Colocado por: rjfilipee o valor indicado é para cobertura plana?
Colocado por: SchopferGottArea Bruta Total (pisos acima e abaixo do solo, varandas e alpendres) - 275m2 ou então Area Útil (Incluindo Cave) - 220 m2
Area do Lote - 300 m2
Localização : Arredores de Lisboa
Colocado por: V BarbosaRevestimentos interiores 72 000,00 €??? O que está contemplado nesses valores?
Colocado por: SchopferGottProvavelmente o Paulo orçamentaria uma moradia destas com um custo superior, seguindo alguns dos padrões de qualidade que já referiu, mas eu diria que este nivel de construção já é bastante bom, pelo menos para mim é, e até tem 'coisas' a mais ...
Colocado por: PauloCorreiaSaiu a 798€/m2. Sabe qual a área da cave?
Colocado por: PauloCorreia
Saiu a 798€/m2. Sabe qual a área da cave?
Tudo o que se mete dentro de uma casa, Portas, roupeiros, mosaicos, sanitários, etc, etc
Provavelmente sim, até porque por natureza, ou tenho aquilo que quero e gosto ou prefiro não ter nada. Seria incapaz de colocar pavimento flutuante termo laminado, por ex. No meu apartamento coloquei cantarias de 70€/m2 no pavimento e estratificados de 14mm (45€/m2) nos quartos.
Também aceito que se calhar tenho um nível de exigência um pouco alto e que se calhar podem tirar 100€/m2 aos meus valores. (E mais 100 se usarem mão de obra ilegal ou do rendimento mínimo :)
Colocado por: V Barbosa
Mas mesmo assim, retirar 100 aos 1000, daria 900 € / m2... ;)
Cump.
V Barbosa
Colocado por: antónio_001Como já referi anteriormente, estou para começar a construção da minha moradia (esta semana ou na próxima) e, como estes tópicos sobre os preços de construção, qualidade de materiais aplicados, etc, etc. são sempre alvo de muita discussão proponho um desafio ao Paulo.
Posso facultar-lhe o mapa de medições e materiais e uma planta ou mais da minha casa, ou o que entender e, sem um grande preciosismo, para não perder tempo, podemos ir construindo uma tabela com os vários valores da construção. Os que o Paulo possa estimar e os que eu efectivamento vou pagar. Além disto pode-se colocar numa coluna uma classificação dos materiais aplicados. Tipo: mau, médio, médio alto, alto, bom e muito bom.
Fica o desafio e
Cumprimentos
Colocado por: SchopferGottComo chegou ao 798€ m2 ? Utilizou os 175.000 € / 220 m2 Area Util ?
Colocado por: SchopferGottÉ que se utilizarmos a área bruta de 275 m2 dá um custo de 637 € m2. O resultado é o mesmo, mas os valores são bem diferentes :-)
Colocado por: PauloCorreia
Há muito que ando desconfiado que aqui o problema é mesmo a fórmula de cálculo da área de construção. É que os arquitectos calculam os honorários a partir dela, donde têm interesse em que ela seja o maior possivel. Aos construtores tb dá jeito porque assim o valor m2 é mais baixo. Os entalados somos nós
Colocado por: PauloCorreia
Força, chute isso mas com uma condição. É para ir até ao fim
Força, chute isso mas com uma condição. É para ir até ao fim
Colocado por: SchopferGottAh pois ... Convém então ressalvar que os valores que que o Paulo fala aqui são calculados com base na AREA ÚTIL e não a AREA BRUTA.
Colocado por: SchopferGottAcho que o problema é que as pessoas raramente calculam ou sabem a área util das sua casas e/ou projectos... Aparentemente fala-se sempre em áreas brutas, porque até pode ser mais vantajoso para os arquitectos e/ou empreiteiros, e depois chegam aqui e levam com os 800€ por m2 a multiplicar pela área bruta e têm uma visão do além ... :-)
Colocado por: marco1isto por absurdo pois como é evidente temos que dar um custo tambem a essas zonas exteriores, só que menor.
Colocado por: danobregaHaha... demais. Vou buscar as pipocas. :)
Colocado por: antónio_001
Diga-me o que pretende que envie e para onde.
Colocado por: marco1Schop...
penso que se está a querer dizer que o valor da construção de um alpendre, varanda ou telheiro anexo á construção "fechada" da casa, terá um valor inferior, ou seja a nivel de acabamentos uma área interior e as paredes que o fecham, será sempre mais cara. Imagine então que tem 100 m2 de telheiros e apenas 80 m2 de área fechada e agora divida por exemplo 100 000 € por 180 m2 = 555 €/m2 mas se dividir por exemplo 100000 € por 80 m2 = 1250 €/m2
isto por absurdo pois como é evidente temos que dar um custo tambem a essas zonas exteriores, só que menor.
Não sei se me fiz entender.
Colocado por: SchopferGottO problema é que esta área (de construção) não é muito utilizada e/ou referenciada nos projectos, e as pessoas tendem a pensar em área bruta, talvez por ser aquela que é mais falada e em em se baseiam os calculos dos honorários dos projectos de arquitectura, e também eventualmente nos orçamentos para construção considerados pelos empreiteiros