Colocado por: DR1982Sim, mas ao entrar na sala vê imediatamente a cozinha, nao gosto muito de ver assim, mania minha talvez e entendo que neste caso fazer diferente era complicar!
Pessoalmente também prefiro cozinha separada da sala, mas por pressão da esposa acabei por fazer assim.Colocado por: Anonimo09092021Na minha opinião, das melhores plantas que por aqui têm passado. É ganhar alguma largura que permita a viabilidade da WC acessível e avançar. O ângulo do quarto não me parece impeditivo e o tamanho também não, uma vez que toda a casa é contida. As soluções exteriores também me parecem bem conseguidas e aquele alpendre vale ouro.
DR, a entrada dá para aquele hall, que deve levar um aparador e espelho, ou algo do género, não para a cozinha (que é bem feita, btw).
Foi exactamente isso que pensei para o hall, também não gosto de entradas directas para a sala, ao menos que haja algum recanto na entrada.Colocado por: N Miguel Oliveira
Infraestruturas dentro da casa, tubagens, cabos, drenos, etc. Contou isso no seu cálculo? Cofragens? Abertura de rossos?
Não, só consegui calcular o valor dos materiais que indiquei (pavimentos, revestimentos, madeiras, cozinha wc) porque é o de mais fácil acesso na net, e tudo valores sem mão de obra.
As infraestruturas e outros, gostava de ler a vossa opinião de para uma moradia de 130m2, com uma planta tipo a que fiz, por quanto ficará?
Não preciso de nenhum mapa de quantidades, ou uma estimativa orçamental a fundo, queria só um valor por alto, de quanto ficará a estrutura, qual o tipo de estrutura mais indicado (lajes maciças, pré-fabricadas, abobadilhas, etc), qual será o valor comum para canalização, esgotos, electricidade, gás, telecomunicações.
Só queria um valor por alto que me permitisse perceber o seguinte: consigo fazer isto por 500/750eur m2, ou isto irá sempre para 1000/1500eur m2? É que se for para esses valores, nem vale a pena pensar mais nisto.- N Miguel Oliveira
- 12 abril 2020
Colocado por: nm_santos500/750eur m2, ou isto irá sempre para 1000/1500eur m2?
Em que concelho fica o terreno?Colocado por: N Miguel Oliveira
Em que concelho fica o terreno?
Malveira, concelho de MafraColocado por: ig8
Nao acho que isso aconteça numa cozinha/sala deste género*, pelo contrário, mas é mais uma questao de gosto talvez...
Eu entendo o ponto de vista, mas creio que a ideia (pelo menos eu penso assim e muitos deverão partilhar da mesma opinião) de ter cozinha + sala em open spcace é ter o "privilégio" de poder estar a cozinhar e ao mesmo tempo a conviver com quem está na sala.
Sendo em L, perde-se um pouco essa convivência. Mas isto não é rocket science, felizmente, e cada um tem os seus gostos.Colocado por: DR1982Nao acho que isso aconteça numa cozinha/sala deste género*
Isso para mim continua a ser tudo open space.
Quando falaste em disposição em "L" associei que terias parede a delimitar os espaços, daí ter falado na questão da convivência.
Se for puramente disposição das zonas, mas sem parede a delimitar a área, também gosto.Colocado por: ig8
Ah nao, nao quiz dizer ter paredes, era na mesma em open space mas como na foto, desta forma nao se tem a sensação de entrar em casa pela cozinha, so se ve a cozinha depois de estar na sala, mas la esta pode ser uma questão de gosto!
Isso para mim continua a ser tudo open space.
Quando falaste em disposição em "L" associei que terias parede a delimitar os espaços, daí ter falado na questão da convivência.
Se for puramente disposição das zonas, mas sem parede a delimitar a área, também gosto.- N Miguel Oliveira
- 12 abril 2020
Colocado por: nm_santosFunciona como então? Detecta uma série de falhas mas não as quer indicar.. parece má vontade.
No primeiro post era as acessibilidades, agora já vai nas leis nacionais e municipais.. Também infringi alguma lei de Newton na planta?
Eu estou a pensar e a dedicar-me ao projecto, senão não estava a perguntar-lhe quais foram as falhas que encontrou. Com as suas recomendações talvez consiga poupar uns trocos se isto for em frente.
Não é por má vontade, certamente quando o seu desenho passar pelas mãos de um técnico ele lá corrigirá o que fôr preciso.
No primeiro post sim, era sobre o DL 163/2006 sobretudo, WCs, portas, eventualmente corredores...
Quando refiro as municipais por exemplo, é porque você tem uma volumetria toda ela ortogonal, e "do nada" surge ali uma excepção na parede da suite, parece que deixou ali um "espação" porque alguém lhe disse numa qualquer conversa de café.
Mas é só a minha percepção, não o critico, até o felicitei pelo esforço mas não se prenda muito com o "seu projecto".
Por exemplo, não conhecendo as leis da sua terra, quase que aposto que não tem necessidade nenhuma de deixar tanta distância ao vizinho. Até diria, que quanto muito uns 3m desde a esquina ou 5m desde do eixo da janela... Veja a imagem em anexo...
Simplificando a forma, em principio baixará o preço.
Não sei como é na sua terra mas não vejo casa para 500/750€+IVA /m2, diria mais. Mas sendo sensato na escolha de materiais, penso que não passará dos 1'000 + IVA tampouco.Colocado por: JoelM
diga-me qual a area em que trabalha para eu lhe pedir para fazer algo de borla, afinal é o seu trabalho servir os potenciais clientes...
Felizmente nos ultimos anos não tenho patrão, não tenho empregados, nem tenho clientes, trabalho com o meu dinheiro.
Mas já trabalhei muitos anos com clientes, e digo, se todos os clientes tivessem pago ao meu ex patrão os trabalhos que fizemos, hoje pensava em fazer um casa de 250m2. Aliás, se todos os clientes para o qual fizemos orçamentos, tivessem adjudicado trabalho e o tivessem pago, hoje fazia uma casa de 400m2.
Volto a dizer, se as empresas querem filtrar clientes, não façam orçamentos grátis. Se fizerem orçamentos grátis, mas não fizerem para todos os potenciais clientes, à partida vão ficar com menos do que as que fazem.- N Miguel Oliveira
- 12 abril 2020
Colocado por: nm_santosTambém infringi alguma lei de Newton na planta?
ehehhheh, como não se vislumbram pilares, talvez tenha :)Colocado por: N Miguel Oliveira
Não é por má vontade, certamente quando o seu desenho passar pelas mãos de um técnico ele lá corrigirá o que fôr preciso.
No primeiro post sim, era sobre o DL 163/2006 sobretudo, WCs, portas, eventualmente corredores...
Quando refiro as municipais por exemplo, é porque você tem uma volumetria toda ela ortogonal, e "do nada" surge ali uma excepção na parede da suite, parece que deixou ali um "espação" porque alguém lhe disse numa qualquer conversa de café.
Mas é só a minha percepção, não o critico, até o felicitei pelo esforço mas não se prenda muito com o "seu projecto".
Por exemplo, não conhecendo as leis da sua terra, quase que aposto que não tem necessidade nenhuma de deixar tanta distância ao vizinho. Até diria, que quanto muito uns 3m desde a esquina ou 5m desde do eixo da janela... Veja a imagem em anexo...
Simplificando a forma, em principio baixará o preço.
Não sei como é na sua terra mas não vejo casa para 500/750€+IVA /m2, diria mais. Mas sendo sensato na escolha de materiais, penso que não passará dos 1'000 + IVA tampouco.
O afastamento de 5 metros surge a partir da planta que o dono me deu que indica afastamento de 3 metros do muro lateral e frontal, e afastamento de 5 metros dos muros diagonais. Em anexo envio a planta, o limite de implantação está a cinzento.
A questão da casa de banho à partida é facil de resolver, basta aumentar a largura 10cm, e na i.s.1 retirar o bidé e colocar lá o movel wc. Portas também será simples de resolver, caso haja algum problema, tenho margem para aumentar o tamanho. O corredor tem um metro largura, penso que o minimo é 90cm.
Em relação a lajes tem alguma opinião para este caso o que seria mais indicado? Obrigado.- N Miguel Oliveira
- 12 abril 2020
Colocado por: nm_santosVolto a dizer, se as empresas querem filtrar clientes, não façam orçamentos grátis. Se fizerem orçamentos grátis, mas não fizerem para todos os potenciais clientes, à partida vão ficar com menos do que as que fazem.
Sim e Não.
Quem anda nisto há muito tempo (e normalmente quem se ocupa do orçamento é alguém experiente ou até mesmo o próprio patrão), saberá tirar a pinta ao cliente e ao projecto, terá noção se irá fazer um orçamento com reais probabilidades ou se é mais um dos 20 que será para "encher chouriços".
Não sei se está informado de como está o mercado hoje em dia, há muito trabalho e pouca mão de obra. Passámos do 8 para o 80.
É mais provável que seja o empreiteiro a fazer uma triagem, do que um Dono de Obra.
Talvez na sua zona seja diferente.Colocado por: N Miguel Oliveira
ehehhheh, como não se vislumbram pilares, talvez tenha :)
Não seja por isso, já agora tenho também algum sugestão em relação à colocação/afastamento entre pilares.- N Miguel Oliveira
- 12 abril 2020
Colocado por: nm_santosO afastamento de 5 metros surge a partir da planta que o dono me deu que indica afastamento de 3 metros do muro lateral e frontal, e afastamento de 5 metros dos muros diagonais. Em anexo envio a planta, o limite de implantação está a cinzento.
Ah, OK, tudo bem então. Essa planta do dono está orientada a Norte? Ou o Norte é orientado como os números a azul?Colocado por: nm_santosA questão da casa de banho à partida é facil de resolver, basta aumentar a largura 10cm, e na i.s.1 retirar o bidé e colocar lá o movel wc. Portas também será simples de resolver, caso haja algum problema, tenho margem para aumentar o tamanho. O corredor tem um metro largura, penso que o minimo é 90cm.
Pois, há Câmaras que fecham os olhos, outras que implicam...
Por exemplo, devia ter 75cm livres ao lado da sanita, no seu caso entre bidé e sanita. Devia permitir inscrever um circulo de 1,5m dentro do WC, a porta devia abrir para fora... Não era com os 10cm que lá chegava...
Os corredores 1,2m assim como o espaço entre a ilha e bancada, etc. etc...
A gola das portas...
Mas não se prenda com esses detalhes. Quem assinar que resolva.Colocado por: nm_santos
Neste caso é um loteamento, com infraestruturas prontas. Faz muita diferença em relação a valores caso não fosse num loteamento?
Sim ainda pode fazer uma grande diferença. Entre ramais de água / luz / gás, tenho um colega meu que gastou mais de 10mil€ e tínhamos ramais relativamente perto.
Eu preferia comprar loteamento, precisamente por isso. Já la tem tudo, é só ligar :)
Em relação aos valores, acho que consegue arranjar algo a volta dos 1000€/m2 + IVA para está zona. Com bons matérias e um bom conforto (térmico e acústico). Um conselho que me deram foi Para tentar deixar de fora caixilharias, carpintarias e climatizacao. Consegue ir buscar alguns € porque os empreiteiros muito raramente tem pessoas nos quadros para isto!
Boa sorte!-
antonylemos
- 12 abril 2020
Colocado por: nm_santos
e o arqº vai fazer o que? passar as limpo?
Miguel sem ser o wc, e penso que esteja a falar do diametro de cadeira de rodas, não sei por que outros motivos não seria aprovada em lado nenhum. Posso ler o Decreto Lei inteiro que me enviou, mas agradecia se me pudesse indicar algumas das falhas que detectou, assim poderia mais depressa fazer as alterações. ObrigadoColocado por: antonylemose o arqº vai fazer o que? passar as limpo?
Corrigir o que estiver errado e assinar. Coordenar as outras especialidades. Fiscalizar a obra. Alias quem eu quero que me faça isto já fez uns quantos projectos de águas, esgotos e electricidade para outras moradias, por isso talvez me safe nisso.Colocado por: N Miguel Oliveira
Sim e Não.
Quem anda nisto há muito tempo (e normalmente quem se ocupa do orçamento é alguém experiente ou até mesmo o próprio patrão), saberá tirar a pinta ao cliente e ao projecto, terá noção se irá fazer um orçamento com reais probabilidades ou se é mais um dos 20 que será para "encher chouriços".
Não sei se está informado de como está o mercado hoje em dia, há muito trabalho e pouca mão de obra. Passámos do 8 para o 80.
É mais provável que seja o empreiteiro a fazer uma triagem, do que um Dono de Obra.
Talvez na sua zona seja diferente.
Sim nos ultimos anos tem sido assim, no ano passado tive de fazer umas pequenas obras no meu apartamento e foi um filme para arranjar alguem com disponibilidade para as fazer.
Talvez com o que se está a passar passe a haver mais mão de obra do que trabalho.Colocado por: JoelM
se cobrassem aposto que nem sequer ia pensar em pedir orçamento! mas eu concordo, orçamentos deviam ser pagos!
Tal como referi, antes de pedir orçamentos convém ter referências de algumas empresas. Após essa pesquisa, se realmente houver interesse em alguma empresa, mesmo que o orçamento seja pago, eu pediria na mesma.0.0256 seg. NEW
