Colocado por: CMartinDelicioso é o luisvv ter percebido com base no título que eu coloquei, e a notícia, onde quero chegar precisamente e onde vai levar esta nossa conversa. São interesses luisvv, os interesses da Banca,..movem mundos! É o que é.
Colocado por: luisvvhttp://economico.sapo.pt/noticias/spreads-minimos-no-credito-da-casa-sobem-mais-de-40-em-2010_94124.html
"O que acho mal é a outra face da moeda: quem quer comprar casa sem estar penhorada não ter as mesmas facilidades e o mesmo incentivo por parte da Banca. Logo, há uma concorrência de mercado desleal também porque os particulares que neste momento estão a vender casa vêem-se a braços com uma concorrência directa da banca (em termos de preços, condições inexistentes de financiamento fora do mundo dos penhorados em termos de spreads e 100%financiamento) para um possível comprador em condições normais."
A banca não está a fazer condições muito especiais para os restantes clientes compradores de casas, mas, comparativamente, como proprietária e vendedora de casas está a proporcionar facilidades de estímulo de venda muito especiais para os seus potenciais compradores.
Compreendo o estar a financiar 70% ou menos do suposto valor da casa, (entrando em conflito com aquela teoria de que as casas estavam sobre-avaliadas, e agora irão atingir valores reais),
no entanto, se ela está também a pressionar as avaliações das casas para valores mais baixos para efeitos de financiamento do crédito de habitação, não me é perceptível que seja por aqui a grande diferença.
Repare: Por um lado a Banca diz que aumenta os spreads para diminuir o seu risco.
(..) Por outro lado, a Banca vê-se com casas para vender: Comparativamente à postura anterior, a Banca coloca spreads muito mais apetecíveis – Já não existe risco ?
Sim, claro,o risco diminui na perspectiva em que a Banca vai vender a um preço abaixo do valor da casa (como disse, cerca de 30% abaixo), logo fica “assegurada” nesse aspecto. Mas, também se está a baixar as avaliações das casas no mercado também baixou o seu risco na situação em cima. Se já não financia a 100% também baixou o seu risco aí.
a diferenciação de spreads e de condições financeiras não é afinal feita com base no risco do cliente ou é feita com base no valor da casa? (..) Neste momento, um cliente, por muito bom que seja (risco diminuto de incumprimento) , consegue spreads e financiamento tão competitivos por muito barata que seja a casa que está a comprar? Tem as mesmas condições que tem um cliente talvez de risco maior mas que vai comprar a casa à Banca? Com base nesta notícia parece que não tem. Quem vai comprar à Banca vai ter condições especiais, seja qual for o seu perfil, comparativamente a quem não vai comprar à Banca. Não lhe parece?
o problema é que vendem-nos a ideia que o crédito é limitado. Um banco só pode emprestar uma certa e determinada quantidade de dinheiro. Ora, se o banco se põe ao mesmo tempo numa posição de vendedor temos um potencial problema de conflito de interesses.
Repare-se que no limite o banco poderia ter tantos produtos à venda que limitaria o acesso ao crédito apenas a quem comprasse os seus produtos. Isto, como é óbvio, não pode ser. Mesmo sem atigir o limite, o banco consegue por-se numa vantagem competitiva desleal perante os outros vendedores. Este problema é mais exacerbado no caso do produto ser uma habitação porque existe uma grande percentagem de consumidores que precisam de adquirir um empréstimo para o comprar.
Parece-me claro que as condições de acesso ao crédito têm de ser iguais independentemente do cliente estar ou não estar a comprar produtos ao banco.Há que reclamar desta situação às autoridades (in)competentes.
"Vendem-nos a ideia? " Essa é genial. Então o crédito não é limitado ?
Colocado por: danobregaNo mundo actual o dinheiro que é emprestado por um banco é criado no momento, vindo do grande "nada". Giro, não é?
Colocado por: FDColocado por: danobregaNo mundo actual o dinheiro que é emprestado por um banco é criado no momento, vindo do grande "nada". Giro, não é?
Antigamente estava indexado às reservas de ouro. Mas, isso já foi há muiiiiiiittoooooo tempo. :)
E é tão genial que os bancos, mesmo em tempo de crise, ganham rios de dinheiro à conta disso. Acontece que nas escolas não nos ensinam como é que funciona o sistema financeiro do mundo onde vivemos.(..)
No mundo actual o dinheiro que é emprestado por um banco é criado no momento, vindo do grande "nada". Giro, não é?