Colocado por: replicazherdaram há 10 anos um imóvel
Colocado por: FJDMCBoa noite,
Mesmo que o imóvel seja vendido por um valor inferior ao das finanças, o comprador vai pagar IMPOSTOS sobre o valor mais alto portanto não vejo interesse nenhum em vender o imóvel abaixo do seu VPT.
As mais valias irao ser a diferença entre o valor que adquiriram e o valor que vão receber com a venda
Colocado por: replicazEntretanto, continua a existir a possibilidade de reinvestimento, ao que sei.
Se assim for e for reinvestido em obras de melhoramentos na habitação de cada um (exemplo), haverá lugar a pagamento de mais-valias ainda assim?
Colocado por: replicazOlá a todos!
- Qual o valor que cada um dos 3 irmãos terá que declarar como mais-valias no IRS?
Colocado por: NTORION
Se venderam por 10 o que valia 26, considerando que são 4 irmãos (uma vez que 3 venderam ao quarto) o VPT de 3/4 será de 19.500 sendo que a cada um caberá 6.500... que é o valor a declarar, sendo que serão tributados em 50% desse valor... claro que a esse valor de realização devem descontar o valor de aquisição, que é o vpt do imovel à data de constituição da herança... e ainda a atualização monetária, mas o sistema calcula isso tudo.
As menos-valias são, essencialmente, o prejuízo que resulta da venda ou troca de um ativo abaixo do seu preço de compra. Isto é, são consideradas menos-valias as perdas sofridas relativamente a elementos do ativo mediante transmissão onerosa, qualquer que seja o título por que se opere.
Colocado por: PRRMSe bem li, o nº 5 anula o nº 2 que neste caso é o que se aplica (o valor de realização foi de 10.000). Neste caso o valor a tributar serão sobre os 2500 e não sobre os 6.500 Estarei errada?
Colocado por: PRRMNa minha opinião não há mais valias. Se têm um bem que vale 1/4 de 26.000 e vendem o bem por 1/4 de 10.000, que mais valia poderão ter?
Colocado por: NTORION
O 5º anula o 2º se fizer a prova prevista no 6º... o que ng faz, aliás houve aqui recentemente uma discussão sobre isso.
Colocado por: NTORION
Errado, têm um bem em que o estado fixa o valor minimo para tributação. Mas a mais ou menos valia é apurada pela diferença entre a compra e a venda... a venda o estado fixou o valor minimo em 26k, o valor de compra o user não disse, se for acima dos 26k é de facto uma menos valia, se for abaixo dos 26k provavelmente será mais valia (dependendo do valor a atualizar pela moeda)... mas há 10 anos os edifícios ainda não tinham sido reavaliados pelo que tenho dúvidas...
Colocado por: NTORION
o valor de compra o user não disse, se for acima dos 26k é de facto uma menos valia, se for abaixo dos 26k provavelmente será mais valia
Houve partilhas há 10 anos? Ou seja, tem esse documento? Já procurou a ver quais os valores que lá constam?
Quando é que foi feita a escritura do imóvel, em nome do irmão que pagou as outras 3 partes?
Se isso foi há 10 anos, não percebo porque está preocupado agora com este próximo IRS.
Colocado por: PRRMImagine que esse tal preço de aquisição, ficou definido em 20k.
Está abaixo dos 26k portanto na sua interpretação há mais valia.
Mas mais-valia de quê?
1/4 de 2000k são 5k. Um irmão vendeu por 2.5k. Tem mais-valia como?
Colocado por: NTORION2 - Nos casos das alíneas a), b) e f) do número anterior, tratando-se de direitos reais sobre bens imóveis, prevalecerão, quando superiores, os valores por que os bens houverem sido considerados para efeitos de liquidação de imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis ou, não havendo lugar a esta liquidação, os que devessem ser, caso fosse devida.
Colocado por: PRRMSabe o que são mais-valias? Eu compro uma casa por 100k vendo por 120k, tenho mais valia de 20k (salvo outras deduções), e é sobre estes 20k que terei de pagar imposto. Sobre as mais-valias.Sei perfeitamente o que são. Você é que ainda n entendeu a questão.
Colocado por: PRRMQuanto ao valor de aquisição: No casa pronta informaram-me que pode ser feito tudo em conjunto: Partilhas e transações entre herdeiros.
Se todos os herdeiros estiverem de acordo em determinado valor para o bem a partilhar, ou seja, se entre eles concluirem que determinado bem vale um valor e depois dividirem/transacionarem com base nesse valor, será esse o tal valor de aquisição. O VPT não é mais do que um valor de referência.
Colocado por: replicaztoma-se como referência o VPT, é isso?