Comprar casas e imóveis
Bolha imobiliária 2019-2020 (2)
Colocado por: PicaretaIsto não é o mercado a baixar os preço, são algumas pessoas a chocar com a realidade.
Sim, só começa a ser a "bolha" quando/se estes casos começarem a ser cada vez mais e mais.
Ai poderia eventualmente dizer-se que ou estava toda a gente com as expectativas em alta, ou a realidade mudou.Colocado por: hangasou estava toda a gente com as expectativas em alta, ou a realidade mudou.
a meu ver, as duas coisas- Nostradamus
- 16 novembro 2020
Colocado por: hangasChoque com a realidade?
https://www.idealista.pt/imovel/29360877/
Falta mostrar é o resto do cancro... Mas nao é nada de novo na zona.
Ruinas a valerem 70 e 80 mil euros. E quando digo ruinas é meio muro de 50 cm de pé.
Terrenos a custarem 40 mil.
A zona de Coimbra, nao tem qualquer industria, que vive das rendas dos estudantes da universidade e das clinicas privadas.
Como pode o Zé Tuga, a ganhar 700€ ou 800€, alguma vez pagar + de 200 mil por um edificio a renovar? Fora os custos de ir depois trabalhar para Pombal, ou mesmo a zona de Leiria ou Aveiro?
Obvio que a malta emigra e abandona a zona, seja para outro distrito ou pais.
O meu conselho, nao muito longe de Antanhol, esta super envelhecido, logo uma procura por parte da malta jovem um pouco escassa, e os bens que ve vao vendo na internet, estao cada vez mais caros, e alguns deles estao à venda desde a ultima crise.
Isto ja nem é uma questao de bolha, é mesmo falta de bom senso e viver numa realidade paralela.Colocado por: NostradamusFalta mostrar é o resto do cancro... Mas nao é nada de novo na zona.
Não quis estar a partilhar o anuncio completo, porque não entendi adequado nem era uma questão do quanto vale.
Queria focar no facto de terem reduzido de uma só vez o preço em 30%.
Se vale os 170K (a preço "continente" actuais, também acho que não. O que ainda revela mais descolamento com a realidade face ao primeiro preço. Mas isso é outra historia.Colocado por: spereiramais a reforma
Se estiver na casa dos 30-40, esqueça lá a reforma, que só deve dar para o pão, literalmente.Colocado por: hangasAcabei de receber este alerta de redução de preço.
Choque com a realidade?
Ainda percebo o tentar esticar os 10-15% mais para ter margem de negociação.. mas 30%?
29%
Li, creio que num estudo do Idealista, que as casas se vendem, em média, cerca de 20% abaixo do preço anunciado. Se isto for verdade, haver uma com redução de 29% é normalíssimo. E muito provavelmente ainda há-de ser vendida por valor inferior.Colocado por: RCF29%
Entre 29 e 30, a diferença aqui são pouco mais de 1500 paus.
Sim, também vi esse relatório e também de outras fontes. E de certa forma é normal o asking price ser um bocado acima da realidade por diversos factores. E é normal verem-se ao fim de alguns meses ajustes para baixo a esse asking price.
Grande parte das vezes acredito que o vendedor apenas não fez o trabalho de casa a avaliar o que quer vender, e decide o preço com base num feeling. E embora o valor da transação vá ser abaixo do anunciado isso não é refletido no anuncio.
Mas neste caso o vendedor viu-se obrigado a baixar o valor pedido, sendo certo que na realidade se calhar so vendo pelos menos 15-20% a menos em cima disto.
Como já aqui foi referido, este em particular era praticamente um cancro.. mas será que isto não acontece com imoveis de "luxo" em zonas nobres de grandes cidades?
A titulo de curiosidade no mesmo site, procurei em filtro aberto imóveis no distrito de Lisboa, e depois ordenei pelos que maiores descidas de preço tiveram?
Começar por pedir um mais de 1 milhão por um T3 (novo) e depois corrigir para 700k, o que é que nos diz?
Será que antes da crise do covid alguém daria o 1M?- ferreiraj125
- 16 novembro 2020
Colocado por: RCF
Ninguém sabe quando vai ser o fim da vida, nem como vai ser a vida até lá…
Se em vez de consumires o teu património, viveres dos rendimentos gerados por ele, podes viver para sempre que o teu património nunca acaba. Não o estás a consumir.Colocado por: ferreiraj125
Se em vez de consumires o teu património, viveres dos rendimentos gerados por ele, podes viver para sempre que o teu património nunca acaba. Não o estás a consumir.
Sim, pois… mas como é que uma pessoa sem saúde, num lar ou num hospital gere esse património…?- macinblack
- 16 novembro 2020 editado
Possivelmente eu e a minha namorada amanhã iremos assinar um CPCV de um imóvel que estava anunciado a 109 mil e vamos escriturar por 98 mil, logo uma redução de 10%. Irá precisar de uma remodelação (levei um engenheiro civil para avaliar, e estamos a apontar para os 10 mil € de investimento, atirando por alto), mas os preços da zona para um apartamento semelhante andam entre os 120 a 160 mil €.Colocado por: macinblackPossivelmente eu e a minha namorada amanhã iremos assinar um CPCV de um imóvel que estava anunciado a 109 mil e vamos escriturar por 98 mil, logo uma redução de 11%. Irá precisar de uma remodelação (levei um engenheiro civil para avaliar, e estamos a apontar para os 10 mil € de investimento, atirando por alto), mas os preços da zona para um apartamento semelhante andam entre os 120 a 160 mil €.
Então é capaz de ter feito um bom negocio ;)- macinblack
- 16 novembro 2020
Colocado por: NLuz
Então é capaz de ter feito um bom negocio ;)
Espero que sim, especialmente porque o prédio está em remodelação por fora (está a 40% da obra) e estamos a gostar do trabalho (só não gosto da cor, mas isso sou eu que sou esquisito :) ). Vamos ficar com um apartamento de aspeto semi novo.Colocado por: macinblackEspero que sim, especialmente porque o prédio está em remodelação por fora (está a 40% da obra)
E quem vai pagar essa remodelação?Colocado por: Anonimo06122020Carissimo, pode indicar qual o capitulo onde refere que é proibido realizar a compra, remodelação ou venda por parte de um particular, pagando os impostos devidos?
Quando me referi a "particular" se calhar não utilizei o termo correto, qualquer pessoa singular ou coletiva pode exercer a atividade de compra e venda de imóveis, tem é que cumprir a lei, nomeadamente a lei de branqueamento de capitais.
Não é necessário existir nenhuma lei a proibir a compra e venda por particulares, basta existir uma lei para que todos a tenham que cumprir, não faz sentido que a lei seja só para alguns.
O seu argumento de pagar os impostos devidos, faz-me lembra muita gente que acha que para exercer a atividade de construção, basta passar a fatura e recibo, esquecendo-se que é necessário estar inscrito no IMPIC.
Mas se tiver dúvidas por verificar o artº 34 da Lei 25 de 2008 de 5 de Junho. Isso subentende-se em muitas outras leis, não tem que estar escancarado num artº de uma lei qualquer.Colocado por: Anonimo06122020Carissimo, está misturar tudo, antes de mandar para o ar bitaites sem fundamento, admita que errou PONTO
Branqueamento de capitais - é um tema completamente diferente.
Se não sabe interpretar o que lê, é um problema seu.
Faça o que entender que eu não tenho nada a ver com a sua vida.- macinblack
- 16 novembro 2020
Colocado por: eu
E quem vai pagar essa remodelação?
Está paga ;) já foi indicado no CPCV, ao qual o proprietário irá entregar-me a casa sem encargos, tudo pago.Isso inclui as quotas "especiais" de condomínio para pagar essas obras?
Ou essas obras já estão pagas pelo fundo do condomínio?- macinblack
- 16 novembro 2020
Colocado por: nunos7Isso inclui as quotas "especiais" de condomínio para pagar essas obras?
Ou essas obras já estão pagas pelo fundo do condomínio?
Quotas especiais, atribuindo um pouco a cada condómino, e parte dele será paga antes de me entregar a casa, e no CPCV está escrito que qualquer dívida ao condomínio terá de ser liquidada por ele.Boa noite. Para os mais experientes e entendidos na matéria o que me dizem dos preços praticados em moradias novas/em construção (t3/t4) em Azeitão a rondar os 330mil/360mil? Parece-vos valores inflacionados? E opiniões acerca da construção e materiais utilizados?
Obrigada pelo feedback0.0429 seg. NEW
