Colocado por: Andre_ribeiro24para poupar algum dinheiro decidi contratar os serviços separados
Colocado por: Andre_ribeiro24no entanto sou leigo no assunto
Colocado por: ss_25PocOEste pessoal aqui do fórum é todo muito certinho, ou então fazem todos obras de milhões e de complexidade extrema.Muito obrigado pelo seu esclarecimento.
Eu fiz exatamente o mesmo que você. A casa é para mim, e além de pretender poupar dinheiro, quero que todas as decisões passem por mim.
Não se preocupe com as dores de cabeça. Vão existir, mas faz parte, e nada que não se resolva.
Os conselhos que lhe posso dar são:
se possível trabalhe com empresas/subempreiteiros que conheça ou que tenha bom feedback.
Quando entregar alguma especialidade assine sempre um contrato com o subempreiteiro.
Acorde bem os prazos e os trabalhos a executar e deixe isso por escrito, bem como o valor.
Passando à parte prática, eu no meu caso tenho um empreiteiro geral a quem adjudiquei apenas a mão de obra para a execução da estrutura.
Quem compra os materiais sou eu.
Ele vai entregar me a casa com estrutura e cobertura feitas, rebocada por fora e paredes interiores levantadas.
Além disto, o que tenho contratado é:
- Empresa de eletricidade e canalização, que me irá fazer toda a parte elétrica e de redes de águas, incluindo as pluviais e também a parte da climatização.
- empresa para fornecimento e aplicação de alumínios e estores.
- subempreiteiro para execução de tetos falsos e Pladur
- subempreiteiro para execução das betomilhas.
- ladrilhador
- subempreiteiro para a parte das madeiras, flutuante, cozinha, portas etc.
De forma geral é isto.
Relativamente as entradas em obras vá conjugando tudo com o seu empreiteiro geral.
Boa sorte.
Colocado por: ss_25PocOEmpresa de eletricidade e canalização, que me irá fazer toda a parte elétrica e de redes de águas, incluindo as pluviais e também a parte da climatização.
Colocado por: Andre_ribeiro24Boa noite vou começar a construir uma moradia e para poupar algum dinheiro decidi contratar os serviços separados, no entanto sou leigo no assunto por isso precisava de uma ajuda para saber o que preciso contratar e qual a melhor ordem.
Estou a espera dos orçamentos da estrutura. Depois de fazer a estrutura que especialidades preciso contratar até ter a casa pronto? Queria já pedir orçamentos de todas para ver quanto dinheiro preciso pedir a entidade bancária depois de ter a estrutura.
Obrigado
Colocado por: zedasilva
Quem abre e fecha os roços?
Colocado por: ss_25PocOCanalizador.
Colocado por: zedasilva
Ficou acordado de boca?
Colocado por: ss_25PocOFicou escrito. Tal como todos os outros trabalhos que irão ser executados.
Colocado por: smartvai dar raia de certeza...
Colocado por: zedasilva
Ou seja, tem uma espécie de caderno de encargos e/ou contrato?
Colocado por: ss_25PocORaia é quando em caderno de encargos define um tipo de material e depois em obra o empreiteiro mete lá outro.
Colocado por: ss_25PocORaia é quando é o empreiteiro a escolher os subempreiteiros e entrega as especialidades a quem mais lhe convém.
Colocado por: ss_25PocOEu próprio, fiz vários mapas para entregar ao empreiteiro/subempreiteiros juntamente com o projeto, onde indiquei todos os trabalhos que devem considerar.
Esta lista é anexada a uma espécie de adjudicação/ contrato e à lista de preços.
Colocado por: ss_25PocOJá percebi que este tipo de gestão de obra faz confusão a muita gente.
Colocado por: ss_25PocOa fiscalização só serviria para gastar mais algum dinheiro.
Colocado por: ss_25PocO"Na prática" não tenho fiscalização.