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Crédito construção bankinter

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  1.  # 21

    No meu caso era 80% do valor da avaliacao. E claro ja com terreno...

  2.  # 22

    A questão da avaliação tem de se ver com muito cuidado, pois ficamos à mercê do avaliador no inicio, durante e no fim!
    60% acho curto, mas depende de caso para caso. E quando dizem que só libertam 60% do valor construído, pelo que entendo, quer dizer que 40% da construção tem de ser com capital próprio.

    Tb é importante definir "construção" e as condições para o banco libertar capital. Há bancos que são muito rigorosos para disponibilizar a última tranche, por exemplo.

    A melhor situação que me apresentaram foi num conceito de "linha de crédito" onde mediante a análise do projeto é definido um teto que o banco providencia e o banco vai libertando capital à medida que se justifique. É que construir uma casa não é só a "construção"!
    • Anaa
    • 4 março 2019

     # 23

    Caixa Agrícola alguém tem experiência?
    Apresentaram uma proposta que consideramos muito semelhante ao bankinter mas muito mais clara na informação detalhada.

  4.  # 24

    A sua opção é taxa variável? Eu só fiz no bankinter porque fiz fixa...
    Concordam com este comentário: Gomes.
    • Anaa
    • 5 março 2019

     # 25

    Colocado por: andcalvarioA sua opção é taxa variável? Eu só fiz no bankinter porque fiz fixa...
    Concordam com este comentário:Gomes.


    Tenho as duas opções para analisar, variável e fixa a 30 anos.

  6.  # 26

    Mas a caixa agrícola também faz a 30 anos fixo?
    • Anaa
    • 5 março 2019

     # 27

    Colocado por: andcalvarioMas a caixa agrícola também faz a 30 anos fixo?


    Não, caixa agrícola não tem a opção de fixo.
    O que tenho de variável e fixo é bankinter
    Concordam com este comentário: andcalvario

  8.  # 28

    Pelo que sei os bancos só financiam 60% do valor da avaliação feita por eles ao projecto apresentado. Eu fiz um emprestimo de obras no activo bank e optei por taxa varivel.
    • Anaa
    • 5 março 2019

     # 29

    Colocado por: Sonia ObrasPelo que sei os bancos só financiam 60% do valor da avaliação feita por eles ao projecto apresentado. Eu fiz um emprestimo de obras no activo bank e optei por taxa varivel.


    Tenho simulações com 80% e 90% do valor de avaliação. Alguns bancos só financiam 60% mas a maioria faz a percentagem semelhante à que fazem para compra de casa já construída.

  10.  # 30

    Colocado por: Sonia ObrasPelo que sei os bancos só financiam 60% do valor da avaliação feita por eles ao projecto apresentado. Eu fiz um emprestimo de obras no activo bank e optei por taxa varivel.


    depende dos bancos, uns são mais conservadores e fogem da construção a sete-pés. ao colocar 60% já filtram os clientes com capacidade financeira para construir dos que não tem.

    outros tem uma postura comercial mais forte, e estica mais a corda e não distinguem a construção da compra e emrpestam a mesma percentagem.

    existe de tudo

  11.  # 31

    Colocado por: Snuffleslicenças, etc e construir até meio pelo menos.
    60% e tinha um spread diferente mais alto durante a construção. O spread que eles falavam de 1% tinha q ter os 2 seguros obrigatórios de vida e riscos neles mais um extra de proteção ao crédito (mais uma mama para eles)...
    Fui ao Santander, mesma situação, não houve diferenças, iam até no máximo 90% valor da avaliação do projecto final,sem spreads extras na construção, só pago juros do capital que usar qdo começar a usar (no mei caso só devo pedir a primeira tranche quando começar a ir para os acabamentos) e consegui spread de 1%. Os seguros só tenho q os ter com eles os 2


    Boa tarde, so uma pergunta, conseguiu pelo santander spread de 1% ? esse 1% é com obrigatoriedade de fazer os seguros com o santander?
    tambem estou para começar a minha construção e tenho as coisas avançadas com o santander mas com os seguros por fora.

    cumprimentos,

    iago.

  12.  # 32

    Atenção ao custo dos seguros, por vezes a diferença vale mais que 2 ou 3 décimas do spread!
    Concordam com este comentário: andcalvario, Skinkx

  13.  # 33

    Colocado por: Tiago79

    Boa tarde, so uma pergunta, conseguiu pelo santander spread de 1% ? esse 1% é com obrigatoriedade de fazer os seguros com o santander?
    tambem estou para começar a minha construção e tenho as coisas avançadas com o santander mas com os seguros por fora.

    cumprimentos,

    iago.


    Boa noite,

    Não, não fui obrigado a fazer lá os seguros. Por acaso optei por eles pq face às coberturas vs preço não achei caro até foi em conta. Mas isto no meu caso específico...Se me apetecer ao fim de 1 ano mudo os seguros para onde for melhor para mim.
    Agora claro que tudo isto contribuiu para eu partir a cabeça ao meu gestor para arranjar esse spread.

    Cumprimentos,

  14.  # 34

    Colocado por: SnufflesVeja bem a situação do financiamento, nomeadamente o valor que financiam para auto construção. Como lhe disse no final do ano passado fui lá, e eles estavam a financiar só até 60% do valor da avaliação do projecto completo. É bem diferente dos normais "até 90%"!! E apsar do imobiliário em geral estar em alta, já está a descer ou com menos procura em relação ao ano passado neste período, e a avaliação tem muito que se diga.
    Eu no meu caso surpreendeu me bastante pela positiva o valor q me deram.
    Para a outra semana já começo a construir.

    Cumprimentos,
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Anaa


    Boa noite.fez credito habitação no santander? como correu a avalição? deram-lhe um bom valor de construção? desculpe estar a perguntar mas no meu caso na CGD deram-me um valor muito baixo de construção.. ainda pedi uma reavaliação mas não subiu muito.. Estava tentada a experimentar no santander..
    • Anaa
    • 27 março 2019

     # 35

    Caixa Agrícola, alguém que tenha feito crédito construção?

  16.  # 36

    Colocado por: veragantBoa noite.fez credito habitação no santander? como correu a avalição? deram-lhe um bom valor de construção? desculpe estar a perguntar mas no meu caso na CGD deram-me um valor muito baixo de construção.. ainda pedi uma reavaliação mas não subiu muito.. Estava tentada a experimentar no santander..

    Não são os bancos que fazem as avaliações, são empresas externas aos bancos.

  17.  # 37

    Colocado por: Picareta
    Não são os bancos que fazem as avaliações, são empresas externas aos bancos.


    sim, eu sei.. mas podem contratar os serviços a empresas diferentes. era só para ter uma noção.
    • Anaa
    • 30 março 2019

     # 38

    Alguém com opinião sobre a Caixa Agrícola?

  19.  # 39

    Boa tarde,

    Já sou cliente no Bankinter e com um emprestimo para aquisição da 1ª habitação.
    Agora contactei-os para um credito para construção,mas dizem que so dao credito para construção de habitação permanente.

    Alguem com a mesma informação?

    É que o ano passado o meu antigo gestor nao me falou nada disto.

    Já agora,o valor que vao pedir para construção é o total com IVA?

    Obrigada.

  20.  # 40

    No Santander com funciona:
    - dão até 80% do valor da avaliação (podem chegar aos 90% mas as condições ficam um bocado piores). entrega o projeto aprovado da CM e com isso mais o valor do terreno eles dizem quanto é que tudo vale emprestam-lhe 80% desse valor.
    - Aquando da construção, sempre que quer uma tranche chama o avaliador e ele perante aquilo que vê em obra disponibiliza a tranche.
    Exemplo: -foi concedido um credito de 200 mil € (relativo a uma avaliação inicial de 250 mil €)
    - pede uma avaliação para receber uma tranche, o avaliador vai ao local, tira umas fotos, avalia e diz que estão realizados 20% do total da obra. O banco vai disponibilizar 40 mil € e assim sucessivamente.
    - Cada avaliação são cerca de 200 e tal euros ( convém não pedir muitas)

    Resumindo, convém ter dinheiro próprio para maneio, principalmente nas especialidades (para ir pagando aos fornecedores) dado o banco apenas paga o que efetivamente está aplicado na obra. Exemplo - Os tijolos podem la estar mas se não estiverem nas paredes não contam.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mandrongo

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