Boas. Tenho lido pelo fórum já à uns tempos e aprendido imenso com os tópicos já existentes. No entanto decidi iniciar esta discussão pois não encontro resposta para o que procuro.
Estou em processo de aquisição de um terreno onde existe uma mais-valia edificada.
Uma moradia que se encontra praticamente construída (paredes e telhado) faltando os interiores. Tem os interiores com reboco projectado. Falta betonilha no chão da casa toda. A construção foi iniciada no lote com projecto aprovado e licença de construção em 2006 mas construtora parou a obra (deixou contentores e material para trás).
Para já o que pretendo saber é como devo proceder para avançar com a finalização desta moradia. - Licenças Necessárias e onde requerer - Cuidados a ter com electricidade e canalização - Projectos necessários
Tenho as plantas, Alçados e Plantas de exterior dos muros etc.
A moradia fica no Entroncamento se houver algum profissional no fórum que trabalhe para esta zona comunique.
Vou fazendo um género de relatório por aqui relativamente à minha situação para que mais users do fórum possam acompanhar.
Até agora foi acordado o preço e assinado o CPCV assim como pago o sinal.
Como a moradia nunca foi finalizada nunca teve Licença de utilização/habitabilidade. Para esta questão julgo que é levar a documentação do imóvel ao departamento urbanístico da Câmara Municipal. Para emitirem fazem uma vistoria ao local do imóvel. Algumas câmaras emitem a autorização ainda com trabalhos por executar (Al.b n1 Art 6 DL 555/99 DL 26/2010) como arranjos exteriores. Preciso ter wc e cozinha operacionais pelo menos para esta emissão.
Até chegar a essa licença ainda tenho muito que fazer/preocupar.
Esse é o objectivo principal.
A moradia receber a licença de utilização.
Para isto preciso efectuar as obras.
Para as obras preciso de licença de construção ou licença especial de acabamentos? Para licença de construção preciso de:
- Empreiteiro com ALVARÁ e seguro (este constrói certo?)
- Director Técnico
( este verifica normas de segurança, construção de acordo com legislação, conduzir os trabalhos cumprindo projectos?)
- Director de Fiscalização
( Verifica e Comunica deficiências técnicas na construção, verifica licenças e existência de técnicos qualificados?)
Estou interessado em adjudicar por espacialidade mas como já li no fórum preciso na mesma de:
- Engenheiro/a - Arquitecto/a
Tenho os projectos de arquitectura e memória descritiva. Serão necessários?
A moradia como não tem portas nem janelas e terão entrado pessoas passando a vedação caída terei também de verificar:
- Parte Eléctrica da casa (algumas tubagens partidas, algumas sem cabo)
- Canalização de Água (alguns canos poderão estar partidos, aquecimento central)
- Esgotos (poderá haver tubos estalado)
Poderei fazer estes arranjos sem o engenheiro? Contratando um electricista e um canalizador... E se for apenas para fazer só por exemplo a cozinha e um quarto?
Estou a pensar aplicar no pavimento todo: = Laje + Poliuterano Projectado 6cm 200Kpa ou 320Kpa 45kg m3 + Plástico BPV + MalhaSol + Betonilha 4cm(?) Qual a melhor composição?
Não foi fácil para conseguir chegar à fase da escritura devido à dificuldade que existiu para encontrar um modo de financiamento bancário à aquisição do terreno (com a moradia por terminar) e financiamento para a conclusão.
Demorei praticamente 5 meses para concluir o negócio 😅
Finalmente escriturado e 7000€ em impostos depois... Vamos finalmente ao que interessa! OBRAS!
A licença especial de acabamentos foi aprovada em reunião da câmara municipal e está pronta a ser levantada com os dados do director de obra, Alvará e seguro do empreiteiro a quem adjudicar a obra.
O orçamento para a finalizacao da moradia é médio pelo que também procuramos ser económicos nos materiais.
O engenheiro avaliador considerou do projecto total com muros e arranjos exteriores que as obras já efectuadas representam cerca de 60%.
Vou deixando novidades agora que a aventura realmente começou 😅👍
Deixo umas fotos da aquisição para avaliarem o estado 👌👍
NEssa casa é visível ter fraco isolamento térmico na parede dupla. As pedras é do pior do mercado, moleanos, vão meter água com infiltrações no interior..
Estas pessoas agradeceram este comentário: GHoltremann
Já com o Alvará de Obras emitido pela câmara municipal, depois de me ter dirigido 4x ao departamento urbanístico, entregue todos os Termos de responsabilidade (Engenheiro, Electricista), apólice de seguro,etc e ter tido reunião com o vice presidente, e tendo dado por iniciadas as obras até ao momento já foram executados os seguintes trabalhos:
- selante e 2 de mão de tinta primária em todas as paredes e tectos - colocação de sancas - Limpeza e rectificação de cablagem eléctrica - Canalização verificada à pressão e reposto tubo novo onde necessário - Execução de acabamentos das redes técnicas (electricidade e canalização) - Abertura de caixas interiores nas janelas para instalação de caixilharia - Abertura de roços para botões de estores eléctricos - Acabamento até ao teto em reboco nos wc - Betonilha em todo o pavimento
As 13 janelas, 3 sacadas, 2 portas de serviço e 1 porta principal para 1,20m de vão já foram adjudicadas à fábrica em alumínio cinza oscilo batente da marca cortizo e série COR 70. Aqui não podia poupar 😉👍 + Estores cinza, em alumínio com poleoretano, eléctricos com detector de obstáculos CAME
O pavimento cerâmico já foi adquirido, cerca de 56m2, para a cozinha e as 5 casas de banho a imitar madeira.
Foram também já adquiridas 2 banheiras da marca zoom.
O pavimento em soalho flutuante hidrofugo AC5 está em vias de aquisição.
Actualmente está a terminar o preenchimento todo o pavimento com a betonilha portanto vamos deixar secar bem e sem pressa😉👍