Colocado por: lsimoes28
Só baixando o preço é que conseguíamos andar com o projecto. o que nos interessava era ter os requisitos mínimos para a licença de habitabilidade. Penso que podíamos deixa um quarto e um wc por acabar por exemplo?
Colocado por: badnewsQuarto e casa de banho por acabar... Nem em sonhos a câmara emite a licença sem esses itens terminadissimos!
Colocado por: lsimoes28O registo esta feito com terreno + propriedade horizontal.
Colocado por: Picareta
Por aqui a Câmara nunca entra dentro de uma casa para emitir a autorização de utilização.
Colocado por: badnewsPor aqui até a banheira conferem!
Colocado por: Picareta
É porque os deixam entrar.
Colocado por: badnewsSe não entrarem... Não emitem licença
Colocado por: Picareta
Queria ver uma Câmara Municipal fazer uma coisa dessas, quando existe um termo de responsabilidade de um DTO ou DFO a atestar que a obra está executada conforme o projecto aprovado.
Colocado por: Picareta
Por aqui a Câmara nunca entra dentro de uma casa para emitir a autorização de utilização.
Colocado por: leandro_mOlha lá, se o dinheiro não abunda é já lhe pedem pelo terreno e a "casa de 200m2" como está 100k€, voces dificilmente terminam a casa com mais 120 a 150mil.
Tem que ter em mente que o que está feito é praticamente o mais barato!
Tendo em conta ao tempo que a obra está parada, faça contas para o pior cenário que é ter que submeter novo projecto a licenciamento e suportar todos os custos inerentes.
Neste momento tem que ter verba disponível para adquirir e legalizar o terreno.
Só depois de todos esses passos podem ir a um banco e tratar do crédito para a construção,antes disso nada feito.
Uma ida ao banco para tentar obter um financiamento pode resolver quase todas as vossas dúvidas.
Colocado por: GHoltremannIMT - vai pagar sempre os 6,5% porque está a comprar efectivamente um terreno.
Ou seja no acto da escritura tenha preparado os honorários da conservatória de compra/venda + honorários hipoteca (em caso de crédito bancário) + depósito e elaboração de contratos =1500€ + IMT 6500€ (se comprar por 100.000€) + Imposto de Selo sobre o valor da compra e sobre o valor do crédito, digamos +1000€
Relativamente ao crédito... É complicado. Não é crédito à habitação porque ainda não é casa com licença de utilização.
Não é crédito à aquisição de terreno e construção porque não vai construir.
Ou tem garantias reais, como outros imóveis, ou um muito bom fiador.
Nada como ir ao seu banco e depois à concorrência com os papéis.
Diga que vai comprar um terreno com uma mais valia edificada, que o orçamento para a conclusão é de X. (peça orçamentos a empreiteiros,terminar chave na mão)
Leve toda a documentação do imóvel, caderneta predial, plantas, etc e a sua documentação, identificação, ultimo IRS e últimos recibos de vencimento.
Vai ouvir alguns bancos dizer que não fazem esses tipo de créditos, outros que não é possível fazer sem comprar o terreno com capitais próprios e só emprestam para a obra, dentro do mesmo banco no mesmo balcão dependendo de quem atende vão-lhe dizer coisas diferentes... Para estes casos o BPI, EUROBIC e UCI são receptivos +/-.
Vai pagar cerca de 150€/200€ do seu bolso ao banco para um engenheiro ir avaliar o imóvel que quer comprar.
Isto para o banco poder avaliar se lhe empresta ou não o valor que você pretende.
Relembro que, digamos que consegue financiamento, o valor do empréstimo é 80% do valor total escriturado. Ou seja terá de ter pelo menos + 20000€ em capitais próprios.
Para o valor financiado para as obras também será de 90% do orçamento.
Pelo que li deve gastar mais 60.000€ no mínimo e a mão de obra amiga.
Ou seja, depois de comprar, tratar de tudo com a CM para obter a licença especial de acabamentos, pagar outras centenas de €uroa que não contabilizo porque para o total são irrelevantes, para avançar com a obra tem de ter +6000€ para iniciar as obras com o empreiteiro escolhido.
Depois paga 200€ ao banco para a 1a Vistoria... novamente para um engenheiro ir avaliar o imóvel e comprovar a evolução dos trabalhos para o banco lhe dar a primeira tranche do financiamento às obras.
Contudo digo-lhe... Consegue!
Tem é de ser muito muito paciente, resiliente e um pouco de teimosia não faz mal nenhum 👍
Colocado por: lsimoes28Acho que a camara tera de analisar para ver se esta tudo conforme o projecto.
Colocado por: lsimoes28O grande senão nisto tudo é o facto da casa estar num condominio com mais moradias por terminar e a Câmara exige que sejam terminadas as areas comuns primeiro. Logo mais uns €s para o galheiro.. ramais de energia bombas de esgoto, pavimento em volta.. só depois disto é que podiamos pedir licença para obras inacabadas.
Colocado por: Picareta
Esqueça isso, procure outra.
Colocado por: lsimoes28São 5 moradias onde ja está pelo menos mais uma com interessados, tudo no mesmo barco. Vamos ver valores que podemos gastar + avaliação do eng.
Colocado por: bettencourtCompre as 5, caso contrário não é bom. E malta que estava no processo e que era do melhor....
Colocado por: Picareta
Queria ver uma Câmara Municipal fazer uma coisa dessas, quando existe um termo de responsabilidade de um DTO ou DFO a atestar que a obra está executada conforme o projecto aprovado.