Colocado por: SusanaD...
Li algures que é possivel que tenha de avançar com o início da obra com capital proprio e só depois receberei o dinheiro do banco. Sabe se esta informação está correta...? Ou será algo mais relativo ?
Obrigada !
Colocado por: pguilherme100%? Nem para casa já construída. Já lá vai o tempo. A não ser, talvez, para casas da banca.
Nem tenho ideia de como possa funcionar esse empréstimo de terreno + construção sem haver projecto. Serão 2 empréstimos distintos?
Colocado por: SusanaDEmprestam o 80% pelo menos que e o valor que preciso.
Mas sendo este tipo de credito habitação... Terreno mais construção.. sim tenho de ter o plano aprovado ao comprar o terreno...
Ou seja. Vou ter de correr de um lado para o outro mas é possível.
Só nao sei se não preciso de ter algo de parte para o início das obras caso o banco não me disponibilize o dinheiro de imediato.
Bem de qualquer forma devo ter essa informação por parte do banco al tratar do credito imagino..
Colocado por: jcfcid
Precisam de ter algum dinheiro para iniciar.
Precisam também de fazer conta com o IMT (6,5% do valor do terreno), aqui na zona de Mafra, consegue um projeto por uns 6/7k mais IVA.
Depois mais a licença de construção (para 100m2) devem ser uns 1000 e poucos euros.
Se for loteamento não precisa de se preocupar com os ramais, mas se tiver de fazer vc os ramais, faça conta com mais uns bons €! (Água, esgotos, luz, gás)! Pode ir de 1000 a 5000€ ou mais dependendo de onde está o ramal mais próximo!
Colocado por: SusanaD
Muito obrigada pela resposta esclarecedora.
Outra questão que tenho é a seguinte... Caso me soubesse responder.
Existe portanto o custo direto da construção ( materiais e etc ) mas também custos indiretos ( mao de obra ) isto é correto?
Ou seja no fundo quero entender se o valor que me será emprestado pelo banco para a construção será o total que necessito.
Pelo que tenho lido o valor estaria numa media de 1000€ o m2. Este valor é com tudo incluido ?
Nao sei se me faço entender
Colocado por: SusanaD
Muito obrigada pela resposta esclarecedora.
Outra questão que tenho é a seguinte... Caso me soubesse responder.
Existe portanto o custo direto da construção ( materiais e etc ) mas também custos indiretos ( mao de obra ) isto é correto?
Ou seja no fundo quero entender se o valor que me será emprestado pelo banco para a construção será o total que necessito.
Pelo que tenho lido o valor estaria numa media de 1000€ o m2. Este valor é com tudo incluido ?
Nao sei se me faço entender
Colocado por: diogoflipsgomesPeço desculpa pela noobice mas ainda dentro do tema, porque é que os ramais (Água, esgotos, luz, gás) não podem ser contemplados no Crédito Habitação? Porque é um serviço fora do construtor é isso?
Colocado por: diogoflipsgomesOutra coisa, a mobilia e electrodomésticos entra no financiamento? Se quiser EU comprar os roupeiros/camas/MLR/TV, etc todos no IKEA/Worten? Ou se quiser fazer isso, tem de ir descrito no orçamento que foi dado ao banco?
Colocado por: pauloagsantos
imagine uma casa em que tinha que fazer um ramal de 1km para água, esgostos luz e água, iria gastar uma fortuna nesses ramais todos, no fim a casa vale mais por ter esses ramais de 1km em vez de os ter a 10m? não, valia a mesma coisa.
esses são os custos de criar as infraestruturas básicas para a construção, nos loteamentos é um custo de quem faz o loteamento, não havendo loteamento é um custo do dono do terreno.
uma coisa são os roupeiros e as bancadas da cozinha, isso pertençe à construção em si. Não pode pegar num roupeiro e levar para outro sitio. outra coisa são os moveis, louceiros, mesas, cadeiras, isso não pertence à construção. Pode pegar numa mesa e levar para outro sitio qualquer.
electrodomesticos, depende do que está acordado com o construtor mais o principio é o mesmo, uma placa, um exaustor, um forno de encastrar isso pertençe à construção, se tiver no orçamento do construtor pode ser financiado, agora coisas moveis, como um frigorifico, uma maq. de lavar, já parece mais complicado.
Agora do ponto de vista do banco, é apenas um contrutor a fazer a obra, por isso vai apenas entregar apenas um orçamento ao banco, o banco não vai aceitar um orçamento do construtor e depois vários do ikea e da worten.
Colocado por: Pedro Barradasnão vai poder financiar a Bimby....nem o super Oled de 70''