- Bom dia,
pretendia a vossa opinião sobre o seguinte possível loteamento
informação: o loteamento actual foi feito em 1981, os lotes já estão como área urbanas
imagem:
este será meu suposto primeiro passo na construção da minha moradia estilo "moderno" que isto do moderno, ainda tem que se lhe diga, pois se correr como me tem dito, só daqui a cerca de 1 a 1,5 anos é que estará pronta.
para já, já tratei desta parte:
desculpem a má qualidade das imagens, mas aceito criticas e opinioes.
local a construir: Zona Centro - Marinha Grande
cumprimentos e até já!1,5 ano para:
Contratar projectista para proceder à alteração do alvará de loteamento.
A equipa elabora a alteração do alvará.
A câmara aprova a alteração do alvará.
São elaborados os projectos das obras de urbanização.
A câmara licencia as obras de urbanização.
São executadas as obras de urbanização.
A câmara procede à recepção provisória das obras de urbanização.
Dá entrada a comunicação prévia da moradia.
A câmara não rejeita a comunicação prévia.
A moradia é construída.
E já que estamos a sonhar, para mim pode ser um Aston Martin Vanquishe não há agora uma área mínima para os lotes?Colocado por: AugstHill1,5 ano para:
Contratar projectista para proceder à alteração do alvará de loteamento.
A equipa elabora a alteração do alvará.
A câmara aprova a alteração do alvará.
São elaborados os projectos das obras de urbanização.
A câmara licencia as obras de urbanização.
São executadas as obras de urbanização.
A câmara procede à recepção provisória das obras de urbanização.
Dá entrada a comunicação prévia da moradia.
A câmara não rejeita a comunicação prévia.
A moradia é construída.
E já que estamos a sonhar, para mim pode ser um Aston Martin VanquishEstas pessoas agradeceram este comentário:j cardoso
deixe-me corrigir:
1,5 para projecto e construção.
de resto o novo loteamento nem está considerado no tempo que referi. foi assim uma ideia de ultima hora.
este loteamento obriga a construção de 40m de via publica e respectivas "coisas" obrigatórias para estas situações.
reformulando:
qual a vossa opinião entre ter dois lotes, com cerca de 1500m2 cada para 2 moradias e passar a ter 4 lotes com dimensões inferiores mas que seja possível edificar 4 moradias ao invés da situação actual?
e ao sonhar, preferia ser totalista do euromilhões heheheColocado por: Paramontee não há agora uma área mínima para os lotes?
não percebi o que pergunta, se existe na legislação e ou PDM uma área mínima para os lotes ou qual a área anterior e futura dos lotes?
lote A e lote B área actual: cerca de 1500m2 cada
lote A1,A2,A3,A4: área prevista; 3000/4=750m2 isto menos os m2 para arruamentos e infra-estruturas obrigatórias.
uma vez mais, vale a pena pensar nesta opção ou será que os 750m2 -(area de aruamentos e etc) é suficiente para uma moradia?Desculpe então o meu cinismo. Em Oeiras há lotes de 250m² à venda por 75000€, ou mais. 750m² é mais que suficiente para uma moradia. Terá é de fazer bem as suas contas, relativamente aos custos que terá com a alteração ao loteamento vs as mais-valias de duplicar o número de lotes.Continuo a dizer: parece q para novos lotes há uma área mínima, embora 750m2 é mais q suficiente para moradiaentão consideram viável esta opção? (isto se o factor tempo não tiver importância)
já agora, se não optar por "fazer" um novo loteamento neste momento, acham plausível a opção de deixar espaço para um futuro loteamento, tipo uma faixa com 8m a 10m junto a estrema em cada lote?Boas
Não sei se é o caso aí, mas na minha terra não é admitida essa solução para o arruamento
cumps
José Cardosotalvez possa dispensar a rotunda-
Fernando Gabriel
- 26 maio 2010
quer fazer de 60x60 quatro lotes e arruamento de acesso?
a mim parece-me impossível, salvo plano urbano concreto.a "rotunda" é meramente indicativa. serviu somente de exemplo. os terrenos em redor são constituídos por moradias já edificadas, sendo a única via possível de acesso, a representada.o loteamento original tinha só dois lotes????Colocado por: marco1o loteamento original tinha só dois lotes????
o loteamento inicial tinha mais dois terrenos de dimensões idênticas em cada extremidade.olhe então sinceramente mesmo sem conhecer todos os pormenores, não mexa nisso nesses moldes ( abrir um arruamento)
pois vai alterar vários paramentros e tornar esse processo bastante oneroso, tal como dar origem a reavaliação das áreas de cedência ou compensações, para alêm do custo das obras de urbanização.
Quanto muito sugiro talvez que com esses dois lotes ou mesmo com os quatro tentar fazer mais lotes com menos frente tipo 20 metros, isto evitaria talvez reformular todas as infrastruturas.
Outra hipotese será por exemplo visto que esses lotes tem 30 metros de frente, fazer uma alteração ao alvará para moradia bifamiliar ( geminadas) e assim nesses dois lotes poder fazer 4 habitações.a titulo informativo, já existe uma moradia em cada um dos lotes que exclui de inicio.
na memória descritiva feita na altura (25 de maio de 1981) consta a seguinte informação:
Lote 3:
tipo de construção: 2P-1F(3)
Área do lote: 1585m2
Área de implantação: 180m2
Área de construção: 360m2
numero de habitantes previstos: 4
densidade populacional (Hab/ha): 25.23
Índice de ocupação do lote: 0.11
percentagem de ocupação do lote: 11%
estacionamento em garagem: R/C
construções: Futuras
===================================^
no PDM actual, (1995) penso que se enquadra na seguinte situação:
Restantes área urbana. - Densidade habitacional máxima - 30fogos/ha; indice de construção bruto - 0.6; cércea máxima - três pisos ou 9,5m2 de altura; estacionamento - 1 lugar/fogo para habitação e 1 lugar/50m2 de área coberta para comércio e serviços.
será que posso concluir: 1585m2 x 0.6 (índice de construção bruto) = 951m2 --> isto será a minha área máxima da casa pelo PDM mais recente?
devo alterar a memória descritiva deste loteamento ou o que devo fazer?
desculpem as perguntas que para os entendidos, começam logo a dizer "hi pá.... há cá cada um......" mas esta não é a minha área....desde já agradeço a todos os que colaboraram nesta discussão.[pub][/pub]Penso que deve dirigir-se á sua camara pois melhor que ninguêm, lá na posse de todos os dados, o podem informar qual o procedimento e viabilidade para as várias hipoteses.
Em todo o caso parece-me que isso terá sempre de passar por uma alteração ao loteamento.boas noites a todos.
Pois bem, após uma conversa com alguém muito mais entendido na matéria, será possível pedir um aumento das áreas de construção/implantação.
Desta forma, este assunto está resolvido.
Aproveitando esta discussão visto tratar-se ainda do mesmo Lote, desejava ouvir algumas opiniões construtivas sobre os esboços que eu fiz, e tendo em conta que não sou nem Eng. Civil nem Arquitecto e muito menos conhecedor da legislação em vigor. Este esboço foi feito à medida que me ia lembrando de uma coisa e outra.
Atenção:- -as dimensões são meramente indicativas!!! é claro que não vou pedir para me fazer um corredor com 2,24m...
- -o que pretendo saber, pelo menos para já, e a vossa opinião quanto ás divisões assumidas e respectiva distribuição.
Terreno:
RC:
1º Andar:
Sendo que o canto inferior esquerdo é onde se situa o Norte como a rosa indica aproximadamente.
Mais uma vez, aguardo críticas construtivas.
Obrigado pela participação.O máximo que consigo neste caso a ser construtivo, é que procure um arquitecto.é sem duvida o que farei, mas até lá, não me importo de ouvir a opinião de outras pessoas a titulo individual.
para isto é que existe este forum, não é? dar e receber...se compreender bem o que eu disse, verá que estou a dar, ou seja estou a dizer-lhe que perante o que vi eu pelo menos não vislumbro outra sugestão de forma a garantir-lhe que venha a ter uma boa casa e sem desperdícios.
Esta´É APENAS A MINHA opinião, perante o que eu acho em relação ao que desenhou. Para mim valeria mais uma conversa consigo, sobre como gosta de viver, que divisões precisa, o que pretende fazer no exterior ( utilizar) etc etc, do que estar a comentar uma implantação, só por ai, algo duvidosa. Repare que ,aceite ou não, isso que está a fazer não é adiantar, mas sim começar logo complicando.
No entanto de certeza que terá por aqui outras sugetões talvez mais no sentido que quer.0.0140 seg. NEW