Colocado por: PoisÉIsso é um simples seguro de renda.
Peça para ver o contrato, coberturas e exclusões.
Se é uma área nobre de Albufeira, eu ia sempre para o alojamento local.
Entregava o imóvel a quem o quisesse explorar - uma empresa* - e nem me preocupava com isso.
* Os direitos do arrendamento para pessoas colectivas são muito mais restritos.
Colocado por: yarabahiaAs agências cobram 30%
Colocado por: ADROatelierYarabahia,
A segurança e garantia que procura, dito assim directamente, não existe de momento no mercado nacional.
No arrendamento delongaduração e com actual enquadramento, garantia que a renda será sempre paga não existe. Pode é existir uma selecção prévia do inquilino que, em minha opinião, não passa por tanta documentação. Passa pelo ajuste do valor da renda ao local onde o imóvel se insere.
O actual enquadramento do alojamento local é de menor rentabilidade, ou seja, deixa de ser rentável ter apenas um imóvel com 2 ou 3 quartos e arrendá-los.
Colocado por: yarabahia
A renda está perfeitanente ajustada ao local e á área. Tive por volta de 300 interessados.
O problema é que toda a gente ali trabalha num turismo que morre metade do ano e fica vários meses sem trabalhar. A maioria com contratos de trabalho precário, temporário, a salário minimo, sem fiador, sem nada que me faça acreditar que não vai dar bronca. Muitos biscateiros sem qualquer contrato também...
Não há pessoas locais que tenham fiador, a esmagadora maioria diz: "nóis não ter fiador nem faz IRS, mais nóis paga certinho."
Fica dificil..... Por isso pensei que esta solução da remax poderia evitar muitas dores de cabeça. Ou a garantia bancária. Ou simplesmente ficar com o apartamento fechado. Já nem sei o que fazer, sinceramente.
Colocado por: yarabahia
A renda está perfeitanente ajustada ao local e á área. Tive por volta de 300 interessados.
O problema é que toda a gente ali trabalha num turismo que morre metade do ano e fica vários meses sem trabalhar. A maioria com contratos de trabalho precário, temporário, a salário minimo, sem fiador, sem nada que me faça acreditar que não vai dar bronca. Muitos biscateiros sem qualquer contrato também...
Não há pessoas locais que tenham fiador, a esmagadora maioria diz: "nóis não ter fiador nem faz IRS, mais nóis paga certinho."
Fica dificil..... Por isso pensei que esta solução da remax poderia evitar muitas dores de cabeça. Ou a garantia bancária. Ou simplesmente ficar com o apartamento fechado. Já nem sei o que fazer, sinceramente.
Colocado por: CarvaiPeça a garantia bancária. Escreva no anuncio que só aluga nessa condição e diga que paga os custos da mesma. Menos de uma renda para aprovar e menos de 4% ao ano. E o banco é que faz a seleção do inquilino pois têm acesso toda a informação financeira do mesmo. E se uma pessoa não merece um crédito pessoal do banco de 6 meses de renda também não merece a sua confiança para entregar uma casa de milhares de euros.
Colocado por: yarabahiaNo entanto, quem terá que pagar a garantia será o inquilino. Ele é que é responsável por provar que tem meios financeiros.
Colocado por: yarabahiaIRS creio que 42%,
Colocado por: carlosj39só 15% do que facturar é que declara em IRS. o
Colocado por: Carvai
É uma opinião. Mas se tivesse um seguro que garantisse o pagamento de rendas por 4% ao ano, se calhar não se importava de pagar.
Colocado por: rjmsilva
Onde viu isso? O IRS no alojamento local é mais baixo que no arrendamento normal.
Colocado por: rjmsilvaNão há uma taxa fixa de IRS para AL, 35% daquilo que faturar é adicionado aos seus rendimentos e depois é apurado o IRS.
Colocado por: carlosj39Uma casa que renda 10 mil euros por ano no arrendamento tradicional tem que declarar os 10 mil e depois somar aos outros rendimentos para apurar o IRS a pagar, se não fizer englobamento paga 28 por cento IRS sobre os 10 mil euros.
No Alocal se ganhar por ano esses 10 mil só declara 35%, logo só vai declarar 3500 euros que somam aos restantes rendimentos para calculo do IRS a pagar..
È muito mais vantajoso, de longe...