Colocado por: Pedro Barradase não perguntou nos bancos!?
o credito é para a construção... não financiam o terreno. e so emtretará o maximo de % sobre o valor da avaliação após obra.
Colocado por: luisDSSe você pede um crédito para construção, em teoria, a avaliação será feita em função do orçamento e somente relativa à construção. Obviamente que na avaliação virá também o valor final da casa, terreno incluido, mas não será necessariamente esse valor que utilizarão para calcular o ltv. Isso depende do banco!
O Bankinter não financia terreno, e penso que o Millennium também não. Há bancos que têm o produto terreno + construção, que é diferente do que está a fazer. Aí financiam uma parte do terreno e uma parte da construção. A grande questão é se esse terreno já tem projecto de construção aprovado, pois só assim consegue fazer crédito terreno + construção.
Colocado por: luisDSEntendi perfeitamente e respondi, dentro do possível, à sua pergunta, leia o primeiro parágrafo.
No segundo parágrafo recomendei, que se o terreno tiver já o projecto aprovado, faça terreno + construção, pois em termos de avaliação será bastante mais fácil e simples.
Colocado por: tiagosp90A minha dúvida é : Quando submeter o empréstimo para pre aprovação, eles podem depois apresentar um spread superior? E o projeto da moradia já tem de estar aprovado, certo?
Colocado por: pauloagsantosquando ao projecto da moradia, tem que estar aprovado e a licença de construção levantada. Tem que gerir isso tudo muito bem para não queimar muito tempo da licença de construção. Pelo sim pelo não peça a licença de construção com pelo menos 18 meses.
Colocado por: econom.pedroJá sabe o custo da construção?!? Mas já tem projecto?!?
Colocado por: tiagosp90
O terreno que vou comprar custa 55000€ e tenho de capital proprio 30000€. Como vou passar o terreno pro meu nome mas preciso dos restantes 25000€ para pagar o terreno, vou apresentar um orçamento de construção de 185000€, para conseguir os tais 90% desse valor e dar-me os 160000€. Quando na verdade o custo real da construção será de 135000€.
Colocado por: pauloagsantos
muito arriscado, gasta os seus 30.000€ e fica sem fundo de maneio para a obra, algum possivel adiantamento do emprestimo é gasto para comprar o que falta do terreno, os 25.000€.
depois o empreiteiro pede 5% ou 10% para começar a obra e voce não consegue ir buscar esse dinheiro a lado nenhum e a obra fica parada ainda antes de começar.
bom bom é ter o terreno já do seu lado e ter 10% do valor da obra para começar sem pedir adiantamento nenhum ao banco.
parece-me que quer correr os 100m e parece-me que na prática está a 50m da linha da inicio, ficando com 150m para correr.
Colocado por: tiagosp90Mais uma questão que não sei se podem ajudar. Uma das vendas facultativas que vou provavelmente ter que aceitar para o empréstimo diz:
"Cartão de crédito (movimentação em pagamentos de compras e serviços com o mínimo de utilização de 100€ /mês com controlo semestral do valor acumulado;"
Como nunca utilizei crédito nem gosto, podem me ajudar a esclarecer o que isto quer dier? Sou obrigado a pagar a credito compras e ter que pagar juros?
Obrigado.
Colocado por: NMGBPoderá eventualmente é ter custos acrescidos com emissão do cartão, etc.. mas isso depende de banco para banco.
Colocado por: tiagosp90
Emissão do cartão, manutenções do cartão, etc..
Além disso é uma questão de ter que assegurar que gasto esse valor por mês em compras, o que muitas vezes pode não ser necessário, tendo cartões de refeição por exemplo...é so essa a questão.