Colocado por: Dav82Da minha opinião se pensa em vender a casa não amortize, porque depois na futura venda esse dinheiro que amortiza será dado como mais valia!
Colocado por: Dav82Da minha opinião se pensa em vender a casa não amortize, porque depois na futura venda esse dinheiro que amortiza será dado como mais valia!
Colocado por: Snuffles
É verdade sim sr. Infelizmente tive a mesma situação! No ano passado vendi o meu apartamento para construir moradia e este ano no IRS fiquei a saber que tudo o que amortizei mensalmente quer extraordinário conta para mais valia... Não devia mas o estado funciona assim...sempre a lixar o zé povinho.
Cumprimentos,
Colocado por: jjooll
Tem a certeza que o cálculo é assim?
Tenho ideia que a mais ou menos valia é apurada tendo em conta os valores de escritura e não os valores em dívida à entidade que lhe emprestou dinheiro.
Senão como é que ficam aqueles que pagam um boa dose a pronto ou que um privado lhe empresta dinheiro.
Colocado por: Dav82mais valia é a diferença entre o capital em divida ao banco e o valor da venda!
Colocado por: Picareta
Um tipo compra uma casa por 100mil e pede emprestado ao banco 50mil.
De imediato, vende por 120mil e tem uma mais valia de 70mil...!!!
Acredita mesmo nisto?
Colocado por: Dav82
Sim tenho a certeza, em caso de capitais próprios a mais valia é a diferença da compra e da venda, no caso de haver empréstimo bancário a mais valia é a diferença entre o capital em divida ao banco e o valor da venda!
Colocado por: jjoollpedindo 50k ao banco, e passados 10anos amortizar a divida e passado 5 anos a vender por 100k, a mais valia é 100k?
Colocado por: Palhava
A mais valia é 20k
Colocado por: Palhava
100-80=20
Colocado por: Picareta
Um tipo compra uma casa por 100mil e pede emprestado ao banco 50mil.
De imediato, vende por 120mil e tem uma mais valia de 70mil...!!!
Acredita mesmo nisto?
Colocado por: jjooll
Agora fiquei mesmo com a pulga atrás da orelha. É que amortização antecipada faz parte dos meus planos.
Então, se comprar uma casa por 80k, pedindo 50k ao banco, e passados 10anos amortizar a divida e passado 5 anos a vender por 100k, a mais valia é 100k? (Vamos ignorar os coeficientes de actualização monetários para efeitos de simplificação)
E se a vender logo a seguir à ter comprado a mais valia é de 50k?
É que não me faz nexo nenhum o cálculo da mais valia ter em conta o valor da divida ao banco. Nem encontro a fórmula que tenha isso em conta.
Fosgasse, querem ver que ainda vou a garagem buscar o livro de fiscalidade...
Atualização:
Encontrei de facto uma exceção que se aplica a vendas entre 2015 e 2020 cuja compra tenha sido feita até final de 2014. E incide sobre hpp e no momento da venda não pode ser possuidor de outra propriedade.
Neste caso a ideia é não sobrecarregar as famílias quando estas alienavam a casa e a quantia da venda servia essencialmente para liquidar a dívida ao banco.
Colocado por: Dav82Para os desinformados este artigo na parte final refere o crédito habitação:
https://www.jornaldenegocios.pt/opiniao/colunistas/detalhe/irs---o-beneficio-do-reinvestimento-na-categoria-g