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  1.  # 21

    Colocado por: eduardinho21era impossível ganhar era uma informação diferente, deixaria de ser uma possibilidade,



    Se ler com atenção, reparará que me refiro a uma média...
    Claro que pode fazer por 700€/m2, ou até 650€/m2... como também pode fazer por 2'000€/m2. Na prática não lhe serve de nada ou de muito pouco, sobretudo se nem projecto tem.

  2.  # 22

    Repare, a única coisa que você sabe é até quanto pretende gastar...

    Comece pelos 135'000€ e dilua isso nas diferentes partes... (IVA, projectos, licenças, etc.) e quando chegar ao preço sobrante, veja que área poderá ter mais ou menos... depois modele o programa (nº de espaços e respectivas afectações)... em função desse tal valor de construção. Provavelmente ficará aquém dos 160m2 que referiu anteriormente.

    Agora faça o mesmo para os 75'000€ do seu familiar...

  3.  # 23

    O problema é que está a "adquirir" um produto ainda para "fabrico", com condicionantes de construção e execução.

    Sendo um produto muito complexo de executar e caro, diga-me uma coisa:

    Começa a construção, a meio encontra-se entraves ou obstáculos que transformem soluções de 10 000 em problemas de 35 000.
    Resolve como?
    Fica parada a obra?
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  4.  # 24

    Colocado por: NelhasSendo um produto muito complexo de executar e caro, diga-me uma coisa:
    não só isso.. os preços flutuam, hoje são 100 amanha já são 110
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, Nelhas

  5.  # 25

    Casa Modular ou prefabricada, ja se pensou nisso. Mas nao sei se no fim das contas compensa. apesar de garantirem que fica em media 30% que construir uma casa "normal" com a mesma qualidade.
    o intuito do post é sobretudo elucidar, uma vez que tenho um bem, saber como rentabiliza-lo da melhor forma, uma vez que vou precisar de comprar casa brevemente.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  6.  # 26

    Bom dia, esta semana dei "o 1º passo" : falar com um Eng Civil ao qual tem gabinete de arquitetura e construção e o arquiteto fez um estudo de uma moradia Bifamiliar.
    é verdade que os "olhos comem", ao receber as imagens 3D do projeto (usou software TwinMotion) fascina para quem quer construir uma casa.

    Mas perante esta fase prematura tenho algumas duvidas que tento aqui sintetizar:

    - Tenho um estudo feito que vai de encontro daquilo que quero, qual o proximo passo?
    - Numa breve conversa com o Engº ficou acordado ele dar um orçamento para aquele estudo, mas que tipo de orçamento devo "exigir"?
    Um nº "arredondado" ou uma especificação mais detalhada dos custos por material, etc, ou este tipo de questões serão numa fase seguinte?
    - Posso partilhar aqui a planta para obter opiniões / alterações?

    Cumprimentos.
    • Sira
    • 17 agosto 2020 editado

     # 27

    Se está a pensar adjudicar tudo à mesma equipa (projectos + construção) acho que já está a começar mal.. quem é que vai defender os seus interesses?

    Colocado por: eduardinho21- Posso partilhar aqui a planta para obter opiniões / alterações?


    Depende do que está no seu contrato com o projectista..

  8.  # 28

    Colocado por: SiraSe está a pensar adjudicar tudo à mesma equipa (projectos + construção) acho que já está a começar mal.. quem é que vai defender os seus interesses?



    Depende do que está no seu contrato com o projectista..


    Não existe "contrato". Eu paguei um estudo ao qual recebi as imagens 3D e agora estou a espera de um orçamento.
    Quando diz a começar mal, então qual o primeiro passo?

    Cumprimentos.
    • Sira
    • 17 agosto 2020

     # 29

    Começar pelo projecto (já tendo o terreno) é o caminho certo :)

    O que queria dizer é que não é a melhor ideia entregar projectos + construção à mesma equipa, porque não haverá isenção entre elas. Imagine que, em obra, surge uma dúvida sobre uma particularidade do projecto. Acha que o construtor, da mesma empresa, vai colocar em causa o que foi feito pelo projectista, que é colega dele? Quem é que vai defendê-lo a si?

    É sempre preferível que sejam equipas independentes para que possam criticar o trabalho uma da outra sem haver interesse (que não garantir o melhor para si) por detrás.

    O ideal seria contratar um gabinete para lhe fazer os projectos (arquitectura + especialidades) e depois com isso pedir orçamento a vários empreiteiros. Se meter tudo no mesmo saco, fica nas mãos deles..

    E a fiscalização deve ser independente destes outros dois intervenientes (projectistas e empreiteiro), pela mesma questão da isenção.

    Boa sorte!

  10.  # 30

    Sim, posso pegar no projeto e ir a outros sitios pedir orçamentos.
    Mas em que fase são escolhidos os materiais? Não é antes deste 1º orçamento? ou numa fase posterior?

    Sei podem me dizer perante o projeto entre 150k e 500k, tudo depende dos materiais, daí a minha dúvida.

    Cumprimentos.

  11.  # 31

    Colocado por: eduardinho21recebi as imagens 3D e agora estou a espera de um orçamento.
    vai pedir um orçamento de um estudo 3d..?

    desejo-lhe mesmo imensa sorte com isso
    • Sira
    • 17 agosto 2020

     # 32

    Idealmente deve escolher os materiais todos na fase de projecto para que o mapa de quantidades já os contemple, senão vai receber orçamentos com plafonds de "até 10€/M2". Mas nesta fase parece-me cedo para estar a pensar em acabamentos se ainda nem tem a arquitetura fechada.. só tem um estudo, certo?

    O que pagou foi um estudo, ou foi um projecto de licenciamento com todos os requisitos para ser submetido à câmara?

    Não vai conseguir ter um orçamento minimamente realista enquanto não tiver tudo muito bem definido, os acabamentos são importantes mas nem são o que (normalmente) pesa mais no custo da obra.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: eduardinho21

  13.  # 33

    Colocado por: eduardinho21Sim, posso pegar no projeto e ir a outros sitios pedir orçamentos.
    Mas em que fase são escolhidos os materiais? Não é antes deste 1º orçamento? ou numa fase posterior?

    Sei podem me dizer perante o projeto entre 150k e 500k, tudo depende dos materiais, daí a minha dúvida.

    Cumprimentos.
    os materiais são escolhidos com o arqº em fase de projecto, nao é nem antes nem depois de orçamentos ou 3d ou o que for.

    Deve pedir uma vez feitos os projectos um Mapa de Quantidades á equipa técnica e com isso é que pode então começar a pedir orçamentos..

    pelo que li, você está baralhada com tudo , e tem razão para isso, e o processo está a decorrer de forma estranha.. eles vão dar orçamentos do quê??? se nao têm nada.

  14.  # 34

    Se vim cá foi para tirar esclarecimentos e não obter respostas "vazias" como
    que grande mistura...


    ou

    vai pedir um orçamento de um estudo 3d..?

    desejo-lhe mesmo imensa sorte com isso


    Não estou a dizer que não fazem sentido, estou a pedir ajuda, se na vossa opinião nesta fase já está mal, pedia recomendações, ou inves de desejar sorte, etc.

    Obrigado.

  15.  # 35

    Colocado por: SiraIdealmente deve escolher os materiais todos na fase de projecto para que o mapa de quantidades já os contemple, senão vai receber orçamentos com plafonds de "até 10€/M2". Mas nesta fase parece-me cedo para estar a pensar em acabamentos se ainda nem tem a arquitetura fechada.. só tem um estudo, certo?

    O que pagou foi um estudo, ou foi um projecto de licenciamento com todos os requisitos para ser submetido à câmara?

    Não vai conseguir ter um orçamento minimamente realista enquanto não tiver tudo muito bem definido, os acabamentos são importantes mas nem são o que (normalmente) pesa mais no custo da obra.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:eduardinho21


    Boas Sira,
    O que existe nesta fase é um estudo imagens 3D pelo arquitecto que viu o terreno, pegou num levantamento topográfico, verificou o pdm, e me indicou que o projeto é a partida licenciado pela CM.
    Agora o "boss" dele, que é Eng Civil, que foi com quem inicialmente falei ficou de perante aquele estudo me dar um orçamento.
    O que paguei foi um estudo.

    Agora, perante um orçamento que ele me possa dar imagine-se no intervalo de 200k e 500k.
    A partir daí é que eu começo a fazer esses tais Mapa de Quantidades á equipa técnica e com isso é que pode então começar a pedir orçamentos..

    É +/- isto?

  16.  # 36

    Colocado por: eduardinho21É +/- isto?
    não.
    é conforme respondi nesta resposta vazia-
    Colocado por: antonylemosos materiais são escolhidos com o arqº em fase de projecto, nao é nem antes nem depois de orçamentos ou 3d ou o que for.

    Deve pedir uma vez feitos os projectos um Mapa de Quantidades á equipa técnica e com isso é que pode então começar a pedir orçamentos..


    primeiro voc~e tem de definir um plafond. o projecto é que tem de ser feito tendo esse valor em mente. só depois de TODOS os projectos feitos, arquitectura, especialidades etc é que vai pedir um mapa de quantidades e respectivos orçamentos
    • Sira
    • 17 agosto 2020

     # 37

    Àquilo que o Joel disse eu só acrescentaria que a equipa que lhe fizer o projecto de licenciamento (porque um estudo não chega para ter aprovação na câmara) deve fazê-lo conforme o seu orçamento.. a não ser que me diga que o seu orçamento para a construção é ilimitado, aí sim pode falar em intervalos de valor entre 200 e 500k. Caso contrário, é muito importante que o seu arquitecto tenha noção do seu limite e que a casa seja desenhada com isso sempre em mente! De que lhe adianta fazerem-lhe um estudo 3D todo XPTO que depois não consegue pagar? É indiferente custar 200k ou 500k?
    Concordam com este comentário: Anonimo1710

  18.  # 38

    No projeto existente já tem as tipologias pretendidas e áreas.
    Já tenho uma ideia de quanto quero gastar - 190k.
    Mas não sei se é real ou não, ou se é ajustável para menos.

    Como escolher uma “equipa de projeto”?

  19.  # 39

    Colocado por: eduardinho21Já tenho uma ideia de quanto quero gastar - 190k.
    então devia ter dito isso logo ao arqº. A casa desenhada devia ser feita para o seu orçamento. e nao fazer um estudo e pedir orçamentos para ver se dá.. isso é deitar dinheiro ao ar.

    aliás com o estudo que tem, que na verdade não é nada, não é possivel dar um orçamento. isso apenas se xonsegue depois dos projectos feitos, materiais escolhidos e mapa de quantidades.

    para escolher uma equipe de projecto é ver que gabinete se adequa ao seu gosto (mas pelos vistos você já tem os técnicos escolhidos)
    Concordam com este comentário: eduardinho21
    Estas pessoas agradeceram este comentário: eduardinho21

  20.  # 40


    De que lhe adianta fazerem-lhe um estudo 3D todo XPTO que depois não consegue pagar?

    Exatamente! nada.

    Antes de pedir sequer um estudo, pedi um valor, disseram-me que para isso era necessário um estudo. Compreendo perfeitamente que nao me pode dar orçamento de uma coisa que não existe.
    Estudo feito, mas não tenho ainda orçamento.
    A minha ideia é "ir preparado" para quando me chamar ao gabinete para dar o orçamento, saber o que falar.

    Isto porque caso eu veja que não é possível financeiramente continuar o projeto, vender o terreno.
    Mas primeiro quero esmiuçar essa viabilidade da construção.

    Obrigado.

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