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1. • NLuz
   • 17 setembro 2020

    # 541

   Colocado por: FFAD
   
   Preferia naquela torre que vai nascer em campolide. Vista monsanto e ponte 25 de abril. T4 1,7m :S

   
   
   Tb a minha mulher 😁
   
   É o Living, vai ser o edifício mais alto de Lisboa.
2. • NLuz
   • 17 setembro 2020

    # 542

   Colocado por: Gambino
   
   Também não caíram esses preços?
   
   A bolha não rebenta?

   
   
   
   O que sei é que todos os empreendimentos que estão a ser construídos em Lisboa estão com um preço de arranque estapafúrdios.
   Se os vendem ou não, não sei...
   
   Mas digo-lhe uma caso concreto de um cliente da minha mulher.
   
   Não conheço os prédios, mas são no alto do Restelo, grande vista, novos
   T2 520.000
   
   Esse cliente chegou ao pé do construtor e deu-lhe 400.000€ por um T2, pronto pagamento.
   Resultado...O construtor aceitou.
   
   Portanto não há fórmulas mágicas nisto do imobiliário, há oportunidades, e essas oportunidades muitas vezes temos que as forçar.
   E às vezes temos sorte 😉

   Concordam com este comentário: Gambino
3. • J D
   • 17 setembro 2020

    # 543

   Colocado por: NLuz
   
   
   O que sei é que todos os empreendimentos que estão a ser construídos em Lisboa estão com um preço de arranque estapafúrdios.
   Se os vendem ou não, não sei...
   
   Mas digo-lhe uma caso concreto de um cliente da minha mulher.
   
   Não conheço os prédios, mas são no alto do Restelo, grande vista, novos
   T2 520.000
   
   Esse cliente chegou ao pé do construtor e deu-lhe 400.000€ por um T2, pronto pagamento.
   Resultado...O construtor aceitou.
   
   Portanto não há fórmulas mágicas nisto do imobiliário, há oportunidades, e essas oportunidades muitas vezes temos que as forçar.
   E às vezes temos sorte 😉

   
   
   Voces acham que o preço do custo de m2 se mede pelo valor dos anuncios ao inves do preço das vendas em escritura ? ( que ja por si sao o que sao) lol....

   Concordam com este comentário: Gambino
4. •  
     larkhe
   • 17 setembro 2020

    # 544

   Colocado por: J D
   
   Voces acham que o preço do custo de m2 se mede pelo valor dos anuncios ao inves do preço das vendas em escritura ? ( que ja por si sao o que sao) lol....

   
   
   
   Claro que não, mas nos 3 imoveis que ja comprei não csg grandes descontos em relação ao solicitado, somente uns ajustes.
5. • macinblack
   • 17 setembro 2020

    # 545

   Colocado por: J D
   
   Voces acham que o preço do custo de m2 se mede pelo valor dos anuncios ao inves do preço das vendas em escritura ? ( que ja por si sao o que sao) lol....

   
   
   É exatamente isto, eu pessoalmente tive um imóvel à venda que o preço que via de mercado era de 50 mil na minha zona, então meti a 60 mil para negociar. Em um ano que o imóvel esteve à venda, a melhor proposta foi 48 mil, tendo sido vendido por esse valor. No entanto o valor online e na imobiliária nunca saiu dos 60 mil, e aparecia vendido :) Nunca podemos acreditar nos valores que aparecem como vendidos publicamente.
6. • luisvv
   • 17 setembro 2020

    # 546

   Colocado por: FFAD
   
   Preferia naquela torre que vai nascer em campolide. Vista monsanto e ponte 25 de abril. T4 1,7m :S

   
   
   Mesmo ao lado da linha do comboio, não queria.
7. • NLuz
   • 17 setembro 2020

    # 547

   Colocado por: luisvv
   
   Mesmo ao lado da linha do comboio, não queria.

   
   
   Nem eu, tem espinhas e 😝
8. • tuik
   • 17 setembro 2020

    # 548

   Alguém tem ideia se os valores da avaliação bancária em lisboa já estão a baixar? Queria comprar casa mas estou receio de que a avaliação do Banco saia bastante por baixo.
   
   Obrigado
9. • Carvai
   • 17 setembro 2020

    # 549

   Colocado por: NLuz
   
   Nem eu, tem espinhas e 😝

   
   Eu se tivesse dinheiro para isso tambem nunca compraria um apartamento naquela zona.
   
   
   
   

   Colocado por: tuikAlguém tem ideia se os valores da avaliação bancária em lisboa já estão a baixar? Queria comprar casa mas estou receio de que a avaliação do Banco saia bastante por baixo.
   
   Obrigado

   Penso que ainda não deve haver nenhuma quebra significativa na avaliação das casas pelos bancos. Estes agora devem estar mais preocupados com a situação dos potenciais clientes do que com o imobiliário.
10. • luisvv
    • 18 setembro 2020

     # 550

    Colocado por: NLuz
    
    Nem eu, tem espinhas e 😝

    
    
    Estou a falar a sério. O ruído dos comboios é profundamente incomodativo.
11. • NLuz
    • 18 setembro 2020

     # 551

    Colocado por: luisvv
    
    Estou a falar a sério. O ruído dos comboios é profundamente incomodativo.

    
    
    Acredito que este empreendimento seja bastante avançado a nível de acústica e calafetagem.
12. • eu
    • 18 setembro 2020 ^editado

     # 552

    Colocado por: luisvvO ruído dos comboios é profundamente incomodativo.

    
    Quando era estudante universitário, vivi num apartamento junto à linha do norte. A 20 m da linha !
    
    No início foi muito complicado, mas após umas semanas fiquei estranhamente imune ao ruído. Já nem reparava que estava a passar um comboio.
13. • AMVP
    • 19 setembro 2020

     # 553

    Colocado por: macinblack
    É exatamente isto, eu pessoalmente tive um imóvel à venda que o preço que via de mercado era de 50 mil na minha zona, então meti a 60 mil para negociar. Em um ano que o imóvel esteve à venda, a melhor proposta foi 48 mil, tendo sido vendido por esse valor. No entanto o valor online e na imobiliária nunca saiu dos 60 mil, e aparecia vendido :) Nunca podemos acreditar nos valores que aparecem como vendidos publicamente.

    
    
    Uma venda por um preço de 20% abaixo do anunciado? Não, de acordo com este fórum tal não existe a não ser um situações muito especiais.
14. • pguilherme
    • 19 setembro 2020

     # 554

    Colocado por: AMVPUma venda por um preço de 20% abaixo do anunciado? Não, de acordo com este fórum tal não existe a não ser um situações muito especiais.

    
    
    Segundo o próprio, aumentou artificialmente em 20% (50 para 60) para os poder negociar.
    Acabou por reduzir 20% (60 para 48).
    
    Se o "preco de mercado" eram 50, o desconto foi de 4% (50 para 48).
    
    Descontos de 40% (e nao 20%), como alguem estava à espera num outro topico, com base num valor medio de mercado para o imovel, é outra conversa...
    Até os podera encontrar com um vendedor que esteja realmente aflito...
15. • pcspinheiro
    • 19 setembro 2020

     # 555

    https://www.publico.pt/2020/09/19/economia/noticia/novos-minimos-euribor-ja-anulam-juros-20-emprestimos-habitacao-1932018
16. • Gambino
    • 19 setembro 2020 ^editado

     # 556

    Colocado por: pguilherme
    
    Segundo o próprio, aumentou artificialmente em 20% (50 para 60) para os poder negociar.
    Acabou por reduzir 20% (60 para 48).
    
    Se o "preco de mercado" eram 50, o desconto foi de 4% (50 para 48).
    
    Descontos de 40% (e nao 20%), como alguem estava à espera num outro topico, com base num valor medio de mercado para o imovel, é outra conversa...
    Até os podera encontrar com um vendedor que esteja realmente aflito...

    
    
    É difícil arranjar vendedores aflitos, principalmente com as moratórias.
    
    
    No caso em concreto o vendedor fez isso mesmo que diz e que é o comum - inflaciona o preço para poder negociar, ao mesmo tempo que induz o comprador a achar que não pode perder um bom negócio.
    
    Mas o desconto "real", também como diz, foi de 4% - o que até é abaixo do que costuma ser - 5%.
17. • pguilherme
    • 19 setembro 2020

     # 557

    Colocado por: GambinoÉ difícil arranjar vendedores aflitos, principalmente com as moratórias.

    
    Sem duvida um factor importante. Para o ano podera ser mais provavel/frequente encontrar.
    
    

    Colocado por: GambinoNo caso em concreto o vendedor fez isso mesmo que diz e que é o comum - inflaciona o preço para poder negociar, ao mesmo tempo que induz o comprador a achar que não pode perder um bom negócio.

    
    20% de aumento artificial, a partir de certo valor é facil ficar fora de mercado.
    
    Esta abordagem faz sentido para descontos de cortesia.
    Mais do que isso e torna-se demasiado visivel, perdendo forca e ate ferindo a imagem do vendedor.
    Haverao compradores que vao na cantiga e, mesmo apos o desconto fantastico, o valor final sera acima de mercado....
    
    Nao tenho ideia se, como diz, a diferenca media entre preco inicial e de escritura sao 5%. Mas certamente sera uma afirmacao fundamentada.
18. • Gambino
    • 19 setembro 2020

     # 558

    Colocado por: pguilherme
    Sem duvida um factor importante. Para o ano podera ser mais provavel/frequente encontrar.
    
    
    20% de aumento artificial, a partir de certo valor é facil ficar fora de mercado.
    
    Esta abordagem faz sentido para descontos de cortesia.
    Mais do que isso e torna-se demasiado visivel, perdendo forca e ate ferindo a imagem do vendedor.
    Haverao compradores que vao na cantiga e, mesmo apos o desconto fantastico, o valor final sera acima de mercado....
    
    Nao tenho ideia se, como diz, a diferenca media entre preco inicial e de escritura sao 5%. Mas certamente sera uma afirmacao fundamentada.

    
    
    
    A maioria da pessoas "raramente" na vida compra um imóvel pelo que a sensibilidade está pouco apurada e acaba por cair no engodo.
19. • AMVP
    • 19 setembro 2020

     # 559

    Colocado por: pguilherme
    
    Segundo o próprio, aumentou artificialmente em 20% (50 para 60) para os poder negociar.
    Acabou por reduzir 20% (60 para 48).
    
    Se o "preco de mercado" eram 50, o desconto foi de 4% (50 para 48).
    
    Descontos de 40% (e nao 20%), como alguem estava à espera num outro topico, com base num valor medio de mercado para o imovel, é outra conversa...
    Até os podera encontrar com um vendedor que esteja realmente aflito...

    
    
    Quando todos fazem isso, acreditar que o preço de venda é o anunciado é ser enganado em 20%. Por aqui todos colocam os valores de acordo com o anunciado, como tal o que há de errado no meu comentário?
    
    Mais, até ha quem coloque há venda com o valor para negociar, não vende tira do mercado durante 1 ou 2 semanas e coloca por um valor acima.
    
    Há de tudo. .. vender pelo preço que se pede só porque sim é que é mais difícil.
20. • eu
    • 19 setembro 2020

     # 560

    Colocado por: AMVPvender pelo preço que se pede só porque sim é que é mais difícil.

    
    Eu vendi exatamente pelo preço que pedia.
    
    Mas não inflacionei artificialmente o preço.