Colocado por: Anjo e DiaboOlá a todos,chegou a obtar por taxa fixa?
apresento a situação:
Possuímos 150 000 de capital próprio e vamos adquirir um imóvel de 200 000, pedindo 150 000 de empréstimo e investindo 50 000 de capital próprio.
Temos uma vida instável e teremos de nos dividir geograficamente por motivos familiares e profissionais, implicando que teremos de investir novamente daqui a uns 10 anos.
Neste momento, encontrei uma entidade bancária que dá
opção A) 1,25 Spread + 0,07 de taxa fixa a 30 anos = 2,7 TAE (TAXA EFETIVA para os 30 anos)
Opção B) 1,25 Spread + Euribor = (neste momento e até 2019) = 2 TAE
O que fariam nesta circunstância? Opção A ou B?
Dar mais entrada?
Sugestões?
Desde já obrigado!!!
Colocado por: smartEsse valor de taxa fixa é impossível.
Indique qual e o banco para a operação....
Colocado por: Gomes.eu em principio vou fechar com a taxa swap 30 anos
Colocado por: Jpires76
Que spread é que lhe ofereceram? Com ou sem seguros?
Colocado por: Gomes.Taxa Swap
Colocado por: ptuga
fui ler e a ver se eu entendi…dê-me por favor uma ajudinha.
imaginando que vc contrata
-Taxa Swap a 30 Anos: 1,310% e Spread sem seguros 1,40% vc fica a pagar uma taxa final de 2,71% durante os 30 anos.
-Caso vc contrate um empréstimo indexado à Euribor neste momento vc neste momento pagaria (spread + Euribor) 1,3X% (neste momento n sei o quanto está negativa) mas anda ao sabor das correntes durante os 30 anos.
É isto?
Colocado por: Gomes.
isso mesmo.
E como sou da opinião que a euribor não deverá manter-se assim muito tempo prefiro jogar pelo seguro e fixar em 30 anos por 2,70%. Do que agora pagar 1,30% e daqui 10 anos poder estar a pagar 6% (situação que aconteceu no início dos anos 2000 e mais recentemente em 2008)
Colocado por: Gomes.
isso mesmo.
E como sou da opinião que a euribor não deverá manter-se assim muito tempo prefiro jogar pelo seguro e fixar em 30 anos por 2,70%. Do que agora pagar 1,30% e daqui 10 anos poder estar a pagar 6% (situação que aconteceu no início dos anos 2000 e mais recentemente em 2008)
Colocado por: ptuga
Interessante.
Algo a pensar, se bem os custos de transferência de crédito são sempre um entrave
Colocado por: Jpires76
Gomes, pense apenas que ao oferecer uma opção de taxa fixa, o banco está basicamente a assumir que na perspectiva dele a taxa média a 30 anos rondará os 2.7% (no seu caso). Sabendo que os bancos possuem em geral mais informação que nós nestas matérias, é mais provável que o banco esteja certo do que nós ao fazer futurologia. Nesse caso, esqueça lá o cenário dos 6%, que mesmo que aconteça terá tendência a ser compensado por valores mais baixos até tender para a taxa média dos tais 2.7% e utilize esta taxa para comparar com uma taxa variável para tomar uma decisão. Agora há pessoas que dormem mais descansadas por saber quanto é que vão ter de pagar ao final do mês, mesmoque tenham que pagar mais por isso.
Colocado por: Jpires76
Gomes, pense apenas que ao oferecer uma opção de taxa fixa, o banco está basicamente a assumir que na perspectiva dele a taxa média a 30 anos rondará os 2.7% (no seu caso).
Colocado por: ApostadorQuando a euribor subir o spread desce...