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  1.  # 41

    Colocado por: Pedro Barradas
    e essa fase de consultadoria de 500€, é para quê?

    PS. eu não faço um mapa de quantidades de toda a obra por menos de 1200€ + IVA... Como pode ser somente 2000€ pelo projecto de execução... Bom se for como muitos que vejo, até é caro... alem de parcos nos dados, os pormenores têm tanta coisa omissa que até mete dó.

    consultoria inicial: penso que vão a Câmara Municipal analisar o PDM, planos de pormenor do local, parâmetros urbanísticos...

    projeto de execução: - peças desenhadas (cortes construtivos, mapa de vãos acabamentos..., pormenores para compreensão do projeto)// - peças escritas (memória descritiva, mapa de quantidade)

    Este processo são 2000€. Parece-me muitos €€

  2.  # 42

    Colocado por: JP Passosprojeto de execução: - peças desenhadas (cortes construtivos, mapa de vãos acabamentos..., pormenores para compreensão do projeto)// - peças escritas (memória descritiva, mapa de quantidade)

    Este processo são 2000€. Parece-me muitos €

    É... muito POUCOs Euros...



    Colocado por: JP Passosconsultoria inicial: penso que vão a Câmara Municipal analisar o PDM, planos de pormenor do local, parâmetros urbanísticos...

    Isso faz parte da arte de projectar, é intrínseco ao projecto de arquitectura... Seja com reunião previa, seja através da consulta on-line dos documentos que hoje em dia se apresentam facilmente acessíveis a todos.

    Gostava de saber o que é essa consultadoria.... e já agora qual o plano de pagamentos preconizado.... E quais os projectos de especialidade incluídos, e se as taxas de apreciação/ certificação de projectos estão incluídas, etc...
    Concordam com este comentário: antonylemos

  3.  # 43

    Colocado por: Pedro Barradas
    É... muito POUCOs Euros...




    Isso faz parte da arte de projectar, é intrínseco ao projecto de arquitectura... Seja com reunião previa, seja através da consulta on-line dos documentos que hoje em dia se apresentam facilmente acessíveis a todos.

    Gostava de saber o que é essa consultadoria.... e já agora qual o plano de pagamentos preconizado.... E quais os projectos de especialidade incluídos, e se as taxas de apreciação/ certificação de projectos estão incluídas, etc...


    os projetos incluidos são: arquitetura; arranjos exteriores; especialidades (estabilidade, demolição, escavação, rede interna aguas residuais e pluviais, comportamento térmico, ficha de segurança contra incêndios, condicionamento acústico, ficha eletrotécnica, instalação das infra-estruturas de telecomunicações, instalação de gás, redes prediais de água)

  4.  # 44

    Olhe veja lá que agora é necessário projecto de instalações electricas apartir de potencia 6,9kVA!!! E o PSS em fase de projecto, não é fornecido?
    e as taxas do gas e da ADENE? não estão incluídas? é à parte?

  5.  # 45

    Colocado por: Pedro BarradasOlhe veja lá que agora é necessário projecto de instalações electricas apartir de potencia 6,9kVA!!! E o PSS em fase de projecto, não é fornecido?
    e as taxas do gas e da ADENE? não estão incluídas? é à parte?

    Na proposta está:
    - Ficha eletrotécnica (alimentação inferior a 10 kVA)

    e também tem:
    - Projeto de instalação de gás (comprovativo de entrega)

    ???

  6.  # 46

    Colocado por: Pedro BarradasOlhe veja lá que agora é necessário projecto de instalações electricas apartir de potencia 6,9kVA!!! E o PSS em fase de projecto, não é fornecido?
    e as taxas do gas e da ADENE? não estão incluídas? é à parte?

    No meu já tive projecto eléctrico... embora o sítio dos interruptores foi alterado em obra

  7.  # 47

    Para potencias >10.35kVA é sempre necessário projecto eléctrico.

  8.  # 48

    Pois as taxas do gás e da ADENE é que não sei se estão incluídas!!

  9.  # 49

    Colocado por: zedasilva
    Dependendo da obra e dos executantes, pode não ser suficiente


    Boa tarde,

    Claro que não é suficiente!!!

    Pelo menos duas vezes semana “mínimo”
    Estas pessoas agradeceram este comentário: JP Passos

  10.  # 50

    Vou deixar-lhe um conselho.
    Comece por procurar aqui no forum aquilo que a malta depois de construir dispensava se fosse agora construir.
    Por exemplo;
    -varandas
    -número de wcs
    - areas dos wcs, quartos, sala e cozinha
    - se quer rc ou pisos superiores. As escadas também se pagam.
    - estores ou laminas
    - se quer acabamentos como soalho maciço, flutuante ou cerâmica.
    - louças suspensas,
    - portas normais ou até ao tecto.
    - numero de janelas ou portas. Isto influencia o preço da serralharia.
    - arranjos exteriores. Relva, rampa de garagem, etc.
    - cobertura plana ou de telha.
    Quando decidir isto tudo poderá ter uma ideia mais concreta para dar ao arquitecto.
    Depois é fazer tudo o que quer com o orçamento que pretende.
    Pode ser que sobre dinheiro.

  11.  # 51

    Colocado por: JP PassosPois as taxas do gás e da ADENE é que não sei se estão incluídas!!


    Levantamento topográfico?
    Acompanhamento da obra depois do projecto aprovado?
    € para alterações de quando as telas finais convém ter uma ideia!!!

  12.  # 52

    Colocado por: Carlosalves

    Levantamento topográfico?
    Acompanhamento da obra depois do projecto aprovado?
    € para alterações de quando as telas finais convém ter uma ideia!!!


    Levantamento topográfico já tenho!

    O acompanhamento da obra será ou pelo gabinete de arquitetura ou por um engenheiro conhecido/amigo!

  13.  # 53

    Colocado por: JP Passos

    Levantamento topográfico já tenho!

    O acompanhamento da obra será ou pelo gabinete de arquitetura ou por um engenheiro conhecido/amigo!


    O acompanhamento no meu caso, solicitei que fosse obrigatoriamente feito pelo arquiteto, tipo uma vez por mês, ou sempre que faça falta algum esclarecimento, quer a fiscalização quer ao empreiteiro, Quer um conselho esqueça o seu amigo Eng, vai para lá dar bitaites ainda lhe arranja problemas... a não ser que o meta como fiscal claro...

    Boa sorte

  14.  # 54

    Colocado por: SirruperVou deixar-lhe um conselho.
    Comece por procurar aqui no forum aquilo que a malta depois de construir dispensava se fosse agora construir.
    Por exemplo;
    -varandas
    -número de wcs
    - areas dos wcs, quartos, sala e cozinha
    - se quer rc ou pisos superiores. As escadas também se pagam.
    - estores ou laminas
    - se quer acabamentos como soalho maciço, flutuante ou cerâmica.
    - louças suspensas,
    - portas normais ou até ao tecto.
    - numero de janelas ou portas. Isto influencia o preço da serralharia.
    - arranjos exteriores. Relva, rampa de garagem, etc.
    - cobertura plana ou de telha.
    Quando decidir isto tudo poderá ter uma ideia mais concreta para dar ao arquitecto.
    Depois é fazer tudo o que quer com o orçamento que pretende.
    Pode ser que sobre dinheiro.


    Varandas tenho ideia de ter uma ou outra e utiliza-las para ter algumas áreas envidraçadas recuadas para proteção do sol
    WC`s: 3 (1 wc na suite; 1 wc partilhado de quartos; 1 wc social)
    Áreas modestas
    Soalho, flutuante, cerâmica ainda não sei (penso que se escolher piso radiante terá de ser cerâmica, mas ainda não sei)
    Louças suspensas: não quero gastar muito dinheiro com louças...
    Portas normais (seja lá o que isto quer dizer)
    Número de janelas (gostava de aproveitar o sol de inverno ou seja vertentes a sul) agora o número não sei.
    Arranjos exteriores, ter alguns alguns arranjos mas não quero gastar muito com isso.
    Relativamente a cobertura: gostava de tenha (aberto a opiniões !!!!!)

  15.  # 55

    Colocado por: Carlosalves

    O acompanhamento no meu caso, solicitei que fosse obrigatoriamente feito pelo arquiteto, tipo uma vez por mês, ou sempre que faça falta algum esclarecimento, quer a fiscalização quer ao empreiteiro, Quer um conselho esqueça o seu amigo Eng, vai para lá dar bitaites ainda lhe arranja problemas... a não ser que o meta como fiscal claro...

    Boa sorte


    Tenho receio que a obra demore muito e a 200€/mês se calhar vai ficar carote!!!

  16.  # 56

    Colocado por: JP PassosTenho receio que a obra demore muito

    A obra demora o tempo que contratar com o empreiteiro

    Colocado por: JP Passos200€/mês se calhar vai ficar carote!!!

    Se vier a fiscalização como um custo, sim é caro e provavelmente será o dinheiro mais mal gasto na obra

  17.  # 57

    Colocado por: JP Passos

    Tenho receio que a obra demore muito e a 200€/mês se calhar vai ficar carote!!!


    Simples,

    De quando fizer contrato, coloque uma alínea, onde faça referência às custas “ extra “ caso o proso de execução da obra se prolongue exemplo água, eletricidade, fiscalização, taxas camarárias caso exista necessidade de prorrogação / renovação licença, etc

    Fácil, agora não fuja a fiscalização por esse preço tem de ver o que lhe está contratado.

  18.  # 58

    Colocado por: zedasilva
    A obra demora o tempo que contratar com o empreiteiro


    Se vier a fiscalização como um custo, sim é caro e provavelmente será o dinheiro mais mal gasto na obra


    Vejo a fiscalização como algum essencial para que aquilo que se projeta seja cumprido.

    E não estou a pensar eliminar a fiscalização, antes pelo contrário.

    Claro que os €€ são para se bem geridos!!

    Mas um valor fixo de fiscalização dava-me mais segurança por causa das derrapagens!!!

  19.  # 59

    Colocado por: Carlosalves

    Simples,

    De quando fizer contrato, coloque uma alínea, onde faça referência às custas “ extra “ caso o proso de execução da obra se prolongue exemplo água, eletricidade, fiscalização, taxas camarárias caso exista necessidade de prorrogação / renovação licença, etc

    Fácil, agora não fuja a fiscalização expor esse preço tem de ver o que lhe está contratado.


    Uma boa ideia! Obrigado pela dica!

  20.  # 60

    Colocado por: JP PassosE não estou a pensar eliminar a fiscalização, antes pelo contrário.

    Nem pode, quer queira quer não é obrigado a ter. Nem que seja daquelas de 500€ para assinar o livro no final.

    Colocado por: JP PassosMas um valor fixo de fiscalização dava-me mais segurança por causa das derrapagens!!!

    As derrapagens evitam-se com fiscalização. Antes de iniciar a obra e durante.
    Uma derrapagem na obra é sempre aos milhares.Basta que a fiscalização evite uma para se pagar a ela própria.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: JP Passos

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