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Erros na construção da sua moradia

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  1.  # 161

    Colocado por: Anonimo12122020Se o dono de obra estiver bem atento ainda encaixa mais um euros...

    Se não pagar o iva poupa 23%
    Concordam com este comentário: ricat

  2.  # 162

    Mas está a discutir-se a adjudicação directa ou a compra dos materiais em nome pessoal?
    Não é raro o cliente comprar o material em nome próprio, seja com o "desconto" do aplicador, seja por iniciativa própria.

  3.  # 163

    Reparem, eu entregava de muito bom gosto a obra com os 23% e mais 10%. A minha moradia tem 277m2 e teve um orçamento daqueles postados por alguém mais acima.
    Visitei muitas obras antes de avançar, falei com muita gente (alguns aqui do forum) e esperei 1 ano pela pessoa que me inspirava mais confiança.

    Posso acrescentar o seguinte. Todos os anos saem centenas de novos estudantes de mestrado em engenharia civil, esses mesmos estudantes publicam muito boa informação nas suas teses de final de curso sobre os mais variados temas da construção, que muito pouca gente lê.

    A gestão directa foi mesmo para garantir a qualidade.
    Concordam com este comentário: Dav82, barbeiro

  4.  # 164

    Colocado por: A LesteReparem, eu entregava de muito bom gosto a obra com os 23% e mais 10%. A minha moradia tem 277m2 e teve um orçamento daqueles postados por alguém mais acima.
    Visitei muitas obras antes de avançar, falei com muita gente (alguns aqui do forum) e esperei 1 ano pela pessoa que me inspirava mais confiança.

    Posso acrescentar o seguinte. Todos os anos saem centenas de novos estudantes de mestrado em engenharia civil, esses mesmos estudantes publicam muito boa informação nas suas teses de final de curso sobre os mais variados temas da construção, que muito pouca gente lê.

    A gestão directa foi mesmo para garantir a qualidade.


    em que zona construiu??

  5.  # 165

    Colocado por: A LesteA gestão directa foi mesmo para garantir a qualidade.

    Lol. Claro que sim...

  6.  # 166

    Usei algumas argamassa de impermeabilização especificas que exigem tempo de espera para secagem entre camadas, mas perdi tempo a explicar esse processo porque ainda se pensa que a construção é só areia e cimento.

    Mais um exemplo para quem vai ou está a construir:
    O Pintor a quem entreguei os trabalhos apresentou me o orçamento mais caro.Contudo era quem tinha o orçamebto mais arrumadinho, com as fases e materiais muito bem descritos. Em conversa posterior, ele diz-me estar consciente que perde muitos trabalhos porque o orçamento é o mais alto, mas que está tranquilo porque as latas de tinta não saem da obra ao fim do dia.
    Concordam com este comentário: Dav82, ricardo.rodrigues

  7.  # 167

    que zona construiu?

    Cascais.
    •  
      RRoxx
    • 10 dezembro 2020 editado

     # 168

    Colocado por: A Lesteporque ainda se pensa que a construção é só areia e cimento


    Pois claro, e água para amassar, umas cervejas e um bagaço ao almoço.

    As latas de tinta são talvez o custo mais baixo do trabalho de pintura. Há quem pense que pintar é só espalhar a tinta.. o problema é esse. O pessoal bom há pouco... Quantos pintores conhece que façam a própria massa de reparação? Eu conheço 1... "Pintores" conheço uns quantos.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães

  9.  # 169

    Colocado por: Anonimo12122020mais 1...
    Somos 3


    Passa a 4 :)

  10.  # 170

    Colocado por: DR1982Mas acho que com o tempo esquece


    De certeza que não vai esquecer.....

  11.  # 171

    Colocado por: pguilhermeLol. Claro que sim...


    Acredite, que pode bem ser verdade. E muitas vezes até se gasta é mais.
    Concordam com este comentário: RUIOLI

  12.  # 172

    Colocado por: A LesteA gestão directa foi mesmo para garantir a qualidade.


    Sem dúvida, assim podemos escolher os "artistas" que vão trabalhar na obra, ter referências prévias, algumas aqui no FdC

    Quando pedi propostas para a minha casa, pedi a indicação dos subempreiteiros e visita a obras dos mesmos, não recebi resposta nenhuma com estes elementos...então vou ter em "minha casa" pessoas/ empresas que não conheço de lado nenhum? dá que pensar...
    Concordam com este comentário: NTORION

  13.  # 173

    O pessoal bom há pouco..

    Numa das obras que fui visitar tinham acabado de pintar uma fachada, mas o sol ao bater no reboco ao fim da tarde viam-se bem as lombas na fachada. O dono da obra pediu para reparar e repararam de manhã e colocaram tinta de tarde.
    Na minha casa o pintor avisou-me que tinha de ter paciencia e esperar porque a humidade nas paredes não era a adequada(levou um medidor).

  14.  # 174

    Boa noite todos, Embora compreenda o que dizem, por um lado, por outro lado, eu estranho, porque há efectivamente boas empresas de construção no mercado, poderia mencionar uma com quem trabalho em nova construção. Há outras, que, embora não trabalhe directamente com elas, conheço os trabalhos.
    O que se passará aqui (?)
    Nem todo o dono de obra (muito poucos até) tem conhecimentos de obra, para saber adjudicar directamente, e avaliar o trabalho que está a ser prestado, e menos ainda, terá disponibilidade de vida para isso.
    Ou seja, fico com a ideia de que, muitos donos de obra do fórum estão eles próprios envolvidos na área da construção (?)
    Há algo que me escapa.

  15.  # 175


    Acredite, que pode bem ser verdade. E muitas vezes até se gasta é mais.

    Claro que se gasta mais, pelo simples facto de querermos fazer bem. Quer no tipo, como na qualidade.

    Outra situação, andei a procura de placas isolamento de 6cm e só encontrei exposto nos sitios do costume as de 4cm. Perguntei ao construtor, se hoje é obrigatório por lei para novas construções cumprir determinados requerimentos energeticos que só se conseguem com estas espessuras não faria sentido haver algum stock para venda nas grandes lojas? Ele respondeu-me "uma coisa é o que diz o projecto outra é aquilo que as pessoas colocam".....e continuou...." vá por abaixo e comece a fazer furos nas paredes e vai ver se encontra alguma coisa...isso é material caro a malta não põe".

  16.  # 176

    Colocado por: A LesteClaro que se gasta mais, pelo simples facto de querermos fazer bem. Quer no tipo, como na qualidade.

    Outra situação, andei a procura de placas isolamento de 6cm e só encontrei exposto nos sitios do costume as de 4cm. Perguntei ao construtor, se hoje é obrigatório por lei para novas construções cumprir determinados requerimentos energeticos que só se conseguem com estas espessuras não faria sentido haver algum stock para venda nas grandes lojas? Ele respondeu-me "uma coisa é o que diz o projecto outra é aquilo que as pessoas colocam".....e continuou...." vá por abaixo e comece a fazer furos nas paredes e vai ver se encontra alguma coisa...isso é material caro a malta não põe".

    Os construtores levam margem sobre os materiais, claro, o que me leva a pensar que não sai mais cara a adjudicação directa, ou estou a ver mal ?
    Não será está a principal razão, para a adjudicação directa, o factor preço ?

  17.  # 177

    perguntou ao seu construtor?

  18.  # 178

    Colocado por: A LesteA gestão directa foi mesmo para garantir a qualidade.

    As empresas de construção, do nível que eu refiro (fidedignas, fiáveis, com reputação de anos..) não garantam o nível de qualidade que procuram ?
    • RUIOLI
    • 10 dezembro 2020 editado

     # 179

    Colocado por: CMartinOs construtores levam margem sobre os materiais, claro, o que me leva a pensar que não sai mais cara a adjudicação directa, ou estou a ver mal ?
    Não será está a principal razão, para a adjudicação directa, o factor preço ?


    Em alguns casos sim, é para comer a margem sabendo que são feitos por subcontratados, mas acredito que em muitos mais casos é pela qualidade, como disse o NTORION até pode ficar mais caro mas sabemos que estamos a pagar por um bom serviço que conhecemos as pessoas e o trabalho delas, em vez de pagar por uma surpresa (já que não sabemos à partida quem são os subempreiteiros)...

    Arrisco dizer, q a maioria dos profissionais que andam aqui no FdC aos quais reconhecemos qualidade de trabalho, são mais vezes contratados por DO do que pelos empreiteiros gerais... e não são os mais baratos.

    Penso que se trata de maximizar a relação qualidade/ preço

  20.  # 180

    Colocado por: RUIOLI(já que não sabemos à partida quem são os subempreiteiros)...

    Entendo. Ainda assim, as construtoras contratadas têm garantias da construção a apresentar ao dono de obra. Isto não vos é o suficiente ?

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