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Luis K. W.
- 26 abril 2010
Colocado por: shok Gasto em lenha 150€ por ano... Duvidas??
Sim.
1. QUANTAS assoalhadas são aquecidas por ESSE recuperador?
2. Tem detectores de CO?
3. E quanto é que gasta em Electricidade nos meses de Inverno?
(nota: a lenha não é «por ano», é por inverno).Na casa dos meus sogros, instalaram aquecimento com caldeira a gasóleo, ele por ano gasta 500€ de gasóleo, mas a casa tem 25 anos, foi feita por 4 curiosos, tem janelas de alumínio e vidro simples e no entanto a caldeia aquece a agua do aquecimento e a agua quente da canalização.
Não percebi a relevância.Se a ideia é construir uma casa barata, não vejo que o projecto de arquitectura seja assim tão mau.
Pelo menos é coerente e não mistura elementos arquitectónicos "incompatíveis", como vi recentemente num outro tópico.
Quanto aos "projectos" de 2000 euros, são muito mais frequentes do que se pensa. Há engenheiros a fazer especialidades por 100 euros! Também, quanto tempo é que demora a fazer copy paste e mudar 4 ou 5 campos, com o nome do proprietário e a localização da obra?Colocado por: Luis K. W.
Colocado por: shokGasto em lenha 150€ por ano... Duvidas??
Sim.
1. QUANTAS assoalhadas são aquecidas por ESSE recuperador?
2. Tem detectores de CO?
3. E quanto é que gasta em Electricidade nos meses de Inverno?
(nota: a lenha não é «por ano», é por inverno).
o apartamento é um t3, não aquece a cozinha só, de luz pago uma media de 25/30€ (25€ no verão, 30 a 35 de inverno) pois não tenho nenhum aquecedor eléctrico, só mesmo o recuperador de calor.
O apartamento tem instalação de aquecimento central com caldeira a gás, mas se estiver a funcionar com essa caldeira gasto perto de 125€ mês.
De notar que compro lenha a 0,10€ o Kg, ou seja 2000 Kg de lenha.
obrigado-
Luis K. W.
- 27 abril 2010
Colocado por: euSe a ideia é construir uma casa barata, não vejo que o projecto de arquitectura seja assim tão mau..
Concordo consigo excepto numa coisa.
Realmente tem poucos "erros".
Tem sombreamento a mais onde ele não faz falta, e inexistente onde pode fazer falta; tem um recuperador de calor com 2 frentes, sendo que uma delas dá para uma porta de vai-vem; não tem acesso ao sotão nem à cobertura...
Não concordo consigo porque isto não é um "projecto de Arquitectura".
É um projecto (ponto). :-)
Aposto que o "projecto de estabilidade" é uma floresta de pilarecos de 20x20 em cada esquina, e lages aligeiradas (vigota+abobadilha).o acesso ao sotão é feito pela garagem, pois a garagem não fica com tecto, fica apenas com a placa junto da telha, as escadas vão ser contruidas em ferro para ocupar menos espaço.
quanto ao sombreamento, fui eu que escolhi assim, pois em dias de chuva não quero andar por foa de casa e a chuva a cair-me na cabeça, ou então ter de andar com guarda chuva.
o projecto completo ainda não o tenho, mas terei todo o gosto em colocar isso aqui, assim que me chegar ás mãos.
para a semana devo ter isso tudo já em minha posse.Colocado por: Luis K. W.Não concordo consigo porque isto não é um "projecto de Arquitectura".
Tem toda a razão.
Não é um "projecto de arquitectura" como lhe chamei, mas sim um desenho de uma casa. Mas é um desenho honesto. E a construção tem tudo para ser rápida e barata, que provavelmente é aquilo que o cliente quer.-
Luis K. W.
- 27 abril 2010
Colocado por: shok ...o apartamento é um t3, não aquece a cozinha só, de luz pago uma media de 25/30€ (25€ no verão, 30 a 35 de inverno) pois não tenho nenhum aquecedor eléctrico, só mesmo o recuperador de calor.
Só em 3 prédios em Benfica-Lisboa, onde tenho o meu escritório, construí 144 fogos T3 e T4 com recuperador de calor.
O apartamento tem instalação de aquecimento central com caldeira a gás, mas se estiver a funcionar com essa caldeira gasto perto de 125€ mês.
De notar que compro lenha a 0,10€ o Kg, ou seja 2000 Kg de lenha.
Não sei como você consegue.
É que 2 toneladas de lenha, em Lisboa, não devem chegar para manter uma casa dessas a 22ºC durante os 3meses de Inverno (16kg/dia).
Nota: os apartamentos têm todos detectores de CO e de incêndio na sala (de fuga de gás na cozinha; de inundação na cozinha e nas casas de banho) com informação centralizada na Portaria dos edifícios).
PS: Fiz-lhe 3 perguntas (sobre custos/dia e honorários) aqui em cima, a que ainda não respondeu.-
Luis K. W.
- 27 abril 2010
Colocado por: eu Tem toda a razão.
Não é um "projecto de arquitectura" como lhe chamei, mas sim um desenho de uma casa. Mas é um desenho honesto. E a construção tem tudo para ser rápida e barata, que provavelmente é aquilo que o cliente quer.
Concordo de novo, embora não goste da expressão «desenho honesto». A não ser porque seja um «desenho que não engana ninguém». :-)
Aliás, já escrevi em cima que é bem possível construi-la com menos de 500€/m2.Colocado por: Luis K. W.
Colocado por: shok...o apartamento é um t3, não aquece a cozinha só, de luz pago uma media de 25/30€ (25€ no verão, 30 a 35 de inverno) pois não tenho nenhum aquecedor eléctrico, só mesmo o recuperador de calor.
Só em 3 prédios em Benfica-Lisboa, onde tenho o meu escritório, construí 144 fogos T3 e T4 com recuperador de calor.
O apartamento tem instalação de aquecimento central com caldeira a gás, mas se estiver a funcionar com essa caldeira gasto perto de 125€ mês.
De notar que compro lenha a 0,10€ o Kg, ou seja 2000 Kg de lenha.
Não sei como você consegue.
É que 2 toneladas de lenha, em Lisboa, não devem chegar para manter uma casa dessas a 22ºC durante os 3meses de Inverno (16kg/dia).
Nota: os apartamentos têm todos detectores de CO e de incêndio na sala (de fuga de gás na cozinha; de inundação na cozinha e nas casas de banho) com informação centralizada na Portaria dos edifícios).
PS: Fiz-lhe 3 perguntas (sobre custos/dia e honorários) aqui em cima, a que ainda não respondeu.
vou responder novamente ás perguntas, visto que não as consegui ler:
1º pergunta:
Resposta: se eu disse que era um t3 e que só não aquecia a cozinha, logo aquece, sala, 3 quartos, 2 casas de banho, e corredor
2º pergunta:
Resposta: não tem detectores de CO, só de incêndio por detecção de fumo.
3º pergunta:
Resposta: gasto 30€ médios por mês nos meses de inverno (e 25€ médios nos meses de verão)
Obrigado.
edit... ó luis, nesses 3 predios de fala meteu algum sistema de extinção de incendio?loool-
Luis K. W.
- 27 abril 2010
Obrigado pelas respostas.Colocado por: shok edit... ó luis, nesses 3 predios de fala meteu algum sistema de extinção de incendio?
Dentro dos apartamentos, não (apenas detecção nas salas e cozinhas).
Mas nas zonas comuns (para além da detecção de incêndios) há DOIS sistemas de extinção de incêndio (conforme a legislação).
- sprinklers nas caves de estacionamento
- coluna com mangueiras de incêndio (uma por piso).
Tudo isto abastecido por um depósito de água na cave, e colocado em carga por um grupo hidropressor (alimentado por grupo gerador de electricidade).
As perguntas a que me referi que você não respondeu eram outras:Colocado por: Luis K. W.
Colocado por: shokO que vocês se esqueceram de ponderar são os factores externos á construção no geral. Com isto estou a referir-me ao salário de 1 trolha, pedreiro, carpinteiro, etc...
1. MAIS DE METADE dos custos da construção de uma casa são em mão de obra (de pedreiro, servente, ladrilhador, carpinteiros de limpos e de cofragem, armadores de ferro e serralheiros, electricistas, estucadores, pintores, canalizadores, assentadores de pavimentos, etc., etc.).
Na vossa zona quanto vale esse trabalho?
Qual é o salário de uma pessoa dessas?
Na sua opinião, quanto CUSTA UM DIA de operário que trabalha 21 dias por mês (8 horas por dia) e tem um ordenado mensal de 850,00euros?
2. Independentemente da qualidade do construtor (que, lembre-se, que depende principalmente da qualidade do PIOR dos seus colaboradores), suponho que sabe que lhe compete a SI, como Dono de Obra, contratar um Fiscal para a obra.
E já combinou com o empreiteiro quem vai ser o responsável pela Segurança?
(partindo do princípio que será o empreiteiro a designar o Director de Obra).
Tudo estes técnicos têm de ser pagos. Quanto vai gastar nos honorários destas pessoas?
3. Quanto aos 2000euros pelos projectos (incluindo o IVA?) dá uma média de quanto para cada projecto de especialidades?-
Luis K. W.
- 27 abril 2010
Colocado por: o jovem Pelo que tenho vindo a reparar, vocês devem ser todos do sul não ?.
É só olhar para o Mapa daqui do Forum.
Quase todos os que estão registados são de a norte do Tejo. E a maioria dos que se registaram vêm de a Norte do Mondego.
Vocês sabem quanto é o salário dos trabalhadores ?
LOLOL
E você, sabe quanto custa um dia de operário?
E um dia de Engenheiro que ganha 2.500,00euro/mês com direito a carro e telemóvel?Pois caso não sabem, o norte é mais barato que o sul,.
Não é «sabem», é saibam.
Mais barato??? E porque é que havia de ser mais barato?
O ordenado mínimo é mais baixo?
Os acordos salariais entre patronatos/Estado e sindicatos têm valores mais baixos para o Norte?
Os descontos para a Segurança Social, os valores dos Seguros, etc. têm taxas mais baixas?
A Medicina no Trabalho, as ferramentas e os equipamentos de segurança, etc. são mais baratos?
Estão mais perto das principais fábricas de materiais de construção (a maioria está no Centro do País)?As casas no norte (Vila Real, Bragança) são mais bonitas,
LOLOLOLOL
Ó homem. Casas mais bonitas???
Paisagens mais bonitas (Vila Real, Bragança)? Estive aí durante 5 dias, ainda há 2 semanas.
Suponho que não houve nenhuma mudança radical desde então, pois não?
Tome lá um exemplo muito recente de «casa mais bonita» e , sobretudo, bem construída. Fotografia tirada a 9/Abril/2010 entre Bragança e Vila Real.olá Luís, vou responder ás suas perguntas, peço desculpa mas não as estava a identificar como perguntas, eu é que fiz 2 perguntas muito lá a traz que ainda ninguém me respondeu e até tinham um ponto de interrogação no final da frase e tudo....
mas ok.
Pergunta 1: Na sua opinião, quanto CUSTA UM DIA de operário que trabalha 21 dias por mês (8 horas por dia) e tem um ordenado mensal de 850,00euros?
Resposta:
Se me está a colocar esses dados não lhe posso dar a minha opinião mas sim fazer a conta, pois se estamos com valores certos nada melhor que que uma resposta certa, ou seja:
(850€/21)/8= 5,059€ por hora
Pergunta 2: E já combinou com o empreiteiro quem vai ser o responsável pela Segurança?
Resposta:
Se eu ainda não entreguei a minha obra a ninguém, nem tão pouco o projecto está acabado, já quer que eu trate do responsável de segurança???
Pergunta 3: Tudo estes técnicos têm de ser pagos. Quanto vai gastar nos honorários destas pessoas?
Resposta:
Como já lhe referi anteriormente a obra ainda não está entregue, mas vamos supor que até já estava entregue e que eu quando contratei o construtor/empreiteiro fiz um contracto chave na mão em que ele (construtor) será o responsável dessas burocracias todas dado a que eu não estou no país em que a obra vai ser feita...??
Pergunta 4: Quanto aos 2000euros pelos projectos (incluindo o IVA?) dá uma média de quanto para cada projecto de especialidades?
Resposta:
Como não sei quantas especialidades existem tb não sei o numero de projectos, mas vamos fazer contas rápidas:
Projecto de estabilidade;
Projecto de alimentação e distribuição de energia eléctrica
Projecto de instalação de gás;
Projecto de redes prediais de águas e esgotos;
Projecto de águas pluviais;
Projecto de arranjos exteriores;
Projecto de instalações telefónicas e de tele comunicações;
Estudo de comportamento térmico e respectiva aprovação por Perito Qualificado;
Projecto de segurança contra incêndios;
Estamos perante 9 projectos de especialidades que acho ser o obrigatório ou pelo menos o mínimo que se pode pedir.
Logo estamos perante uma média de 220€ cada.
obrigado a todos.
Tome lá um exemplo muito recente de «casa mais bonita» e , sobretudo, bem construída. Fotografia tirada a 9/Abril/2010 entre Bragança e Vila Real.
Ao pé desta, até as casas que um conhecido primeiro-ministro "projectou" parecem umas obras de arte...Colocado por: Luis K. W.Obrigado pelas respostas.
Colocado por: shokedit... ó luis, nesses 3 predios de fala meteu algum sistema de extinção de incendio?
Dentro dos apartamentos, não (apenas detecção nas salas e cozinhas).
Mas nas zonas comuns (para além da detecção de incêndios) há DOIS sistemas de extinção de incêndio (conforme a legislação).
- sprinklers nas caves de estacionamento
- coluna com mangueiras de incêndio (uma por piso).
Tudo isto abastecido por um depósito de água na cave, e colocado em carga por um grupo hidropressor (alimentado por grupo gerador de electricidade).
Agora eu pergunto:
Já mediu a pressão de agua nas colunas?
Que pressão tem e qual foi o método que usou?
Quantos metros de mangueira tem essa coluna? que tipo de coluna é?
Será que quem fez o projecto de segurança contra incêndios, admitiu que uma coluna com mangueira pode ser um equipamento de primeira intervenção em caso de incêndio?
obrigadoColocado por: shok
Estamos perante 9 projectos de especialidades que acho ser o obrigatório ou pelo menos o mínimo que se pode pedir.
Logo estamos perante uma média de 220€ cada.
obrigado a todos.
Não está a esquecer-se do projecto de arquitectura?Colocado por: eu
Tome lá um exemplo muito recente de «casa mais bonita» e , sobretudo, bem construída. Fotografia tirada a 9/Abril/2010 entre Bragança e Vila Real.
Ao pé desta, até as casas que um conhecido primeiro-ministro "projectou" parecem umas obras de arte...
Ao pé desta, até as casas que um conhecido primeiro-ministro "projectou" parecem umas obras de arte...
mas esta casa deve estar feita á ums bons anos, e certamente nem uma licença da camara deve ter, nem tão pouco projecto nenhum.
Alguem precisa que eu mostre uma fotografia das barracas dos grandes centros?? para tentar descobrir qual foi o prejecto que fizeram para lá? hehehehehe
cumpsColocado por: AugstHill
Colocado por: shok
Estamos perante 9 projectos de especialidades que acho ser o obrigatório ou pelo menos o mínimo que se pode pedir.
Logo estamos perante uma média de 220€ cada.
obrigado a todos.
Não está a esquecer-se do projecto de arquitectura?
Por acaso não estou, como já aqui foi dito aquilo não tem arquitetura nenhuma, foi um copy paste de uma outra planta que já foi construída uma centena de vezes, logo já está muito bem paga.
cumpsBoasColocado por: AugstHillNão está a esquecer-se do projecto de arquitectura?
Se calhar foi oferecido.
Ou então ao contrário, pagou 2000 € pelo projecto de Arquitectura e ofereceram as especialidades.
Há aí contas que não percebo.
Cumprimentos
CarlosColocado por: shok
Por acaso não estou, como já aqui foi dito aquilo não tem arquitetura nenhuma, foi um copy paste de uma outra planta que já foi construída uma centena de vezes, logo já está muito bem paga.
cumps
Assim sendo:
- 300€ para o levantamento topográfico e as plantas que tem que ser compradas na câmara
- 1 dia de trabalho para mudar o nome do requerente, o local da obra, imprimir e agrafar os respectivos projectos
- 1 hora para o engenheiro assinar todas as folhas
- Taxas de certificação do projecto de gás e térmica
2.000€ é um bocadito puxadote não0.0208 seg. NEW-
