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  1.  # 21

    Colocado por: Casa da Hortaum mundo diferente do seu Pedro. Tenho de fazer uma gestão entre deixá-lo fazer como quer e sabe ou impor vontades porque no fórum dizem que assim é que é certo. Não é fácil. Se vos disser que a empresa da caixilharia ficou indignada porque perguntei as especificações dos vidros e a marca das ferragens já ficam com uma ideia melhor do mundo em que me movo. Ontem o construtor dizia-me que o meu problema é fazer muitas perguntas, que parece que não confio, que nunca teve ninguém a querer saber estas coisas! perguntar a marca das ferragens?! Onde já se viu!
    Neste aspecto identifico-me totalmente com o CdH, tem de se fazer uma gestão muito bem feita entre pedir determinados aspectos técnicos e não ofender a suscetibilidade do construtor. Ás vezes interpretam as nossas questões como desconfiança, e sempre que é para fazer algo diferente do que estão habituados é o cabo dos trabalhos. Já tive a minha obra parada várias vezes por causa disso: ou porque queria isolar as soleiras, ou porque queria madeira na pérgula, ou porque queria as chaminés de determinada forma, ou porque não queria vidraço, etc, etc.... Muita paciência e jogo de cintura.
    Acho que faz bem em manter uma relação cordial com o seu construtor, mas de facto ha coisas que podiam ficar melhor se eles tivessem uma mente um pouco mais aberta.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Casa da Horta
  2.  # 22

    Colocado por: HAL_9000Acho que faz bem em manter uma relação cordial com o seu construtor,

    fundamental para a coisa seguir para bom porto...
    Concordam com este comentário: Casa da Horta
  3.  # 23

    Basicamente você aceita o que la esta e pronto, olhe eu no seu ponto entao preferia so la aparecer no fim, olhos que não vêm...
    A postura dos intervenientes da sua obra é como se lhe estivessem a fazer um favor, lembre-se que nao é isso que esta a acontecer, você paga-lhes e tem toda a legitimidade em querer saber o que estão a fazer e como e com que materiais!

    Ja lhe sugeri antes, tente negociar com ele, pequenos pormenores custariam-lhe centimos a resolver, o homem provavelmente podia resmungar mas se visse uma mais valia( nessa parte voce sugeria lhe dar mais algum) ate ficava todo contente.

    Nao pode comparar a lareira com as pontes termicas, é algo totalmente diferente!
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Casa da Horta
  4.  # 24

    Colocado por: DR1982Ja lhe sugeri antes, tente negociar com ele, pequenos pormenores custariam-lhe centimos a resolver, o homem provavelmente podia resmungar mas se visse uma mais valia( nessa parte voce sugeria lhe dar mais algum) ate ficava todo contente
    Vou-lhe dar um exemplo muito concreto. Pedi ao meu construtor para deixar as bases de duche ao nivel do piso do WC, logo teria de deixar um desnivel na betomilha. Depois de semanas e telefonemas para cá e para lá, tive de desistir, e dizer-lhe para fazer como costuma. O simples facto de embutir uma base de duche parou a obra duas semanas, e pura e simplesmente ela não avançava se eu não cedesse: ora porque não garantia o isolamento, ora porque era complicado à equipa da betomilha fazer o desnivel, ora porque a cota da canalização talvez não desse, ora porque.....
    Temos de saber é onde ceder ou não, tenho cedido em alguns aspetos estéticos, para depois poder ser intransigente em aspetos técnicos que considere importantes.

    O DO de facto está a pagar ao empreiteiro para fazer as coisas e pode exigir, mas não estando tudo previsto em projeto, já se sabe, entra tudo em negociação.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, rjmpires, NTORION, Casa da Horta, Dias12
  5.  # 25

    Colocado por: HAL_9000Vou-lhe dar um exemplo muito concreto. Pedi ao meu construtor para deixar as bases de duche ao nivel do piso do WC, logo teria de deixar um desnivel na betomilha. Depois de semanas e telefonemas para cá e para lá, tive de desistir, e dizer-lhe para fazer como costuma. O simples facto de embutir uma base de duche parou a obra duas semanas, e pura e simplesmente ela não avançava se eu não cedesse: ora porque não garantia o isolamento, ora porque era complicado à equipa da betomilha fazer o desnivel, ora porque a cota da canalização talvez não desse, ora porque.....
    Temos de saber é onde ceder ou não, tenho cedido em alguns aspetos estéticos, para depois poder ser intransigente em aspetos técnicos que considere importantes.

    O DO de facto está a pagar ao empreiteiro para fazer as coisas e pode exigir, mas não estando tudo previsto em projeto, já se sabe, entra tudo em negociação.
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas,rjmpires

    Engraçado porque também tive um pequeno filme na zona dos duches..
    Eu queria que ele aplicasse aquela "manta laranja" e ele como nunca tinha visto tal coisa não estava a perceber o conceito.. conversa para cá conversa para lá, o genro dele é engenheiro civil e também nunca tinha visto, e não sabia se depois os azulejos não descolavam e não sei quê..
    Conclusão.. tive de o mandar comprar umas latas de impermeabilizante líquido da Robbialac porque "com esse de dar com pincel" já tinha usado...
    E pronto lá teve que ser o meio termo e bola pra frente com as bases de duche.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Casa da Horta
    •  
      NTORION
    • 15 janeiro 2021 editado

     # 26

    Vamos ver as coisas como elas são, uma obra à forum da casa, nem os 1000€/m2 chegavam, e não me digam que são coisas que custam tostões, pq todas somadas são centenas de euros/m2, além de que era preciso acompanhamento permanente, projeto detalhado e construtor que saiba fazer desse modo, ou, como não está habituado, vai perder tempo, sair da zona de conforto e cobrar muito mais.

    Pq é que acham que 95% dos DO que aparecem, logo desaparecem ou não dão mais notícias!? Acham mesmo que é fácil ou simples conjugar tudo? Tinha de haver carteira, e alguém com conhecimento sempre em cima, pq dps de estar feito já n se volta atrás.

    Tenho uma casa que habito há 11 anos, não me chateei nada durante a sua construção, confiei 99% no construtor, tenho 1 ou outro problema, nomeadamente pintura exterior e estores, acho que ambos são de fraca qualidade, mas não fugi 1 cêntimo ao orçamento.

    Dps não se esqueçam, época de vacas gordas, se empanca numa, avança para outra, n há tempo a perder.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Casa da Horta, RUIOLI, GomesFamily, Fcbp
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Casa da Horta
  6.  # 27

    Não deve haver muitas áreas de negócio em que o cliente tem de andar "a pisar ovos" com os prestadores do serviço.

    Para um normal DO é muito dinheiro que está em jogo, tem de se tratar os assuntos com pinças. Apaparicar o construtor. E o arquitecto. E a Câmara Municipal. E a Companhia das Águas. E etc.

    Não é bom, mas é a realidade. E reflecte muito alguma selvajaria que existe no mundo da construção.
    Concordam com este comentário: NLuz, Casa da Horta
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Casa da Horta
  7.  # 28

    Colocado por: DR1982Basicamente você aceita o que la esta e pronto, olhe eu no seu ponto entao preferia so la aparecer no fim, olhos que não vêm...
    A postura dos intervenientes da sua obra é como se lhe estivessem a fazer um favor, lembre-se que nao é isso que esta a acontecer, você paga-lhes e tem toda a legitimidade em querer saber o que estão a fazer e como e com que materiais!

    Ja lhe sugeri antes, tente negociar com ele, pequenos pormenores custariam-lhe centimos a resolver, o homem provavelmente podia resmungar mas se visse uma mais valia( nessa parte voce sugeria lhe dar mais algum) ate ficava todo contente.

    Nao pode comparar a lareira com as pontes termicas, é algo totalmente diferente!
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Casa da Horta

    Isso tem acontecido ao longo da obra DR, tantas e tantas coisas que fui pedindo para alterar para ficar ao nosso gosto. E quase sempre foi possível e nunca me pediu nenhum preço despropositado por uma alteração ou se é que pediu dinheiro. tem duas características principais, o meu construtor: não tem má fé, isso não, e gosta de fazer da maneira mais rápida porque precisa acabar uma obra para ir para outra (já tem obras adjudicadas que vai começar a meio de 2022!).

    Vai-se gerindo, quem sabe termine em 2 ou 3 meses e depois fazemos a festa! :-)
  8.  # 29

    Colocado por: NTORIONVamos ver as coisas como elas são, uma obra à forum da casa, nem os 1000€/m2

    Não é de todo verdade, existe muito pormaiores que por aqui vamos alertando que custam zero ou muito próximo disso.
    O problema é que quem tem responsabilidade em explicar o porque disto ou daquilo, pelas mais diversas razões não o faz.
    Hoje, a grande maioria dos construtores já está disponível para fazer diferente, temos é que saber explicar o porque e quais as vantagens que ele terá com isso.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Casa da Horta
  9.  # 30

    Colocado por: zedasilvaNão é de todo verdade, existe muito pormaiores que por aqui vamos alertando que custam zero ou muito próximo disso.


    Custam € 0,00, em materiais, mas como o empreiteiro não conhece não sabe, custam tempo ao DO (caso esta pare) e custa € por fazer como o DO/técnico quer e não como o empreiteiro sabe. Depois ainda há os casos é que se discutiu, falou, acordou e qd chega à altura de fazer já está esquecido........
    Concordam com este comentário: Casa da Horta
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vilacova
  10.  # 31

    Colocado por: HAL_9000mas não estando tudo previsto em projeto
    Ora ca esta, uns milhares a mais em fase de projeto podem pagar-se a si próprios durante a obra!
    Concordam com este comentário: Pablo OS
  11.  # 32

    Colocado por: Casa da Horta
    Isso tem acontecido ao longo da obra DR, tantas e tantas coisas que fui pedindo para alterar para ficar ao nosso gosto. E quase sempre foi possível e nunca me pediu nenhum preço despropositado por uma alteração ou se é que pediu dinheiro. tem duas características principais, o meu construtor: não tem má fé, isso não, e gosta de fazer da maneira mais rápida porque precisa acabar uma obra para ir para outra (já tem obras adjudicadas que vai começar a meio de 2022!).

    Vai-se gerindo, quem sabe termine em 2 ou 3 meses e depois fazemos a festa! :-)
    Mas é exatamente isto que eu nao percebo, foi lhe pedindo para fazer redondos e torcidos, importantes para si e fez muito bem, e agora em assuntos de extrema importância abstem-se...
    Acredito que nao tenha noção dos problemas que podem surgir causados por estes pequenos pormenores... eu ja vivi numa casa em que tinha de andar constantemente de esfregona na mão porque nascia agua atras da sanita, pensamos que era um tubo rebentado, e no final era uma ponte termica, a parede das traseiras nao tinha levado isolamento
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Casa da Horta
  12.  # 33

    Colocado por: zedasilva
    Não é de todo verdade, existe muito pormaiores que por aqui vamos alertando que custam zero ou muito próximo disso.
    O problema é que quem tem responsabilidade em explicar o porque disto ou daquilo, pelas mais diversas razões não o faz.
    Hoje, a grande maioria dos construtores já está disponível para fazer diferente, temos é que saber explicar o porque e quais as vantagens que ele terá com isso.

    Neste caso tambem é diferente a melhoria ser proposta pelo xôr fiscal ou xôr Inginheiro do que ser proposta pelo DO que leu no FDC...
    Verdade seja dita que os empreiteiros devem ouvir algumas coisas engracadas da boca dos DO que leram na net:)
    • viarq
    • 15 janeiro 2021 editado

     # 34

    Colocado por: NTORIONVamos ver as coisas como elas são, uma obra à forum da casa, nem os 1000€/m2 chegavam


    E eu a pensar que eram obras bem feitas... Afinal são obras à fórum da casa.



    Colocado por: NTORION

    Custam € 0,00, em materiais, mas como o empreiteiro não conhece não sabe, custam tempo ao DO (caso esta pare) e custa € por fazer como o DO/técnico quer e não como o empreiteiro sabe. Depois ainda há os casos é que se discutiu, falou, acordou e qd chega à altura de fazer já está esquecido........
    Concordam com este comentário:Casa da Horta


    So acontece porque começou logo mal em projecto, se fosse pedir orçamento com projecto de detalhe básico, excluía logo patos braços que nem cortes térmicos nas soleiras ou dobrar etics nas ombreiras sabem fazer. Isso não são empreiteiros, são biscateiros.
    Concordam com este comentário: Anonimo16062021
  13.  # 35

    Casa, esse "cappotto" vai-lhe dar muitos problemas no futuro, acredite.
    Essa junta de EPS de 6 com EPS de 7 vai potenciar infiltrações. O facto da rede do guarda-vivo não ter levado cola no tardoz vai potenciar o empolamento com o acumular de agua no friso em cima. Isso bem feito era junta macheada ou então fazia o friso embutido no EPS de 7 para evitar acumular agua numa zona de junta. Isto entre outros problemas como as pontes térmicas das dobras que já foram referidos lá atrás.
  14.  # 36

    Colocado por: Vítor MagalhãesCasa, esse "cappotto" vai-lhe dar muitos problemas no futuro, acredite.
    Essa junta de EPS de 6 com EPS de 7 vai potenciar infiltrações. O facto da rede do guarda-vivo não ter levado cola no tardoz vai potenciar o empolamento com o acumular de agua no friso em cima. Isso bem feito era junta macheada ou então fazia o friso embutido no EPS de 7 para evitar acumular agua numa zona de junta. Isto entre outros problemas como as pontes térmicas das dobras que já foram referidos lá atrás.

    Por acaso acredito mais que a casa me vai dar muitas sensações boas e uma reforma feliz ao lado da minha mulher a ralhar comigo porque passei com o trator em cima de uma das centenas de roseiras que vai ter espalhadas pelo terreno!

    Mas é bom haver estes exemplos no fórum e devem dar-me algum crédito por não deixar de mostrar apesar das criticas. Há a obra do Bigmouse que mostra como fazer e a minha que mostra o que ter em atenção.

    Já comigo não se apoquentem. Saberei lidar com algum problema que venha a surgir por causa do método construtivo. Se as fotos fizerem cair para trás algum leitor pois não sei, sorry. Mando um pensinho rápido pelo correio, pronto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rjmpires, desofiapedro
  15.  # 37

    Colocado por: viarqexcluía logo patos braços
    E nao construia a casa por 100 e poucos mil, pelo menos nao com o tamanho que tem
    Concordam com este comentário: Casa da Horta
  16.  # 38

    Colocado por: Casa da Horta
    Por acaso acredito mais que a casa me vai dar muitas sensações boas e uma reforma feliz ao lado da minha mulher a ralhar comigo porque passei com o trator em cima de uma das centenas de roseiras que vai ter espalhadas pelo terreno!

    Mas é bom haver estes exemplos no fórum e devem dar-me algum crédito por não deixar de mostrar apesar das criticas. Há a obra do Bigmouse que mostra como fazer e a minha que mostra o que ter em atenção.

    Já comigo não se apoquentem. Saberei lidar com algum problema que venha a surgir por causa do método construtivo.


    Se não começaram já a meter rede, peça ao menos para selar as juntas do EPS com um mastique próprio para o efeito.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Casa da Horta
    • viarq
    • 15 janeiro 2021 editado

     # 39

    Colocado por: DR1982E nao construia a casa por 100 e poucos mil, pelo menos nao com o tamanho que tem


    Ao longo do tempo de vida útil da casa, veremos qual fica mais cara... Com a agravante que muitas destas coisas nunca mais as resolve. Velha dictomia, fazer bem com o orçamento que se tem (e ajustar aquilo que se quer) , ou reduzir a qualidade e fazer o que se quer?
  17.  # 40

    Colocado por: viarqE eu a pensar que eram obras bem feitas.


    Defina obras bem feitas pf.

    Eu, qd refiro "à forum da casa", é tendo em conta todas as dicas que por aqui dão.
 
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