Colocado por: ADROatelierVerita, quer explicar melhor a alteração pretendida?
Valerá mesmo a pena?
Tem noção que o projecto de arquitectura também nao é aprovado enquanto não for alterado e aprovado o "novo" loteamento?
Qual é o municipio?
Como disse não tenho noção de qual vai ser o feedback da camara (Sintra) mas trata-se de uma AUGI com casas previas ao loteamento e uma casa a acabar de construir que também nao respeitou o local de implantação do poligono. Se reparar, a sul existe uma parede com cerca de 3 metros que me bloqueia a vista do terreno, dai mover o local de implantação alguns metros.
Vou enviar a planta do loteamento e a planta do local onde pretendo implantar a moradia para que se perceba.
O meu arquitecto não diz nada e tá-se a borrifar para o projecto, deixou-me a marinar...-
ADROatelier
- 7 janeiro 2019 editado
É preciso ler também o regulamento (parte escrita) do loteamento.
Quantos lotes tem o loteamento? Provavelmente, vai ser bastante mais caro que os 650 euros referidos pelo user Polski.
Precisa de autorização de todos os proprietários dos restantes lotes.
Vai introduzir uma grande entropia no processo. Pense se vale a pena.
P.S. - o eventual incumprimento de outros proprietários não justifica o nosso. Tenha também em mente que nas AUGI's há muitas situações que nos parecem "fora do normal", mas que se encontram justificadas pelos antecedentes do processo. Cada caso é um caso e para cada caso uma solução!- Carlosalves
- 7 janeiro 2019
Colocado por: Verita
Como disse não tenho noção de qual vai ser o feedback da camara (Sintra) mas trata-se de uma AUGI com casas previas ao loteamento e uma casa a acabar de construir que também nao respeitou o local de implantação do poligono. Se reparar, a sul existe uma parede com cerca de 3 metros que me bloqueia a vista do terreno, dai mover o local de implantação alguns metros.
Vou enviar a planta do loteamento e a planta do local onde pretendo implantar a moradia para que se perceba.
O meu arquitecto não diz nada e tá-se a borrifar para o projecto, deixou-me a marinar...
Bom dia se seguir com a sua ideia, vai ter tantos problemas que se vai arrepender logo Opôs a primeira visita dos fiscais, isso claro se fizer à revelia da câmara e sem fazer alteração de loteamento.
A minha construção, iniciada a cerca de 2 meses foi vistoriada passado 1,5 meses a primeira coisa que fizeram foi tirar as médias aos afastamentos mínimos e se cabia dentro do polígono de implantação.
Muito boa sorte, e um conselho fique quieto.- paulovalente
- 7 janeiro 2019 editado
Colocado por: AnaaO meu arquitecto não diz nada e tá-se a borrifar para o projecto, deixou-me a marinar...
Toma atenção a essa questão.
O seu arquitecto pode estar aqui já a visualizar um projecto que terá imensas alterações.
Deveria falar com ele sobre isso.
Se o processo se enrola muito pode ter: um arquitecto com nova proposta de honorários em cima ou um que vai dar menos atenção ao seu caso. Nada como discutir cenários hipotéticos para perceber com o que pode contar.
E Sintra tem essa política há muito tempo, só depois do processo entrar é que consegue reuniões com um técnico de zona.
Se por acaso o processo precisar de alterações ao alvará, por norma, esse processo será indeferido. Será iniciado um processo de alteração ao alvará e depois começa novo processo de construção (pode sempre usar economia processual) (Sem bem que acho que em Sintra há um custo específico para a economia processual).Colocado por: paulovalente
Toma atenção a essa questão.
O seu arquitecto pode estar aqui já a visualizar um projecto que terá imensas alterações.
Deveria falar com ele sobre isso.
Se o processo se enrola muito pode ter: um arquitecto com nova proposta de honorários em cima ou um que vai dar menos atenção ao seu caso. Nada como discutir cenários hipotéticos para perceber com o que pode contar.
E Sintra tem essa política há muito tempo, só depois do processo entrar é que consegue reuniões com um técnico de zona.
Se por acaso o processo precisar de alterações ao alvará, por norma, esse processo será indeferido. Será iniciado um processo de alteração ao alvará e depois começa novo processo de construção (pode sempre usar economia processual) (Sem bem que acho que em Sintra há um custo específico para a economia processual).
O comentário está mal citado... Não fui eu que disse isso :)- paulovalente
- 7 janeiro 2019
Colocado por: AnaaO comentário está mal citado... Não fui eu que disse isso :)
´
Fiz com a ferramenta "citar" sobre o outro comentário. Nem me apercebi que ficou mal identificado (mas foi a própria aplicação que colocou mal o nome).
Agora já não consigo editar o meu comentário para tentar resolver isso.- paulovalente
- 7 janeiro 2019 editado
Colocado por: paulovalente(Sem bem que acho que em Sintra há um custo específico para a economia processual)
(como eu tinha já curiosidade há muito tempo sobre esta taxa, pesquisei).
4 - O recurso ao procedimento de economia processual está sujeito à taxa de 0,60 € por folha.
5 - O preparo é deduzido no valor final, no termo do processo, aquando da emissão do alvará, quando a este
houver lugar.
6 – Em caso de rejeição liminar pode haver lugar à devolução de 50% do preparo mediante requerimento do
interessado.-
antonylemos
- 7 janeiro 2019
Colocado por: VeritaSabem se essa alteração tem custos?
claro-
antonylemos
- 7 janeiro 2019 editado
Colocado por: AnaaSe fosse assim tão simples não havia a necessidade de se criar loteamentos!
o problema é que quem costuma fazer os loteamentos não fazem os poligonos pelos limites dos afastamentos mas sim pela área máxima de implantação...é um problema comum. depois anda-se com estas trapalhadas de alterações de poligonos...-
antonylemos
- 7 janeiro 2019
Colocado por: VeritaO meu arquitecto não diz nada e tá-se a borrifar para o projecto, deixou-me a marinar...
mau!Eu até posso desistir da ideia de alterar o poligono de implantação se os custos e tempo de espera não justificarem, mas gostava de ter o feedback da camara nesse assunto porque quicá, num laivo de inspiração percebam que é irrelevante e aprovem assim mesmo. Vou acrescentar uma justificação detalhada e fundamentada para tentar ajudar...
Se esse milagre não acontecer pondero fazer uma comunicação prévia e passar o resto da vida num alpendre a olhar para uma parede branca!-
ADROatelier
- 8 janeiro 2019 editado
Verita,
Esta aprovação de que fala não vai acontecer, compreende? Não é uma questão de boa ou má vontade da câmara, são procedimentos legais que têm que ser observados por todas as partes.
Um dos problemas que um arquitecto encontra no exercício da sua profissão com alguma frequência, é um Dono de Obra que não aceita o conselho técnico da pessoa que consulta - originando assim, não raro, grandes dores de cabeça e despesas para si mesmo.
É mais ou menos como ir ao médico e não aceitar o medicamento receitado.
Paciente: Mas Sr. Doutor, não vou tomar o rastaspaz, vou tomar o troloró.
Médico: O troloró não é adequado para o seu caso. Vai agravar o seu estado!
Paciente: Quero tomar o troloró e é esse que vou tomar.
Compreende?A questão é que não é um facto que não seja aceite com esta alteração. E a única forma de saber é submeter o projecto de arquitectura. Tenho andado a pesquisar aqui no forum e encontrei isto de alguém com o mesmo problema:
"Consegui falar agora com uma pessoa com um cargo alto no urbanismo desta câmara e o que me disse foi que, depende como está feito o alvará. Se o alvará fizer referência específica ao polígono é-se obrigado a respeitar. Senão, o polígono é meramente indicativo e pode ser alterado respeitando depois todos os outros condicionamentos." (FCristovão2)
Ora calha que no alvará do meu loteamento não há referência ao poligono, tenho mesmo que tentar...Colocado por: ****O preço dos projetos para licenciamento é um , o preço para alteração do alvará de loteamento e dos projetos de licenciamento é outro, o preço para fazer de cavalo de batalha e seguir os delírios do cliente , esse não sei eu não vou .
Não é todo um delírio, tem implicações na exposição solar e no declive do terreno, a zona onde pretendo construir é mais plana.Colocado por: VeritaOra calha que no alvará do meu loteamento não há referência ao poligono, tenho mesmo que tentar...
A planta que colocou no início do tópico faz referência ao polígono de implantação, afastamentos, zona de garagem... Parece estar tudo bem definido!0.0152 seg. NEW
