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Constituição de empresa para gestão de património

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  1.  # 1

    Meus caros,

    Os meus pais têm uns imóveis, inclusivamente alguns arrendados, estando a ponderar abrir empresa para os filhos, passando todos os imóveis para lá. A ideia surge, visto que, neste momento os meus pais querem passar os imóveis para nós e eles neste momento estarem, alguns deles, arrendados. Com efeito, do ponto de vista fiscal, seria sempre aconselhável certo? Até porque em bom rigor com o englobamento das rendas, quiçá obrigatório, iria penalizar excessivamente cada um de nós, estou certo? Somos três irmãos, seria simples, constituiríamos a sociedade com 33,3% de cada, correto?

    Que custos existem para manter empresa? Os sócios não são preciso serem remunerados certo? E para tirar os dividendos como deve ocorrer?

    Uma outra questão, paralela, mas do interesse.

    Imaginando que os imóveis têm um VPT na casa dos 60/70/80/100 e um deles 150 mil euros, que custos teríamos nas escrituras?

    No cômputo geral será isto o melhor a fazer para esta situação em concreto?

    Muito agradecido pela vossa habitual disponibilidade em ajudar.

  2.  # 2

    Deve pedir uma consulta com um advogado especialista em direito fiscal, ou aconselhamento com um TOC, dos bons.

  3.  # 3

    Depende de tanta coisa, que não vais ter uma resposta concreta.

    O melhor a fazer é pagares uma hora ou duas a um bom contabilista.

  4.  # 4

    Os sócios não precisam de ter remuneração, mas a empresa precisa de um gerente e esses já têm remuneração.
    De forma simples tens que pagar IRC do lucro da empresa e depois se quiseres tirar o dinheiro para dividir pelos sócios pagas IRS do valor.

    Depois dependendo do valor das rendas podes ter que ter contabilidade organizada, tens um custo com um contabilista. Pode ser viável ou não, depende dos valores e do numero de prédios que tenham.

    Se têm alguns imóveis, deviam recorrer ao vosso contabilista e fazem uma simulação dos custos de manter uma opção ou outra

  5.  # 5

    Rendimentos são, aproximadamente 3 mil euros por mês. Valerá a pena?

    Os meus pais também querem passar outros imóveis (2) que não estão arrendados mas que equacionamos ou arrendar ou alienar a curto prazo.

    Na prática querem entregar tudo aos filhos, com os menores custos e de outro lado pouparmos já algum no que a impostos diz respeito proveniente das rendas, fiz-me entender?

  6.  # 6

    Sim percebo, mas acho que os custos vão ser superiores aos proveitos. Podem os 3 irmãos, se for possível, fazer a divisão do património e cada um gere a sua parte.

    Imagine que daqui a 10 anos, 1 de vocês quer vender algum imóvel porque quer o dinheiro, as voltas que isso vai dar acho que não compensa. Se o objectivo for com os imóveis que têm criar uma empresa e adquirir mais e fazer disso um negócio, acho bem.

    Mas penso que não vai compensar em termos fiscais essa opção, mas só o vosso contabilista com os rendimentos de cada um de vocês é que pode analisar o melhor cenário em termos fiscais

  7.  # 7

    Colocado por: Pedro_MoreiraSim percebo, mas acho que os custos vão ser superiores aos proveitos. Podem os 3 irmãos, se for possível, fazer a divisão do património e cada um gere a sua parte.

    Imagine que daqui a 10 anos, 1 de vocês quer vender algum imóvel porque quer o dinheiro, as voltas que isso vai dar acho que não compensa. Se o objectivo for com os imóveis que têm criar uma empresa e adquirir mais e fazer disso um negócio, acho bem.

    Mas penso que não vai compensar em termos fiscais essa opção, mas só o vosso contabilista com os rendimentos de cada um de vocês é que pode analisar o melhor cenário em termos fiscais


    Sim, a ideia passa por aí.

    Com os proveitos ir adquirindo outros imóveis para arrendar e/ou construir e vender nessa mesma empresa, daí também ser importante ter o objeto social alargado...

  8.  # 8

    Isso é tudo muito bonito,mas quando entram cunhadas e cunhados...

    Além disso,a passagem dos imóveis para uma empresa talvez obrigue a propor-se direito de preferência aos inquilinos.Atenção.

  9.  # 9

    Colocado por: PalhavaIsso é tudo muito bonito,mas quando entram cunhadas e cunhados...

    Além disso,a passagem dos imóveis para uma empresa talvez obrigue a propor-sedireito de preferênciaaos inquilinos.Atenção.


    Muito bem visto! Algo que não tinha pensado... e certamente têm direito de preferência! Acautelarei essa questão!

  10.  # 10

    Colocado por: PalhavaIsso é tudo muito bonito,mas quando entram cunhadas e cunhados...

    Além disso,a passagem dos imóveis para uma empresa talvez obrigue a propor-sedireito de preferênciaaos inquilinos.Atenção.


    Como salvaguardar essa questão? Os cunhados e cunhadas também a passar para o nome individual de cada um estão metidas ...

    Por outro lado, se um dos pais partir, poderão depois dispor do património da forma que mais lhes convier ou entender ... e é também uma das questões que queremos salvaguardar (pais e filhos) ... o património queremos que seja para os filhos.

  11.  # 11

    Atenção como vai fazer isso, há formas e formas, por exemplo como ter de pagar imt ou não...

  12.  # 12

    Colocado por: NTORIONAtenção como vai fazer isso, há formas e formas, por exemplo como ter de pagar imt ou não...
    Os imóveis foram adquiridos antes de 1989.

  13.  # 13

    Onde vai ser a "sede"?
    Esse local também pode pagar uma renda.
    É uma forma de "tirar dinheiro" da empresa.

  14.  # 14

    Colocado por: PalhavaOnde vai ser a "sede"?
    Esse local também pode pagar uma renda.
    É uma forma de "tirar dinheiro" da empresa.


    Penso que não... imaginando que a sede é num imóvel dos pais ... teriam depois de englobar esse rendimento ... certo? Portanto a título pessoal seriam penalizados...

  15.  # 15

    Colocado por: NTORIONAtenção como vai fazer isso, há formas e formas, por exemplo como ter de pagar imt ou não...


    Todos os imóveis foram adquiridos após essa data mas não devem gerar mais valia atento VPT ou valor a escriturar... penso.

  16.  # 16

    Colocado por: PalhavaOs imóveis foram adquiridos antes de 1989.


    Onde diz isso?

    De qq forma qual a relevância em sede de imt?

  17.  # 17

    Colocado por: Palhava"tirar dinheiro" da empresa.

    Para usar o dinheiro dos lucros é um problema.Para não ser taxado 2 vezes.

  18.  # 18

    Colocado por: NTORION

    Onde diz isso?

    De qq forma qual a relevância em sede de imt?


    Era só para dizer que os imóveis adquiridos antes de 1989 não pagam mais valias aquando de uma mudança de titularidade.

    Outra coisa que convém esclarecer é que qualquer imóvel que não seja para habitação própria permanente,paga imt qualquer que seja o valor da venda.
    Concordam com este comentário: Meg1986

  19.  # 19

    De que forma é mais adequado tirar os lucros ... lembro-me de despesas de restaurante ... mas não é nada de especial... outras sugestões...
    • imo
    • 19 novembro 2019

     # 20

    Não me parece que traga vantagens porque essa empresa a criar cairá obrigatoriamente no regime de transparência fiscal (criado exatamente para combater estas operações de planeamento fiscal) por se tratar de uma sociedade de simples administração de bens pertencente a um grupo familiar.
    (google: regime de transparencia fiscal)
    Concordam com este comentário: tc82

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