Colocado por: brunomrosaA polígono de implementação está certo? Não está paralelo nem perpendicular a nada...
Colocado por: ADROatelierRealmente o polígono está estranho. Os afastamentos são medidos ao contorno exterior do lote.
Se o polígono não for regular, a casa não precisa de acompanhar, claro. É desenhada à esquadria, mas respeitando os limites do polígono.
Colocado por: brunomrosaMas não pode ser só uma orientação, o polígono tem a área máxima apurada de implantação para a zona?
Em suma , tem de falar com um arquiteto. É inevitável estar sempre a dizer a mesma coisa no fórum da casa mas sim, tem de ser.
Depois se quer ver isso na óptica do investimento tem de fazer uma avaliação imobiliária a ver quais as tendências da zona e o que eu rentável. Pode fazer a "olho" também.
Lojas: aí na zona o mercado das "lojas" e viável? Que lojas abrem aí? Roupa ? O pequeno comercio sofre de houver uma grande superfície comercial por perto ou se não houver já uma dinâmica de pequeno comercio na zona e clientes primários para servir essas lojas.
Há muitas mais variáveis a ver , não são só estas.
Colocado por: marco1independente de tudo, em contexto urbano e com carater de edificação para rendimento tem todo o interesse em dividir esse lote e através de destaque. Fica assim com duas propriedades independentes e suscetíveis de rentabilizar dentro das condicionantes impostas.
é claro que se a camara não complicasse o ideal era fazer um único edifício com o máximo de frações possíveis quer sejam habitações ou lojas.
quanto ao estacionamento visto que prevê a existência de lojas no rc, eu optaria por garantir uma entrada a os lugares de estacionamento para a habitação á superfície e deixar a cave para complemento das lojas. Isto porque no fundo só vai ter mesmo duas habitações pelo que percebi.
Colocado por: ADROatelierDependendo do local e do público alvo, o estacionamento para as fracções pode ser determinante na valorização do investimento.
Se fosse comprar uma casa feita de raiz, diria que o ter estacionamento é muito importante. Ou seja, para vender bem, é preciso ter estacionamento.
Refere que é uma pequena vila no interior. Talvez não haja muita pressão sobre o estacionamento na rua.
E se fizesse cave com lugar de estacionamento não encerrado, para as lojas e também para as habitações?
Se dividisse em 2 lotes, a quanto poderia vender o lote, ou a habitação já construída, dada a localização? Moradia isolada vende mais caro que moradias geminadas. A quanto estão ai pela sua zona?
Se tiver um prédio em propriedade horizontal, teria mais campo de manobra, para as lojas e para as habitações.
Porém, nem sempre mais fracções significam maior rendimento - depende muito muito da localização.
Qual é o seu público alvo?
Quem supõe que gostaria de ter lojas dessa zona? Serão lojas apetecíveis para que ramo de negócio?
Já fez um apanhado dos gastos com projectos, taxas e construção? Mesmo que muito por alto nesta fase?
Colocado por: marco1ghost
mais que o estacionamento teria é que gerir bem a utilização do espaço exterior mais propriamente o posterior
ou seja seria para quem ? as caves das lojas?
de qualquer maneira penso que na minha opinião devia fazer nas laterais um lugar a descoberto de estacionamento para as habita~çoes assim como o acesso á habitação e deixar o miolo para as lojas uma vez que até poe a possibilidade de elas se unirem depois.
Colocado por: marco1veja lá que parece estar a dar um peso grande á parte das lojas e depois a a hsbitação em si que já só será em 1º andar fica um tanto desvalorizada e perde um pouco o sentido, ficaria quase que apartamento apenas. assim sendo talvez negociasse com a camara para os lugares das duas habitações fossem na parte publica do arruamento ou então em anexo na cota da cave mas nos cantos dos lotes.