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Construção de casa nova

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  1.  # 41

    Colocado por: Filipe Gomes_2Então, o que posso dizer mais é que o terreno é plano

    Acima ou abaixo da cota da rua?
    Terreno de cultivo ou outro?

  2.  # 42

    Filipe Gomes

    a esses seus pressupostos junte pelo menos o dobro de outras questões que vão influenciar o preço de uma obra. o que diz é possível, repare que mediante o tipo de casa pode muito bem apontar para valores a partir de 750 €/ m2 até 1500, 2500, 3000, …….saber a área e o tipo de caixilharia, e alguns revestimentos não dá para fazer uma estimativa, isso tudo tem que ser esmiuçado com os projetos e claro com o tipo/ complexidade de casa que pretende.

  3.  # 43

    Colocado por: zeto

    Sim tem razão, não é um exagero mas sim um absurdo, esses valores são de loucos,
    Concordam com este comentário:21papaleguas
    eu sem saber mais detalhes acho um roubo,o meu rabisco ficou por 3mil euros, projeto e especialidades e acompanhamento da obra.
    Editado
    Concordam com este comentário: mica, zeto

  4.  # 44

    jorgand

    realmente para certo tipos de projeto que por aqui vemos é efetivamente um roubo.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  5.  # 45

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Quando aqui aconselhamos que ao receber um orçamento, não olhem só para o valor que diz na última página... é exactamente por isso. Peçam exemplos feitos, vejam como o gabinete respondeu perante aquele caso em particular... Sejam desconfiados, perguntem, curiosos, interessados... senão "podem ser comidos" como em qualquer outro sector.

    Já tenho dito isto aqui, nem toda a gente serve para Dono de Obra, há muito boa gente que deveria comprar feito... porque lhe sairia mais barato e com menos chatices.

    Orçamento por m2 é a coisa mais falsa que há. Poderá ser-lhe útil no 1º dia do projecto, para balizar a área face ao orçamento disponível... a partir daí é quase inútil... o que diferencia um preço 900€/m2 de um 1000€/m2? sinceramente não sei.

    Agora se você souber que precisa de 10'000 parafusos e que cada um custa um cêntimo, saberá que em parafusos gastará X. Mais Y para a mão de obra. Sobre parafusos estamos conversados. Agora faça isso para todo e qualquer serviço na obra. Pois, demoraria muito a calcular, não é verdade? Mas talvez nesse caso, "não fosse comido" pelo empreiteiro, projectista, etc... A velha questão é saber se valeria a pena investir nesse tempo de calculo, diga-me você. Não estou a defender que se dê mais trabalho ao Arq./Eng. pois poderá ser feito pelo Dono de Obra (se este tiver alguma noção da coisa), o importante é que seja feito.
    Sim isso faz sentido, tenciono orçamentar pelo menos as partes grandes do bolo, caixilharias e carpintarias em fase de projeto para poder alterar o projeto caso seja necessário, nao penso orçamentar ate ao minimo parafuso mas talvez porque o Mais provável será construir por administração direta...
    Concordam com este comentário: RUIOLI

  6.  # 46

    Colocado por: marco1jorgand

    realmente para certo tipos de projeto que por aqui vemos é efetivamente um roubo.
    também e verdade sim senhor editei o meu posts anterior, eu por norma nao comento plantas porque nao tenho sensibilidade para isso e porque muitas vezes os DO e que sao os culpados, a parte que as vivências e gostos sao relativos. Muitas vezes comentasse sem ter os dados todos e sem conhecer como se deve o sitio o terreno.
    • DR1982
    • 30 abril 2020 editado

     # 47

    Colocado por: marco1

    DR

    para o que falou repare que é um preço aceitável, no entanto no seu caso e conhecendo as suas expetativas, não facilite, faça projeto de execução, tudo e mais um par de botas e vai ver que só assim vai poder controlar o budget eficazmente e garantir que tem uma base desenhada que lhe garanta os resultado em obra que pretende, por isso aponte ( e é bem gasto) no mínimo a duplicação desses 5 K ( projeto completo).
    um projeto bem pensado é algo que demora tempo e pesquisa, não é andar depois em obra a encaixar soluções técnicas para isto e para aquilo ás voltas com instaladores e empreiteiro. Em projeto se uma parede é isto ou aquilo isso pode implicar que por exemplo a solução de caixilharia seja isto e não aquilo
    enfim… por ai….
    Eu pagaria de bom grado esses 10k por um projeto completamente detalhado, porque reconheço a vantagem em o ter, a questao é que tal como disse acima não me foi proposta essa alternativa pelos arquitetos a quem pedi orçamento!
    Simplesmente me enviaram uma proposta de honorários tipo e pronto!

  8.  # 48

    Colocado por: zetoÉ opvio que agora vêm os arq. Todos em cima de nós, mas 12/20 mil euros por um projecto? Desculpem lá, mas só gente maluca é que paga estes valores,
    o meu projecto custou 2300€ incl. caderno, especialidades, fiscalização,seguimento etc.não me importa que fiquem ofendidos,
    isso nao é um projecto completo, e vc nao sabe o que está incluido nos 12/20k €. podem ser projectos completos.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  9.  # 49

    Colocado por: DR1982tenciono orçamentar pelo menos as partes grandes do bolo, caixilharias e carpintarias em fase de projeto para poder alterar o projeto caso seja necessário,


    O tal bicho papão de ter que alterar o projecto.
    O mal não é o "ter que alterar o projecto".

    A vantagem de estudar/orçamentar tudo sem começar a obra, é o controlo que terá sobre o preço final da obra.
    É o dizer, ora se eu escolho este ou aquele candeeiro, a obra custará no seu todo isto ou aquilo...

    Em vez do típico "vamos indo vamos vendo"... acho bem melhor definir tudo ainda em papel.
    Porque se deixa a decisão para depois, haverá coisas que já estarão construídas...

    O projecto deve ver-se sempre como um todo, e não como uma "soma das partes", uma "soma de adjudicações independentes".

  10.  # 50

    Colocado por: Filipe Gomes_2Então, o que posso dizer mais é que o terreno é plano, quero uma varanda com cerca de 5m2 nas traseiras porque tem uma boa vista para o rio. Quero também ter uma lareira com aquecimento da casa com radiadores :D
    só analisando.. sem ver e estudaro seu caso é impossivel dizer
    • mica
    • 30 abril 2020

     # 51

    Colocado por: Filipe Gomes_2

    Certo e apesar de ainda não ter ido ter com um arquitecto (deverei ir brevemente) tenho já ideias de dimensões das divisões:
    Cave com cerca de 180m2 uteis, apenas com garagem e lavandaria
    R/C com:
    1 quarto com suite : 25 m2
    2 quartos de 16m2
    1 wc serviço com 4m2
    1 wc ao pé dos quartos mais pequenos com 5,5m2
    sala com 38m2
    cozinha com arrumos com 20+5 m2

    Isto assim com valores em m2 aproximados.

    Quero colocar portas interiores de madeira de correr (para dentro da parede) e cerâmica interior a imitar madeira. A cerâmica exterior deverá ser tipo isto:https://www.leroymerlin.pt/Produtos/Pavimentos-revestimentos/Pavimento-exterior-relva-artificial/Calcada-mosaico/WPR_REF_81946890

    Nas janelas pretendemos colocar persianas automáticas.

    Com estes pormenores a juntar ao que disse inicialmente já me conseguiram responder com maior clareza?

    Obrigado


    Claro que consegue com esses valores.se não que chão em Madeira , pisos radiantes etc...se só de Garagem tem 180m2.
    • mica
    • 30 abril 2020

     # 52

    Se 200k na minha terra não desse para construir uma casa com essas características ninguém construía.entao quem vier a Felgueiras só deve ver casas de palha
    Concordam com este comentário: DR1982

  13.  # 53

    Colocado por: micaSe 200k na minha terra não desse para construir uma casa com essas características ninguém construía.entao quem vier a Felgueiras só deve ver casas de palha
    Concordam com este comentário:DR1982
    Possível é, se é bem construida ou com bons materias ja é outra história!
    • mica
    • 30 abril 2020

     # 54

    O forista falou em materiais mais economicos...Dr1982 pelo que tenho visto nos seus comentários também não quer gastar muitos euros.e os seus gostos não são propriamente baratos.

  15.  # 55

    de que vale um super projecto todo bem elaborado se depois quem constrói percebe de obras como eu percebo de engenharia espacial!!!

    td vale pelo conjunto... se algo falha pelo meio...
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  16.  # 56

    Colocado por: sergyiode que vale um super projecto todo bem elaborado se depois quem constrói percebe de obras como eu percebo de engenharia espacial!!!

    Para isso servem as fiscalizações e os bons contratos.
    Mas não esperem milagres da fiscalização quando esta não tem elementos para vos defender
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, sergyio, RUIOLI
    • DR1982
    • 30 abril 2020 editado

     # 57

    Colocado por: micaO forista falou em materiais mais economicos...Dr1982 pelo que tenho visto nos seus comentários também não quer gastar muitos euros.e os seus gostos não são propriamente baratos.
    Por isso é que eu disse que possivel acredito que seja, com materias economicos!
    Nao digo é que seja uma construção a ter em conta todos os pormenorzinhos...
    Tem razão no que diz, infelizmente os meus gostos são caros, mas quero construir à volta de 150m2 por 150.000€, muitas coisas serão feitas por mim, devo ser eu a adjudicar as especialidades diretamente e mesmo assim se calhar não vou conseguir construir como queria!
    Concordam com este comentário: mica

  18.  # 58

    Colocado por: Filipe Gomes_2Bom dia,

    Tendo herdado um terreno com 800m2 e sem esse custo de aquisição do mesmo, acham possível a construção de uma moradia tradicional com Cave e R/C, aproximadamente 300m2 brutos por menos de 200 mil €? Não quero acabamentos de luxo e vou optar mais por cerâmica do que madeiras. É numa freguesia do interior de Gaia

    Obrigado


    Amigo não é por mal mas podia abrir uma discussão nova, estive a ler as respostas e as ultimas paginas da discussão são para si
    obrigado
    Concordam com este comentário: antonylemos, Filipe Gomes_2, N Miguel Oliveira

  19.  # 59

    as pessoas têm de meter uma coisa na cabeça de uma vez por todas, para ter uma obra realmente de custos controlados te ter um bom plano. Não podem querer poupar na fase do planeamento da obra a pensar que assim controlam os custos. independentemente dos materiais que quer ou não usar na obra.

    um mau planeamento/projecto = derrapagens e dinheiro desperdiçado
    um bom plano = maior control sobre o orçamento e dinheiro investido.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  20.  # 60

    Colocado por: marco1e o que é que o vai fazer decidir? é ver a estatística dos preços e "achar" uma média que ache fixe?
    ou vai saber e pesquisar como correu cada um desses casos depois em obra, ou seja no que resultaram projetos baratos , médios e caros?
    se houve grandes derrapanços e as razões, se ficou de agrado para os clientes ou não, …..
    Concordam com este comentário:N Miguel Oliveira



    Muito bom dia, a questão e a seguinte, eu gostaria de saber os passos a dar, pelo que percebo o primeiro passo é ter o terreno, mas por um lado tenho "medo" de comprar um terreno e depois do projecto ver que só consigo fazer a casa com 200 ou 250 mil euros, o que neste momento para mim é quase impossivel.

    Eu sei que tudo depende de valores, e de tempo e sei que um projecto não será mil euros.

    Gostaria era de ter valores para poder ter noção do que decidir, modular ou tradicional, LSF foi me dito por uma empresa que seria modular.

    Um dos orçamentos que tive a pessoa enviou-me a memoria descritiva.

    Também andei a pedir orçamentos para uma casa com 160m2 sendo que esses m2 poderia passar a 120m2 ou 130m2

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