Colocado por: HAL_9000Que é de quanto?
Se abdicar de comprar uma casa para habitar e comprar outra para render, continua a só poder comprar uma.
Das duas uma, ou vive numa zona mais remota, logo com renda baixa, e compra na cidade para rentabilizar. Ou então compra para AL, ou arrendar a estudantes, mas o valor de um imóvel que tenha essas características sai sempre mais caro que o que pagaria pou um imovel para habitar.
Vocês até podem estar certos, e nesse caso, admito que sou eu que não sei fazer contas.
Colocado por: NLuzOu então compra, remodela e vende...Aí ja posso concordar. O que queria dizer, é que tudo depende da condição específica de cada um, e não é uma regra que se possa extrapolar para o geral.
Até pode comprar duas e andar nisto.
Colocado por: FFADNão comprei casas para arrendar, mas espaços comerciais, ando com rendibilidades entre os 18% e os 40%...De espaços comerciais já não posso dizer nada, porque não conheço o mercado, nem rendas nem valor médio de venda. Mas com essa rentabilidade, acredito que não sejam propriamente baratos, caso contrário a própria loja que o aluga, compraria-o. Mas admito que pode fazer sentido nessa situação.
Colocado por: HAL_9000De espaços comerciais já não posso dizer nada, porque não conheço o mercado, nem rendas nem valor médio de venda. Mas com essa rentabilidade, acredito que não sejam propriamente baratos, caso contrário a própria loja que o aluga, compraria-o. Mas admito que pode fazer sentido nessa situação.
Colocado por: NLuzOu então compra, remodela e vende...
Até pode comprar duas e andar nisto.
Não precisa de ficar a vida toda com as casas
Colocado por: hangas
Valido! Mas para isso não é mais fácil transacionar outro tipo de bens? Automóveis usados, por exemplo?
Imagino que o esforço necessário para os valorizar, a rentabilidade e peso fiscal nas mais valias sejam bem simpático.
(percebo que isto é o forum da casa e naturalmente o imobiliário é o tema central, mas se olharmos para isto apenas do ponto de vista de investimento há coisas mais fáceis)
O diferença, dou de barato é a desvalorização. Se ficar encalhado com os bens, uns desvalorizam bem mais que outros. Mas também é mais fácil cortar as perdas antes que sejam significativas.
Colocado por: NLuzNão leve a mal, mas acho o negocio de carros horrivel.
Para mim deve ser o negocio mais fácil de ser enganado.
Colocado por: NLuzMas já agora quantos carros teria que vender para obter 20.00/30.000€ de lucro ? Que é normal num negocio imobiliário ?
Colocado por: NLuz
Não pago IMt mas casas que compro, pois são para revenda.
E mesmo em Al tb não.
Colocado por: FFAD
Pago 1400 de renda. Não comprei casas para arrendar, mas espaços comerciais, ando com rendibilidades entre os 18% e os 40%...
Colocado por: LupanE esses 20 k€ 30 k€ que percentagem representam de lucro, para que investimento? É claro para quem tem capital próprio vale a pena, não pagando os imt´s is e imi´s é capaz de ser atractivo, mas lá está o segredo está sempre no valor de compra, só uma curiosidade, nesses negócios não há mais valias? Os carros, motas também geram bons lucros, TAX FREE para um pequeno investidor/revendedor...
Colocado por: prcsc
Como não pagas IMT em um imóvel para AL?
Colocado por: LupanEntendo, o que estava a perguntar era que % tendo em conta o investimento, 20 %? 40%?
Colocado por: FFAD
Somos dois, em vez de comprar uma casa e gastar o capital, optei por investir, sendo que desses investimentos já me dão prai para umas quatro rendas que estou a pagar agora...
Colocado por: NLuzJá agora mais uma achega ao preço da casas.....
https://expresso.pt/economia/2020-11-12-Esta-a-espera-que-os-precos-das-casas-baixem-com-a-crise--Esqueca.-Em-outubro-mantiveram-se-exatamente-na-mesma?utm_source=onesignal&utm_medium=notification&utm_campaign=economia&utm_content=Est%C3%A1+%C3%A0+espera+que+os+pre%C3%A7os+das+casas+baixem+com+a+crise%3F+Esque%C3%A7a.+Em+outubro+mantiveram-se+exatamente+na+mesma
Colocado por: ferreiraj125
Mas para quem não tem capital, um crédito habitação pode ser uma forma de alavancar um investimento em imobiliário a juros muito atrativos. :)
Colocado por: carlosj391400 de renda significa que em 10 anos deu ao senhorio 170 mil euros, e em 15 anos 255 mil euros, e vai ficar com... nada, nem com um tijolo da casa. Em 2011 / 2012 comprava-se na Lapa predios (pequenos) para remodelação por esse valor. O custo de oportunidade, tendo em consideração o baixo custo da taxa de juro do Credito Habitação, também ter de ser tido em conta nestas contas, esses 255 mil euros das rendas podiam ter sido usados para comprar ativos imobiliarios.
Colocado por: FFAD
Vim para esta casa em 2016, 255k dava para um t2 manhoso na lapa, sem elevador e garagem. Óptimo não pagava renda.
Aqui estou num condominio com piscina, garagem. Além dos investimentos me estarem a "oferecer" a renda, ainda me dão mais 3...