Colocado por: luisDSO erro aqui é o não entendimento do conceito de sinal. Nada tem a ver com os 10% mínimos exigidos pelo banco. Crédito sinal é só para aquisição de apartamentos ou moradias que serão ou estejam ainda a ser construídas. E aí a pessoa, mostrando que tem capacidade financeira ou equivalente para ter os tais 10%, por exemplo, no momento da conclusão e escritura da obra, pede ao banco para lhe adiantar 10%/20% para pagar ao vendedor e celebrar um CPCV. Esse "adiantamento" do banco é que é o sinal e que serve para darem de sinal ao vendedor. No entanto que fique bem claro que o total do crédito (sinal + final) nunca vai ultrapassar os tais 90% do valor da escritura.
Colocado por: borralho
E se um um cidadão der um sinal de capitais próprios relevante, e na escritura o restante em falta para aquisição que falta financiar ser inferior a 90% os bancos financiam os mesmos 90%???
Colocado por: luisDS
Sim e não!
Se vai dar uma entrada de capitais próprios de 15% e fizer um CPCV (que o banco conheça) o banco só vai financiar os 85% restantes. Pode no entanto fazer 2 coisas:
- Pede em simultâneo um multifunções dos tais 5% ou
- Omitem do banco o CPCV, uma vez que não é obrigatório e o vendedor na data da escritura devolve-lhe os 5%, uma vez que o banco lhe vai pagar directamente 90%, ficando ele com 105% do valor acordado.
Colocado por: luisDSNão é um crédito habitação, é um crédito multifunções associado a um crédito habitação. Básicamente é um crédito que pode utilizar para qualquer finalidade que fica "garantido" igualmente pela hipoteca do imóvel.
Colocado por: luisDSO erro aqui é o não entendimento do conceito de sinal. Nada tem a ver com os 10% mínimos exigidos pelo banco. Crédito sinal é só para aquisição de apartamentos ou moradias que serão ou estejam ainda a ser construídas. E aí a pessoa, mostrando que tem capacidade financeira ou equivalente para ter os tais 10%, por exemplo, no momento da conclusão e escritura da obra, pede ao banco para lhe adiantar 10%/20% para pagar ao vendedor e celebrar um CPCV. Esse "adiantamento" do banco é que é o sinal e que serve para darem de sinal ao vendedor. No entanto que fique bem claro que o total do crédito (sinal + final) nunca vai ultrapassar os tais 90% do valor da escritura.
Colocado por: VarejoteSe não tem 10% de capital próprio para comprar o terreno, como vai fazer a moradia?