- Bom dia,
Ando aqui com uma dúvida, e decidi partilhar cá no fórum a ver se alguém me pode ajudar ou ter conhecimento ou que trabalhe nas finanças que me possa esclarecer, eu recentemente vendi um apartamento, e o valor da venda é para investir por causa das mais valias disseram que tinha de investir e pedir facturas de tudo que seja feito na construção da nova moradia! A minha dúvida é, o projecto será que também já entra como despesa? Estou a dar o ínicio ao projecto!
Tudo o que envolva e tenha a ver de início até ao fim para construção entra nessa despesa?
Não sei se foi a melhor maneira de me explicar, para perceber a minha questão e dúvida!?
Muito obrigada pela atenção!Colocado por: OrnelsBom dia,
Ando aqui com uma dúvida, e decidi partilhar cá no fórum a ver se alguém me pode ajudar ou ter conhecimento ou que trabalhe nas finanças que me possa esclarecer, eu recentemente vendi um apartamento, e o valor da venda é para investir por causa das mais valias disseram que tinha de investir e pedir facturas de tudo que seja feito na construção da nova moradia! A minha dúvida é, o projecto será que também já entra como despesa? Estou a dar o ínicio ao projecto!
Tudo o que envolva e tenha a ver de início até ao fim para construção entra nessa despesa?
Não sei se foi a melhor maneira de me explicar, para perceber a minha questão e dúvida!?
Muito obrigada pela atenção!
Sim, o projecto conta como despesa.
Coisas como taxas pagas a câmaras e impostos, não contam como reinvestimento. Mas tudo o resto que tenha que ver com a construção/projectos, pode meter. Importante pedir que nas faturas venha algures referida a morada da moradia nova, mesmo que ainda não habite nela, caso contrário as finanças podem embirrar e argumentar que não conseguem ter certeza se o dinheiro foi investido na moradia em questão.Colocado por: OrnelsBom dia,
Ando aqui com uma dúvida, e decidi partilhar cá no fórum a ver se alguém me pode ajudar ou ter conhecimento ou que trabalhe nas finanças que me possa esclarecer, eu recentemente vendi um apartamento, e o valor da venda é para investir por causa das mais valias disseram que tinha de investir e pedir facturas de tudo que seja feito na construção da nova moradia! A minha dúvida é, o projecto será que também já entra como despesa? Estou a dar o ínicio ao projecto!
Tudo o que envolva e tenha a ver de início até ao fim para construção entra nessa despesa?
Não sei se foi a melhor maneira de me explicar, para perceber a minha questão e dúvida!?
Muito obrigada pela atenção!
Tudo é contabilizado.
Sem projeto não poderia construir. Portanto, o custo do projeto é um custo da construção, tal como todos os custos que tiver até a casa estar acabada e com licença de utilização emitida pela Câmara.Colocado por: pedrosslp
Sim, o projecto conta como despesa.
Coisas como taxas pagas a câmaras e impostos, não contam como reinvestimento. Mas tudo o resto que tenha que ver com a construção/projectos, pode meter. Importante pedir que nas faturas venha algures referida a morada da moradia nova, mesmo que ainda não habite nela, caso contrário as finanças podem embirrar e argumentar que não conseguem ter certeza se o dinheiro foi investido na moradia em questão.
Muito obrigada pela sua resposta!
Neste momento estou a viver na casa de minha mãe, e a moradia vai ser construída ao lado ou seja é num terreno no mesmo sítio! Só não tem é número de porta ainda, não sei se isso tem alguma importância estar também presente juntamente à morada das faturas!? Nome do sítio onde vou contruir é o mesmo onde já estou a viver!
Não sei onde tenho de me dirigir e pedir número de porta, futuramente tem de ser atribuído mas não sei como é que isso funciona!
Mas ajudou muito a minha dúvida!
Obrigada!
Tudo de bom!Colocado por: RCF
Tudo é contabilizado.
Sem projeto não poderia construir. Portanto, o custo do projeto é um custo da construção, tal como todos os custos que tiver até a casa estar acabada e com licença de utilização emitida pela Câmara.
Muito obrigada!
Ajudou muito a tirar a minha dúvida!
Tudo de bom!Colocado por: OrnelsNeste momento estou a viver na casa de minha mãe, e a moradia vai ser construída ao lado ou seja é num terreno no mesmo sítio! Só não tem é número de porta
Mas o terreno da casa da sua mãe e onde vai ser construída a sua casa são um único terreno? Ou são dois terrenos?Colocado por: RCF
Mas o terreno da casa da sua mãe e onde vai ser construída a sua casa são um único terreno? Ou são dois terrenos?
O terreno da casa de minha mãe é um, e onde vou construir é outro. Antes sim era o mesmo, mas pedi para separar, cadastral já passou e ja está tratado nas finanças. Já está no meu nome! 😊
ObrigadaColocado por: Ornels
O terreno da casa de minha mãe é um, e onde vou construir é outro. Antes sim era o mesmo, mas pedi para separar, cadastral já passou e ja está tratado nas finanças. Já está no meu nome! 😊
Obrigada
Assim sendo, não há problema.
Mas, comece por pedir na Câmara um número de porta.Antes de mais devia calcular as mais valias, para perceber se existiram mesmo, antes de se preocupar com o resto.
Tb é importante saber se tinha empréstimo do apartamento e se o liquidou, e tb se vai pedir novo empréstimo para a moradia. (são variáveis importantes para avaliar a situação)
Depois pedir número de porta na câmara, até lá pode colocar como morada de descarga apenas o nome da rua + S/NColocado por: RCF
Tudo é contabilizado.
Sem projeto não poderia construir. Portanto, o custo do projeto é um custo da construção, tal como todos os custos que tiver até a casa estar acabada e com licença de utilização emitida pela Câmara.
Muito obrigada!
Ajudou muito a tirar a minha dúvida!
Tudo de bom!Colocado por: RCF
Assim sendo, não há problema.
Mas, comece por pedir na Câmara um número de porta.
Ok muito obrigada! Vou tentar então pedir isso na câmara! 👍Colocado por: NTORIONAntes de mais devia calcular as mais valias, para perceber se existiram mesmo, antes de se preocupar com o resto.
Tb é importante saber se tinha empréstimo do apartamento e se o liquidou, e tb se vai pedir novo empréstimo para a moradia. (são variáveis importantes para avaliar a situação)
Depois pedir número de porta na câmara, até lá pode colocar como morada de descarga apenas o nome da rua + S/N
Olá boa noite!
Muito obrigada pela atenção!
Como fazer o cálculo para saber as mais valias, talvez me dirigir as finanças e perguntar? Paguei a dívida do empréstimo, e não tenciono pedir novo empréstimo. Pelo menos vou tentar fazer pelo melhor para não recorrer a empréstimos!
Ok, depois entretanto vou passar na câmara e já faço a pergunta sobre o número de porta!
Muito obrigada! 🙂Colocado por: OrnelsComo fazer o cálculo para saber as mais valias, talvez me dirigir as finanças e perguntar? Paguei a dívida do empréstimo, e não tenciono pedir novo empréstimo. Pelo menos vou tentar fazer pelo melhor para não recorrer a empréstimos!
Quanto ao apartamento que vendeu:
- se o tinha comprado por 100 e vendeu por 100, não há mais valia alguma e não tem qualquer imposto a pagar.
- se o tinha comprado por 100 e vendeu por 150, tem uma mais valia de 50 e agora, das duas uma:
* ou paga imposto sobre essa mais valia;
* ou reinveste a mais valia. No reinvestimento da mais valia, não se considera o preço peço qual tinha comprado, mas considera-se o dinheiro com que ficou após a venda, subtraindo ao valor da venda (aos 150) o que ainda devia do empréstimo ao Banco e outras despesas que possa ter tido, por exemplo, o que possa ter pago à imobiliária (se houve mediação imobiliária), o certificado energético (se houve necessidade dele). Imaginando que vendeu por 150, que devia 70 ao banco e que gastou 5 com imobiliária e certificado energético, terá de reinvestir 75 numa nova habitação própria permanente, para não pagar mais valias.
Depois, há ainda outros detalhes, como o recalculo para atualização do valor de compra. Se comprou por 100 há dez anos atrás, esses 100 têm de ser atualizados para o valor atual, que é um pouco mais do que 100.
Utilize este site para o cálculo:
https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-mais-valias-imoveis/Colocado por: RCFou reinveste a mais valia. No reinvestimento da mais valia, não se considera o preço peço qual tinha comprado, mas considera-se o dinheiro com que ficou após a venda, subtraindo ao valor da venda (aos 150) o que ainda devia do empréstimo ao Banco e outras despesas que possa ter tido, por exemplo, o que possa ter pago à imobiliária (se houve mediação imobiliária), o certificado energético (se houve necessidade dele). Imaginando que vendeu por 150, que devia 70 ao banco e que gastou 5 com imobiliária e certificado energético, terá de reinvestir 75 numa nova habitação própria permanente, para não pagar mais valias.
Não, misturou e confundiu tudo. Não existe o conceito de reinvestir a mais valia.
O reinvestimento (para não pagar imposto sobre mais valias) deve ser igual ao valor da venda, DEDUZIDO APENAS, do remanescente empréstimo que ainda existe e que liquide.Muito obrigada pelas respostas!
Em anexo envio de um exemplo, quanto seria as mais valias nesses valores?
Obrigada pela atenção!
CumprimentosCaso não compre nenhum será tributado em 50% das mais valias, creio que a tributação é sobre 50% de 98k.
Para ter isenção total, tem de reinvestir os 98k
Penso eu de que...Não, a tributação é sobre 50% das mais valias e não sobre o valor de venda. Neste caso será sobre 11,5K euros e ainda pode deduzir mais algumas despesas com a venda.Colocado por: OrnelsMuito obrigada pelas respostas!
Em anexo envio de um exemplo, quanto seria as mais valias nesses valores?
Obrigada pela atenção!
Cumprimentos
Para reinvestir tem de gastar cerca de 98k...
Para o apuramento da mais valia ainda são precisas outras informações, como ano de compra e de venda, comissões? Imt?...
Assim,apenas com esses valores, a mais valia é de 43k. A tributação é apenas sobre 50% desse valor X a TX aplicável ao seu rendimento anual.Colocado por: CarvaiNão, a tributação é sobre 50% das mais valias e não sobre o valor de venda. Neste caso será sobre 11,5K euros e ainda pode deduzir mais algumas despesas com a venda.
Cuidado com essas contas... A prestação ao banco não abate no apuramento das mais valias.Muito obrigada a todos pelas respostas!
Talvez o melhor será me dirigir a serviço de finanças!
O ano de compra foi em 2011 e o ano de venda em 2020.
Tenho de tirar faturas de tudo... do íncio até ao fim da construção, até aos 98 mil euros!?
A venda do imóvel era habitação própria permanente, e vou investir para habitação própria permanente.
Obrigada a todos!
CumprimentosColocado por: NTORION
Cuidado com essas contas... A prestação ao banco não abate no apuramento das mais valias.
Eu tambem tenho duvidas se o abate da divida ao banco conta ou não. Mas como alguem mais acima assegurou que abatia deduzi que fosse correto. Só uma vez paguei mais valias mas não tinha dividas.0.0201 seg. NEW
