainda não está nada definido 100%, mas os valores que se falaram foi de 105/110 mil euros chave a mão, mas atenção, não sei se os arranjos de fora estão incluídos. mas como já referi, não são valores certos, apenas falamos chave na mão, pois também ainda não entreguei a obra a ninguém e nem o projecto entrou na câmara.
Pelo projecto vou pagar 2000€-
Luis K. W.
- 26 abril 2010 editado
Colocado por: shoka ultima foto é vista de Nascente, a penúltima é de Poente.
Portanto, as fachadas a Nascente e Poente têm sombreamento.
Mas a fachada que está a Sul, para além de ter uma janela numa zona de entrada (de hall, de passagem), não tem sombreamento...Colocado por: shok essa chaminé é do recuperador de calor que vai estar do lado de cima da porta do corredor, ficando assim um recuperador de calor com duas frentes.
Devo estar a precisar de ir ao oculista. :-)
É que não estou mesmo a ver...Colocado por: marco1não quer partilhar connosco quanto é que vai pagar pelo projecto e o que está incluído??
marco1,
Essa pergunta é mesmo maldosa! :-))Colocado por: shok Pelo projecto vou pagar 2000€
Falta dizer o que esse valor inclui...- eduardo335
- 26 abril 2010
Colocado por: shokainda não está nada definido 100%, mas os valores que se falaram foi de 105/110 mil euros chave a mão, mas atenção, não sei se os arranjos de fora estão incluídos. mas como já referi, não são valores certos, apenas falamos chave na mão, pois também ainda não entreguei a obra a ninguém e nem o projecto entrou na câmara.
Pelo projecto vou pagar 2000€
2000.00€ Arquitectura + especialidades!!!?-
Luis K. W.
- 26 abril 2010
Colocado por: eduardo3352000.00€ Arquitectura + especialidades!!!?
Espero que sejam 2000€ para as especialidades, porque "esta" Arquitectura,...
;-)tá tudo incluído, arquitectara e especialidades.
o recuperador fica no canto entre a despensa e a porta do corredor, já deu para perceber?
fica com uma frente para a sala e outra frente para a cozinha, atenção não são duas frentes paralelas.-
Pedro Barradas
- 26 abril 2010
Eu a pensar que era 2500€( já dando ao desbarato, por ser um projecto tipo, da gaveta) ... afinal ainda é menos.
É menos do que eu pago pelas especialidades todas para uma habitação até 200m2... e tenho algum potêncial de negociação com a engenharia... ;)-
Luis K. W.
- 26 abril 2010 editado
Colocado por: shok o recuperador fica no canto entre a despensa e a porta do corredor, já deu para perceber?
fica com uma frente para a sala e outra frente para a cozinha, atenção não são duas frentes paralelas.
Bem me parecia que estava com problemas de visão (e a lareira da chaminé deveria aparecer na planta). :-)
Um recuperador de canto ao lado de uma porta de vai-vem...
Ok. É... interessante.tá tudo incluído, arquitectara e especialidades.
Fantástico mas, como escrevi em cima, com 2.000eur para as especialidades e o resto para a Arquitectura, deve dar.
PS (editado): sim, eu sei que «o resto para a Arquitectura» É ZERO! :-)-
Luis K. W.
- 26 abril 2010
Caro shock
Não pense que estou só a "dizer mal" por dizer. Mas esses valores deixam-me (e, pelos vistos, não é só a mim) um bocado apreensivo.
Cerca de 215m2 por 110.000euros com IVA incluído (cerca de 425eur+IVA/m2) é muito barato, mas, ok... com uma arquitectura muito simples (um caixote de gaveta), numa zona rural, onde a fiscalização raramente chega, etc., até admito que seja possível.
Se, ainda por cima, os projectos também forem "baratíssimos", começa a ser realmente preocupante.
Ao menos contrate uma Fiscalização de jeito, que não tenha nada a ver nem com os projectistas nem com o construtor.
E faça contratos ESCRITOS para todos os serviços que lhe fornecerem (projectos, construção, fiscalização), com PRAZOS, etc.- Antonio RC
- 26 abril 2010
PS (editado): sim, eu sei que «o resto para a Arquitectura» É ZERO! :-)
Essa foi bem apanhada.
É realmente preocupante que estes casos insistam em resistir. Pouco bate certo. Shok, O meu aviso é para que tenha cuidado, e que se certifique do que está a comprar. A legislação actual obriga-o a instalar painéis solares. Isso está incluído no preço? Quem lhe está a fazer o projecto está a incluir o projecto da Térmica (RCCTE)? Por um perito qualificado para que depois não tenha que andar atrás de um no final da obra e ter que "abrir os cordões à bolsa"?
Certifique-se destes e outros aspectos, porque que de um momento para o outro, e sem contar, a despesa pode subir mais uns 50%...Colocado por: AugstHillSe a casa é no Norte, mesmo Norte, eu punha-lhe um guarda-vento na entrada
A que chama um guarda-vento?
A uma espécie de átrio antes do vestíbulo (agora diz-se hall, mas eu gosto mais de vestíbulo), que evita as correntes de ar. Caiu em desuso para poupar espaço, mas continuo a achar que faz muita falta nas moradias, sobretudo se a porta de entrada dá logo para a sala.- eduardo335
- 26 abril 2010
Colocado por: Luis K. W.
Colocado por: eduardo3352000.00€ Arquitectura + especialidades!!!?
Espero que sejam 2000€ para as especialidades, porque "esta" Arquitectura,...
;-)
Já nem falo disso...boas a todos, desde já obrigado pelos comentários.
quanto á construção, em principio vai ser entregue a uma empresa bem conceituada aqui da região, pois para alem de ser pessoal conhecido tem provas dadas de bom trabalho e com alvará classe 4.
os painéis solares, sei que são obrigatórios e estão incluídos, bem como todo o sistema de aquecimento por agua quente.
mais duvidas????
P.s. Só para estarem mais dentro dos preços... pelos 12,500m2 de terreno paguei 15 mil euros....
obrigado- LuisFigueiredo
- 26 abril 2010
Pois mas terreno é terreno, já ai está e concepção de arquitectura e engenharia é preciso fazer não aparece por baixo das rochas, não acha no mínimo estranho esse valor que lhe deram para o projecto?
Cumprimentos0.0183 seg. NEW